Уровни рынка недвижимости
Что такое уровни рынка недвижимости?
Уровни рынка недвижимости подразделяют города на уровень I, уровень II или уровень III в зависимости от стадии развития их рынков недвижимости.
Каждый уровень недвижимости имеет определяющие характеристики:
- В городах уровня I есть развитый и устоявшийся рынок недвижимости. Эти города, как правило, высокоразвитые, с желательными школами, удобствами и предприятиями. В этих городах самая дорогая недвижимость.
- Города уровня II находятся в процессе развития своих рынков недвижимости. Эти города имеют тенденцию к развитию, и многие компании инвестировали в эти области, но они еще не достигли своего пика. Недвижимость здесь обычно относительно недорогая; однако, если рост продолжится, цены вырастут.
- В городах третьего уровня неразвитые или несуществующие рынки недвижимости. Недвижимость в этих городах, как правило, дешевая, и есть возможность для роста, если компании, занимающиеся недвижимостью, решат инвестировать в развитие этого района.
Ключевые выводы
- Уровни рынка недвижимости разбиты на три уровня, которые показывают, насколько хорошо развиты рынки в соответствующих городах.
- Города уровня 1, такие как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, высоко развиты, города уровня 2, такие как Сиэтл или Питтсбург, все еще развивают свои рынки недвижимости, а города уровня 3, такие как Акрон или Билокси, имеют неразвитые рынки.
- Чем выше уровень города, тем более желательным он видится для развития предприятиям, стремящимся к расширению.
- Когда экономика находится в плохом состоянии, предприятия в основном придерживаются городов уровня 1, но когда он процветает, они могут рассматривать города уровня 2 и уровня 3.
Понимание уровней рынка недвижимости
Многие компании считают города уровня II и III желанными направлениями, особенно в периоды экономической мощи. Эти области предоставляют возможности для роста и развития, позволяют предприятиям расширяться и обеспечивать занятость жителей растущих городов. Кроме того, работа с элитной недвижимостью первого уровня обходится дорого, и компании часто рассматривают слаборазвитые районы как способ расширения и инвестирования в будущий рост.
В отличие от этого, когда экономика находится в бедственном положении, предприятия, как правило, больше сосредотачиваются на устоявшихся рынках в городах первого уровня, поскольку эти области не требуют инвестиций и рисков, связанных с неосвоенными территориями. Несмотря на то, что они дорогие, в этих городах самые привлекательные удобства и социальные программы.
Города США, часто классифицируемые как города уровня I, включают Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Бостон, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. С другой стороны, города уровня II могут состоять из Сиэтла, Балтимора, Питтсбурга и Остина, хотя классификации могут отличаться в зависимости от время и по определенным критериям.Тем не менее, цены на недвижимость часто сильно различаются от уровня к уровню.Например, Киплингер оценивает среднюю стоимость дома в Питтсбурге в 152 000 долларов по сравнению с 418 000 долларов в Нью-Йорке и 650 000 долларов в Лос-Анджелесе по состоянию на февраль 2020 года1.
Риски, связанные с разными уровнями рынка недвижимости
Городам первого уровня часто грозит пузырь на рынке жилья, который возникает, когда цены растут из-за высокого спроса. Однако, когда цены становятся слишком высокими, никто не может позволить себе платить за недвижимость. Когда это происходит, люди уезжают, спрос на недвижимость падает, а цены резко падают. Это означает, что пузырь «лопнул».
Города уровня II и уровня III, как правило, являются более рискованными местами для развития недвижимости и бизнеса. Эти риски проистекают из того факта, что инфраструктуры в городах уровня II и уровня III недостаточно развиты и не имеют ресурсов для поддержки новых предприятий. Развивать такую инфраструктуру дорого, и всегда есть шанс, что развитие не увенчается успехом, и рынок недвижимости в конечном итоге потерпит неудачу.