Как получить лицензию на недвижимость в Калифорнии (CA)

Если вы хотите быть агентом или брокером, если вы хотите купить или продать недвижимость в Калифорнии, вам понадобится лицензия на недвижимость. Вы также должны быть по крайней мере 18 лет, полная удельная курсовую недвижимости, сдать экзамен (или два, в зависимости от лицензии), и пройти уголовную  проверку фона.

Какая лицензия вам подходит? Разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости во многом основана на многолетнем опыте и образовании. Во-первых, агент или продавец должны работать у лицензированного брокера, тогда как брокер может работать на себя и / или нанимать агентов. работать на них. Чтобы стать брокером, также необходимо пройти дополнительные курсы и проработать как минимум два года в качестве агента.

Требования к лицензии на недвижимость в Калифорнии

В Калифорнии существует два типа лицензий, поэтому требования будут различаться в зависимости от лицензии.Например, агент по недвижимости в Калифорнии уполномочен обрабатывать сделки с недвижимостью, но должен работать под руководством лицензированного брокера. С другой стороны, брокер может владеть своей собственной компанией и нанимать других агентов для работы на них.

Требования к лицензии продавца / агента:

• Должен быть не моложе 18 лет
• Должен пройти 135 часов курсов по недвижимости (три курса) в аккредитованном университете или частной школе недвижимости, утвержденной Комиссаром по недвижимости Калифорнии.
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должен быть правдивым и пройти проверку биографических данных

Требования к брокерской лицензии:

• Должен быть не моложе 18 лет
• Должен проработать не менее двух лет в качестве агента в течение последних пяти лет ИЛИ иметь четырехлетнее высшее образование со специализацией в сфере недвижимости ИЛИ эквивалентный опыт работы в качестве нелицензированного специалиста.
• Должен пройти 360 часов курсов по недвижимости (восемь курсов) в аккредитованном университете или частной школе недвижимости, утвержденной Комиссаром по недвижимости Калифорнии.
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должен быть правдивым и пройти проверку биографических данных

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?

Предполагается, что от начала до конца на получение лицензии у агента уйдет до шести месяцев.

Для брокера дорога может быть немного длиннее из-за дополнительных требований: прохождение восьми курсов по недвижимости (вместо трех, необходимых для того, чтобы стать агентом), а также проработать минимум два года в качестве агента или пройти курс обучения. четырехлетнее высшее образование со специализацией в сфере недвижимости или другим аналогичным опытом.

Сколько стоит получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?

Чтобы стать профессионалом в сфере недвижимости в Калифорнии, нужно время и деньги.Когда все сказано и сделано, начинающий агент потратит около 515 долларов на получение своей лицензии, в то время как брокер может рассчитывать заплатить около 880 долларов, каждый из которых будет тратить дополнительно 245-360 долларов в год, чтобы сохранить свою лицензию активной.

Как эти затраты распределяются:

• Стоимость курсовых экзаменов перед лицензированием стоит от 99 до 375 долларов.
• Плата за экзамен для агента составляет 60 долларов, в то время как экзамен брокера стоит 95 долларов.
• Лицензионные сборы для агента стоят 245 долларов, а лицензия брокера — 300 долларов.
• И для обеих лицензий требуются отпечатки пальцев, что обойдется в 49 долларов.
• Другие прочие сборы могут превышать 240 долларов, если применимо.

Взаимность лицензий на недвижимость

У Калифорнии нет соглашений о взаимности с другими штатами, поэтому, если вы не живете в Калифорнии и хотите купить или продать недвижимость в этом штате, вам необходимо выполнить те же требования, что и все остальные, с некоторыми дополнительными оговорками.

Хотя для получения лицензии на недвижимость в Калифорнии не обязательно быть резидентом штата, брокеры должны иметь юридический адрес в Калифорнии, если ведут бизнес в штате (или подают заявление на освобождение от налога), а агенты, которые хотят вести бизнес с недвижимостью в штат также должен иметь лицензию у брокера в Калифорнии.

Можете ли вы подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии онлайн?

Вы не можете подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии онлайн.Вы должны отправить заполненное заявление по факсу или по почте вместе со всеми расшифровками стенограмм и сборами, уплаченными чеком, кредитной картой или денежным переводом.

Процесс проверки занимает около шести недель, после чего вы сможете запланировать экзамен.И это вы можете сделать онлайн через систему электронного лицензирования Калифорнии.

Экзамен на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии

Как только вы получите уведомление о том, что вы соответствуете требованиям для сдачи экзамена, вы получите либо уведомление о расписании экзаменов, либо разрешение на самостоятельное расписание.

Экзамены предлагаются в пяти городах Калифорнии: Фресно, Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Сакраменто и Окленде.

Экзамен для агента (или продавца) длится три часа и состоит из 150 вопросов с несколькими вариантами ответов.

Брокерский экзамен длится четыре часа и состоит из 200 вопросов с несколькими вариантами ответов.

Для сдачи любого экзамена вы должны набрать 70% или выше.Если вы не сдадите экзамен с первого раза, вы сможете повторно подать заявку на сдачу экзамена (за дополнительную плату).

Заявление на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии

После сдачи экзамена вам нужно будет заполнить заявку наполучение лицензиивДепартамент недвижимости Калифорнии.

Вы также можете подать заявку на экзамен и лицензию одновременно, чтобы не заполнять еще одну заявку после экзамена.

Обратите внимание, что штат проведет проверку данных с обработкой отпечатков пальцев перед утверждением вашей лицензии.

Вы должны указать в своем заявлении все обвинения в совершении уголовного преступления. В зависимости от преступления, обвинительный приговор может быть или не быть дисквалифицирующим. Но непредставление обвинительного приговора даже за незначительное правонарушение является основанием для немедленного отказа в удовлетворении вашего заявления.

Продление лицензии на недвижимость в Калифорнии

Лицензии на недвижимость в Калифорнии действительны в течение четырех лет, и штат уведомит вас в течение 60 дней после продления.

Плата за продление будет составлять 245 долларов в год для агента, а продление лицензии брокера будет стоить 300 долларов.

Требуется ли в Калифорнии образование после получения лицензии?

Калифорнийские агенты по недвижимости и брокеры, которые продлевают свои лицензии или подают заявку на позднее продление, должны пройти 45 часов утвержденных курсов повышения квалификации.

Особые соображения

Если вы адвокат, который является членом Коллегии адвокатов штата Калифорния с хорошей репутацией, вы освобождены от некоторых требований, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости или брокером по недвижимости.

По сути, вы сразу же получаете разрешение сдать экзамен.Ваше право заниматься юридической практикой в ​​Калифорнии может быть использовано вместо занятий в колледже, требуемых от других абитуриентов. Однако вы все равно должны сдать соответствующий экзамен, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером.

Более того, вы не освобождены от двухлетнего опыта работы в сфере недвижимости, необходимого для подачи заявки через брокера.Однако этот опыт не обязательно должен быть связан с продажами: другие виды опыта, такие как практика всфере права недвижимости, могут быть сочтены приемлемыми. Решения принимаются в индивидуальном порядке.

Говоря о законе о недвижимости, в Калифорнии есть ряд законодательных и нормативных актов, о которых должны знать все профессионалы в сфере недвижимости.У Департамента недвижимости Калифорнии есть руководство по законам, регулирующим недвижимое имущество в штате18, включая то, что могло измениться из года в год. Более подробную информацию можно найти здесь: Закон о недвижимости 2021 года.