Советы потенциальным арендодателям
Инвестиции в аренду недвижимости на бумаге выглядят отличной идеей. Вы просто покупаете место в хорошем районе, находите арендаторов и позволяете деньгам поступать — верно? Что ж, есть некоторые вопросы, которые вы должны рассмотреть, прежде чем покупать недвижимость и размещать объявление «сдается» на лужайке и в газете (или в Интернете). Здесь мы кратко излагаем плюсы и минусы владения арендуемой недвижимостью и даем вам несколько советов о том, как получить прибыль в качестве арендодателя.
Ключевые выводы
- Инвестиции в арендуемую недвижимость имеют ряд преимуществ, таких как получение дополнительного дохода и определенные налоговые льготы.
- Еще одним преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость является возможность повышения ее стоимости.
- К недостаткам можно отнести непредвиденные расходы, такие как поломки бытовой техники и проблемы с водопроводом, а также плохие арендаторы.
- Чтобы свести к минимуму риск, домовладельцы могут проводить проверки кредитоспособности потенциальных арендаторов, привлекать профессиональное агентство для проверки собственности и создавать чрезвычайный фонд.
Преимущества аренды недвижимости
Многие люди, которым неудобно вкладывать средства в финансовые инструменты, не сомневаются в материальный актив. Это психологическое различие, так как плохие акции и плохая арендуемая недвижимость в равной степени могут привести к потере денег. Тем не менее, на бумаге показаны следующие преимущества.
Текущий доход.
Это относится к арендной плате, которая остается после выплаты ипотеки и связанных с ней расходов. Текущий доход — это ежемесячные денежные средства, на которые вам не приходилось работать — ваша собственность производит их за вас.
Признательность
Это увеличение стоимости, которое свойства обычно испытывают с течением времени. Признание не гарантируется. Однако, если вы владеете недвижимостью в стабильном районе, она, скорее всего, со временем будет расти в цене. Даже недвижимость в малонаселенных и менее привлекательных районах может подорожать из-за общей инфляции.
Использовать
Арендуемую недвижимость можно приобрести за счет заемных средств. Это означает, что вы можете контролировать всю собственность и принадлежащий ей капитал, вкладывая только часть ее общей стоимости — процент от общей стоимости. Кроме того, имущество, которое вы покупаете, обеспечивает долг, а не другие ваши активы. Если вы не сможете поддерживать ежемесячные платежи по кредиту, вы можете потерять арендуемую собственность, но вы не должны потерять собственный дом.
Налоговые преимущества
Ваш доход от аренды может не облагаться налогом, если вы не получите чистый денежный поток после вычета расходов.Это означает, что ваша ипотека выплачивается, и вы владеете большей частью общей стоимости собственности (а не просто контролируете ее), но вы не платите налоги на деньги, которые делают это за вас.Кроме того, вы можете получить деньги, не облагаемые налогом, путем рефинансирования ссуды, если недвижимость подорожает и процентные ставки упали.Наконец, вы сможете безналоговым обменом ).
Недостатки аренды недвижимости
Обязанность
Что произойдет, если у вашего арендатора сломается лестница? С увеличением необоснованных судебных исков и невозможностью количественно определить природу «эмоционального расстройства» ответственность может стать пугающей. Укрытие кого-то за деньги ставит вас и арендатора в отношения, в которых ответственность несут обе стороны. Вы должны быть уверены, что недвижимость, которую вы сдаете в аренду, соответствует всем строительным нормам и правилам.
Неожиданные расходы
Что вы делаете, когда поднимаете ковер в подвале и обнаруживаете трещину, ведущую в бездну? Невозможно подготовиться ко всем расходам, связанным с владением арендуемой недвижимостью. Бойлеры, водопровод и арматура часто нуждаются в замене и стоят не слишком дорого. Однако ремонт неисправной проводки, плохого фундамента и поврежденной кровли может стоить очень дорого. Если вы не можете оплатить ремонт, вы останетесь без арендатора и с мрачной перспективой продать недвижимость со значительной скидкой. Кроме того, по мере развития строительных норм и правил свинцовая краска, асбест, кедровая кровельная черепица и другие материалы, прошедшие проверку в прошлом, могут быть переоценены в ущерб вам.
Плохие арендаторы
Никто не хочет использовать коллекторское агентство для сбора просроченной арендной платы. К сожалению, почти у каждого домовладельца есть история, в которой полицейские или шерифы вывозят его или ее арендатора из дома, стирая все надежды на получение пяти месяцев просроченной арендной платы. Плохие арендаторы также могут увеличить ваши непредвиденные расходы и даже привлечь к вам иск.
Вакансия
Отсутствие поступления денег означает, что вам придется вносить ежемесячные платежи из своего кармана. Если у вас вакансии. Если у вас его нет, вы можете изо всех сил пытаться заплатить арендную плату самому суровому арендодателю — банку.
Чаевые для арендодателей
Свести к минимуму недостатки владения недвижимостью просто. Вот несколько рекомендаций, которые помогут.
Сохраняйте разумные ожидания
Ставьте себе цель получить положительный денежный поток, но не ожидайте покупки новой яхты в конце года. Если вы будете сдерживать свои ожидания, у вас не возникнет соблазна поднять арендную плату и вытеснить хороших арендаторов.
Найдите баланс между заработком и усилиями
Планируете ли вы стать арендодателем или работать в фирме? Текущий доход не кажется таким уж большим, если вы в другую смену работаете на арендуемой недвижимости на полную ставку. К счастью, есть фирмы по управлению недвижимостью, которые будут управлять вашей недвижимостью за определенный процент от дохода от аренды; вы можете подумать о том, чтобы привлечь его.
Знай правила
Федеральные законы и законы штата определяют ваши обязанности и обязательства; так что вы не можете заявлять о незнании, когда что-то происходит. Вам придется немного почитать; тем не менее, в библиотеке лучше провести 20 часов, чем в зале суда.
Осмотрите недвижимость
Один из лучших способов избежать непредвиденных расходов — это поручить специалисту осмотреть недвижимость перед покупкой.
Убедитесь, что ваша аренда легальна
Если вы ошиблись при аренде, вам будет труднее подать иск, если арендатор нарушит условия.
Ссылки на звонки и проверки кредитоспособности
Слишком много домовладельцев спешат заполнить вакансию, вместо того чтобы тратить время на то, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор — лучший вариант, чем пустая собственность. Если у вас есть время, вы можете проехать мимо нынешнего жилого помещения потенциального арендатора — именно так, вероятно, будет выглядеть ваша недвижимость, когда этот арендатор будет там жить.
Присоединяйтесь к Ассоциации домовладельцев в вашем районе
Присоединение к ассоциации предоставит вам богатый опыт, а также образцы договоров аренды, копии законов и постановлений, а также списки достойных юристов, подрядчиков и инспекторов. Некоторые ассоциации могут даже разрешить вам присоединиться до того, как вы купите арендуемую недвижимость.
Подружитесь с юристом, налоговым специалистом и банкиром
Если вы обнаружите, что вам нравится владеть арендуемой недвижимостью, сеть, включающая этих трех профессионалов, будет иметь важное значение, если вы хотите увеличить свои владения.
Убедитесь, что у вас правильный вид страхования
Изучив правила, вам нужно будет приобрести страховку для покрытия вашей ответственности. Вам потребуется помощь специалиста по страхованию, чтобы выбрать политика домовладельцев может оказаться недостаточной.
Создать Чрезвычайный Фонд
По сути, это деньги, предназначенные для непредвиденных расходов, не покрываемых страховкой. Нет установленной суммы для резервного фонда, но 20% от стоимости собственности — хороший ориентир. Тем не менее, все лучше, чем ничего. Если вы получаете текущий доход от собственности, вы можете объединить эти деньги в резервный фонд.