Карьера в сфере недвижимости и их назначение
Независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем или планируете работать в уже существующей компании, отрасль недвижимости предлагает различные возможности карьерного роста, в том числе связанные с продажей и сдачей внаем жилья, коммерческой недвижимостью, промышленной недвижимостью и сельхозугодьями, а также управлением недвижимостью, ее оценкой., и консультирование. Здесь мы рассмотрим некоторые карьерные пути в сфере недвижимости, а также их соответствующие профессиональные звания и сертификаты.
Ключевые выводы
- Специалисты по недвижимости могут работать в разных должностях, например, консультантом по аренде, агентом по коммерческой недвижимости, оценщиком и управляющим недвижимостью.
- Различные функции в сфере недвижимости предлагают профессионалам различные обозначения и сертификаты.
- Что касается жилой недвижимости, профессионалы могут получить статус Аккредитованного представителя покупателя (ABR), присуждаемый Советом агентов по покупке недвижимости (REBAC) Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ.
- Оценщики недвижимости могут получить звания аккредитованного оценщика жилой недвижимости (RAA) и генерального аккредитованного оценщика (GAA), присуждаемые Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ.
Жилая недвижимость
Агенты по жилой недвижимости брокеры должны иметь лицензию в штате, в котором они практикуют, поскольку национальной лицензии нет. В каждом штате есть система лицензирования и требования, которые включают определенный тип предлицензионного курса и экзамен по лицензированию для конкретного штата.
Обозначения и сертификаты
Аккредитованный представитель покупателя (ABR): присужденный Советом агентов покупателей недвижимости Национальной ассоциации риэлторов ( REBAC ), статус ABR предназначен для агентов по недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с покупателями-клиентами. Кандидаты должны пройти двухдневный курс и успешно сдать экзамен для получения статуса кандидата ARB. В течение следующих трех лет кандидаты должны выполнить требования к опыту и непрерывному образованию, прежде чем стать назначенным ABR.
Аккредитованный представитель продавца (ASR): присужденный Советом аккредитованных продавцов, обозначение ASR предназначено для агентов по недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с продавцами-клиентами. Кандидаты должны пройти 12-часовой курс, сдать экзамен, предъявить доказательства пяти закрытых сторон сделок, в которых кандидат представлял продавцов, предоставить три рекомендательных письма от трех из этих продавцов и быть членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие агенты и брокеры специализируются на доходной недвижимости, такой как магазины розничной торговли, торговые центры, офисные здания, промышленные парки и жилые комплексы. Специалисты по коммерческой недвижимости помогают клиентам оценить потенциальный доход от собственности и предлагают рекомендации относительно местного зонирования и налогового законодательства. В некоторых штатах требуется специальная лицензия для коммерческих сделок, в то время как другие охватывают жилые и коммерческие операции по той же лицензии.
Обозначения и сертификаты
Сертифицированный Commercial Investment Member (CCIM): CCIM обозначение награжден Института CCIM, филиал Национальной Ассоциации Риэлторов. Кандидаты в CCIM должны пройти курс обучения, который включает этику, переговоры на основе интересов, финансовый анализ, анализ рынка, анализ решений пользователей и анализ инвестиций в коммерческую инвестиционную недвижимость. Также кандидаты должны предоставить портфолио, демонстрирующее их опыт работы в сфере коммерческой недвижимости и успешно сдать экзамен.
Сертифицированный советник по коммерческой недвижимости (CCREA): Обозначение CCREA присуждается Национальной ассоциацией профессионалов в области коммерческой недвижимости. Кандидаты в CCREA должны пройти учебную программу, которая включает в себя анализ классов активов для нескольких семей, движение денежных средств, прогноз и анализ собственного капитала, анализ и закупку кредитов, коммерческое обращение взыскания и стратегии коротких продаж, финансовый анализ и переговоры. Обозначение CCREA присуждается кандидатам, успешно завершившим комплексный трехдневный курс обучения и экзамен.
Управление недвижимостью
Управляющие недвижимостью содержат недвижимость, приносящую финансовую прибыль владельцам, и несут ответственность за обслуживание и управление недвижимостью, включая составление бюджета и сдачу в аренду. Управление жилой недвижимостью включает в себя многоквартирные дома, кондоминиумы и аренду на время отпуска.
Управление коммерческой недвижимостью включает в себя такие свойства, как офисные здания и торговые центры. Управляющие недвижимостью часто работают в агентствах по недвижимости. В большинстве штатов требуется лицензия на недвижимость для управляющих недвижимостью, которые собирают арендную плату, размещают недвижимость или заключают договоры аренды.
Обозначения и сертификаты
Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM): Обозначение CPM присуждается Институтом управления недвижимостью (IREM). Кандидат CPM должен иметь действующую лицензию на недвижимость (при необходимости), быть членом IREM, пройти семь обязательных курсов (или эквивалентное образование / опыт), сдать сертификационный экзамен CPM, пройти обучение этике IREM, подать три рекомендательных письма, иметь трехлетний квалификационный опыт управления недвижимостью и быть членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ.
Аккредитованный жилой менеджер (ARM): Сертификат ARM присуждается IREM. Кандидаты ARM должны пройти недельный курс или пройти четыре индивидуальных курса (или иметь обозначение CPM, RAM или иметь квалификационное образование или опыт), сдать сертификационный экзамен ARM, закончить обучение этике IREM и иметь один год квалификационного опыта управления жилой недвижимостью.
Оценка недвижимости
Оценщики недвижимости страховую стоимость. Оценщики должны знать приемлемые принципы оценки, иметь практический опыт и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики.
Часто оценщики работают в банках или оценщиках. Оценщики должны иметь лицензию государства, в котором они работают. Сначала вы должны стать стажером-оценщиком, выполнив определенные государством курсы. Обладая дополнительными курсовыми работами и опытом, вы можете стать лицензированным оценщиком жилой недвижимости, сертифицированным оценщиком жилой недвижимости и сертифицированным генеральным оценщиком.
Обозначения и сертификаты
Аккредитованный оценщик жилой недвижимости (RAA) и Генеральный аккредитованный оценщик (GAA): Обозначения RAA и GAA присуждаются Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ. Кандидаты должны быть активными членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ, получить государственную сертификацию, иметь как минимум 1000 часов опыта (в дополнение к государственным требованиям) и пройти проверенные курсовые работы (45 часов для RAA или 60 часов для GAA).
MAI: Обозначение MAI присуждается Институтом оценки оценщикам, имеющим опыт в оценке и оценке коммерческой, промышленной и жилой недвижимости и которые консультируют клиентов по инвестициям в недвижимость. MAI должны иметь степень бакалавра в четырехлетнем аккредитованном учебном заведении, пройти 400 часов аудиторных занятий и сдать серию экзаменов, успешно сдать общий комплексный экзамен (двухдневный экзамен из четырех частей) и предоставить доказательства 4500 часов специализированного опыта не менее трех лет.
Консультации по недвижимости
Консультанты по недвижимости консультируют по вопросам собственности и помогают инвесторам принять решение о том, как выбрать недвижимость, которая может быть оценена по достоинству. Вместо того, чтобы продавать недвижимость, консультанты сосредотачиваются на уникальных потребностях каждого клиента, чтобы предложить решения, отвечающие этим потребностям. Консультанты (также называемые консультантами по недвижимости) должны знать многие аспекты бизнеса в сфере недвижимости. Часто консультанты по недвижимости имеют опыт оценки, девелопмента, инвестирования или управления недвижимостью.
Обозначения и сертификаты
Советник по недвижимости (CRE): Обозначение CRE присуждается Советниками по недвижимости и доступно только лицам, которые были приглашены их коллегами в членство. В рамках процесса приглашения CRE кандидаты должны предъявить доказательства как минимум 10-летнего опыта работы в сфере недвижимости (три из которых должны быть в консультировании) и продемонстрировать, что они признаны клиентами и коллегами за их профессиональные знания, порядочность и суждения. Они также должны иметь такие звания РИЭЛТОРА, как CCIM, CPM, GRI и SIOR, и иметь ученые степени в бизнесе и смежных областях.
Суть
Индустрия недвижимости устойчива и предлагает множество возможностей для карьерного роста. В этой статье перечислены лишь некоторые из множества доступных в настоящее время карьерных путей. Другие возможности карьерного роста в сфере недвижимости включают:
- Строительство
- Посредничество на фермах и земле
- Инвестиции
- Земельное развитие
- Исследовать
- Городское планирование
Обозначения и сертификаты недвижимости могут помочь вам повысить свои навыки, квалификацию, знания и, в конечном итоге, вашу конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости. Помимо перечисленных здесь, существуют десятки других обозначений и сертификатов, которые демонстрируют ваш опыт и знания в различных секторах недвижимости.