REIT против краудфандинга в сфере недвижимости
Большинству людей будет выгодно иметь часть своего портфеля в сфере недвижимости. Но большинство инвесторов не подходят для владения арендуемой недвижимостью. Эта концепция открыла целый мир инвестиций, в котором собственности управляет кто-то другой, но отдельные лица могут инвестировать в них и получать часть вознаграждения. Есть несколько различных способов инвестирования в недвижимость, два самых больших — через REIT и новичок в игре: краудфандинг в сфере недвижимости .
Что такое REIT против краудфандинга в сфере недвижимости?
- REIT покупают коммерческую недвижимость и распределяют доход от аренды среди акционеров в качестве дивидендов.
- Краудфандинг позволяет предпринимателям привлекать капитал для проектов от большой группы людей.
- Инвесторы могут приобретать акции REIT через паевые инвестиционные фонды или ETF.
- Если вы не хотите покупать недвижимость, вы можете инвестировать в краудфандинговую компанию, специализирующуюся на недвижимости.
REIT
Что такое REIT?
Инвестиционные фонды в недвижимость, широко известные как REIT, существуют с 1960-х годов и позволяют инвесторам делать инвестиции в недвижимость, не покупая ее. Как они это делают? Это довольно просто. REIT покупает различную недвижимость — комплексы кондоминиумов, большие многоквартирные дома, гостиницы, офисные здания, складские центры, торговые точки и другую аналогичную недвижимость — и сдает в аренду или сдает их арендаторам. Инвесторы покупают акции REIT. Рента, собранная REIT, распределяется среди инвесторов в виде дивидендов.
Как работают REIT
REIT — это фактически налоговые льготы для корпораций. Это хорошая новость для вас, инвестор.Чтобы соответствовать требованиям, REIT должны распределять не менее 90% своей прибыли обратно своим акционерам в качестве дивидендов. Это помогает корпорации претендовать на более низкое налогообложение, одновременно помогая инвестору получать большую часть прибыли, чем он или она могли бы получить в ином случае.
Инвестирование в REIT
Инвесторы REIT обычно являются институциональными инвесторами. Это потому, что это сложные инвестиционные инструменты, которые может быть трудно понять среднему индивидуальному инвестору. Если такой вид инвестиций действительно вызывает у вас интерес, есть альтернативы. Вы можете инвестировать в REIT через паевые инвестиционные фонды. Эта стратегия помогает собрать прибыль, которую можно получить от инвестирования в недвижимость, без всякого риска. Вы также можете рассмотреть возможность использования биржевых фондов REIT (ETF), которые вы можете приобрести через брокера.
Краткая справка
REIT торгуются как акции, в то время как краудфандинг может проводиться через веб-сайт или платформу социальных сетей.
Краудфандинг
Что такое краудфандинг?
В краудфандинге нет ничего нового. Но он достиг новых высот с развитием социальных сетей. Этот термин относится к привлечению капитала из большого числа лиц для финансирования предпринимательского проекта, идеи, бизнеса, некоммерческой организации или изобретения. Это позволяет людям выйти на новую группу потенциальных инвесторов, помимо обычных подозреваемых, таких как семья, друзья и венчурные капиталисты .
Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?
Краудфандинг открыл новые возможности для людей, которые хотят начать свой бизнес или проект, но не имеют для этого денег. Они также не обязательно могут иметь лучший кредитный рейтинг , что автоматически лишает их права на получение ссуды традиционными способами. Есть много разных сайтов, которые можно использовать для сбора средств. Эти краудфандинговые сайты — отличный способ найти инвесторов, в которых они нуждаются, без необходимости обращаться в банки или венчурных капиталистов.
продажи собственности, — передается инвестору.
Какая инвестиционная стратегия подходит вам?
Идея как REIT, так и краудфандинга заключается в том, что вы получаете кусок пирога без всякого риска. Но у каждого есть свои плюсы и минусы.
REIT: плюсы и минусы
Поскольку они выплачивают дивиденды, REIT обеспечивают инвесторам гарантированный доход, и они относительно легко торгуются, как и акции. Они помогают диверсифицировать портфель , предоставляя инвесторам доступ к недвижимости без хлопот, связанных с головной болью, связанной с владением недвижимостью.
Самый большой недостаток REIT у многих людей заключается в том, что они обычно включают более высокие расходы. Это портфели, которыми, как правило, сложно управлять, так как недвижимость может быть сопряжена с большими расходами на обслуживание. Те, кто управляет компаниями, должны получать прибыль, что иногда означает более низкую норму прибыли для инвестора.
Краудфандинг: плюсы и минусы
Одним из самых больших преимуществ инвестирования в краудфандинг недвижимости является то, что вы можете вкладывать меньшую сумму капитала для своих инвестиций. Вы можете найти ряд различных проектов, для которых может потребоваться всего 500 или 1000 долларов. Еще одно преимущество прохождения этого маршрута заключается в том, что, как правило, нет никаких инвестиционных сборов, в отличие от дополнительных затрат, которые вы должны были бы заплатить с традиционными инвестициями в недвижимость, такими как затраты на закрытие или комиссии риэлтора.
Обратной стороной инвестирования с помощью краудфандинга является то, что для большинства этих проектов вы должны быть аккредитованным инвестором. Это означает, что вы должны соответствовать некоторым спецификациям, установленным Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), и многие люди не соответствуют этим требованиям.
Суть
Недвижимость может быть отличным вложением средств, но большинство людей не хотят беспокоиться о собственном владении недвижимостью. Управление арендой может оказаться постоянной работой. Стресс арендаторов может стать кошмаром, а доходность может быть отрицательной, если все сделано неправильно. REIT и краудфандинг в сфере недвижимости избавляют от многих кошмаров и открывают доступ к инвестициям в недвижимость для всех. Оба варианта инвестирования привлекательны. Все зависит от того, на какой риск вы хотите пойти. Помните, что более высокий риск обычно приводит к более высокому вознаграждению.