Что такое право первого отказа (ROFR) и как оно работает?
Описание терминов
Право первого отказа (ROFR), также известное как первое право на отказ, — это договорное право, которое дает человеку или компании возможность заключить деловую сделку раньше других. Если сторона, обладающая этим правом, отказывается от заключения сделки, другая сторона может рассматривать другие предложения. ROFR часто встречается в различных отраслях, включая недвижимость, совместные предприятия и издательское дело.
Как работает право первого отказа
Право первого отказа функционирует аналогично опционным контрактам, поскольку его обладатель имеет право, но не обязанность, заключить сделку с активом. Обладатель права первого отказа имеет возможность заключить контракт или соглашение по активу раньше других. Это дает ему возможность отсрочить свое участие в сделке и принятие на себя обязательств.
Оговорки о праве преимущественной покупки могут быть адаптированы для включения в стандартное соглашение различных вариантов. Заинтересованные стороны могут внести такие изменения, как уточнение срока действия права, разрешение третьей стороне, назначенной покупателем, совершить покупку или установить другие условия. Как правило, соглашения о праве преимущественной покупки ограничиваются определенным сроком, по истечении которого продавец волен искать других покупателей.
Преимущества и недостатки права первого отказа
Для стороны, имеющей право первого отказа, оно служит формой страховки, гарантирующей, что она не потеряет свои права на желаемый актив. Например, коммерческий арендатор может предпочесть арендовать помещение, но при этом он хотел бы иметь возможность выкупить его в случае продажи новому владельцу. В таком случае арендатор должен договориться о включении в договор аренды пункта о праве первоочередного выкупа. Таким образом, если аренда станет невозможной, у него будет возможность купить недвижимость раньше других.
С другой стороны, право первоочередного отказа может стать помехой для владельца недвижимости, поскольку ограничивает его возможности вести переговоры с несколькими покупателями. В условиях конкурентных торгов наличие права преимущественной покупки может отпугнуть потенциальных покупателей, поскольку они знают, что текущий арендатор или правообладатель имеет приоритет. Однако, если привлечение подходящего арендатора требует наличия права преимущественной покупки, владелец недвижимости все же может решить включить его в договор.
Особые соображения
В деловом мире право преимущественной покупки часто встречается в ситуациях совместных предприятий. Партнеры в совместном предприятии обычно имеют право преимущественного выкупа долей, принадлежащих другим партнерам, которые решили покинуть предприятие. Аналогичным образом, право первого предложения (ROFO) дает акционерам, не продающим акции в акционерном соглашении, право приобрести акции у продающих акционеров до того, как они будут предложены публике.
Право первого отказа также распространено в различных других областях, от недвижимости до спорта и развлечений. Например, издательство может попросить право преимущественной покупки будущих книг нового автора.
Заключение
Право преимущественной покупки (ROFR) — это договорное право, предоставляющее его владельцу возможность заключить деловую сделку раньше других. Оно позволяет владельцу заключить контракт или соглашение по активу, обеспечивая ему гибкость и контроль над сделкой. Хотя право преимущественной покупки дает преимущества стороне, обладающей таким правом, оно также может ограничивать потенциальную прибыль владельца, ограничивая его возможности вести переговоры с другими заинтересованными сторонами. Понимание последствий и соображений, связанных с правом преимущественной покупки, крайне важно для обеих сторон, участвующих в сделке.
Вопросы и ответы
Что такое право первого отказа?
Право преимущественной покупки (ROFR) — это договорное право, предоставляющее лицу или компании возможность заключить деловую сделку раньше других. Оно дает владельцу возможность заключить контракт или соглашение по активу до того, как он будет предложен кому-либо еще.
Как работает право первого отказа?
Право преимущественной покупки дает владельцу право, но не обязанность, заключить сделку с активом. Если владелец отказывается от заключения сделки, другая сторона может рассматривать другие предложения. Сроки и условия действия права преимущественной покупки, такие как продолжительность и особые условия, обычно указываются в договоре.
В чем преимущества права преимущественной покупки?
Для стороны, имеющей право преимущественной покупки, право преимущественной покупки служит формой страхования, гарантирующей, что она не потеряет свои права на желаемый актив. Оно предоставляет им возможность заключить сделку позднее, позволяя отложить участие и принятие обязательств до тех пор, пока они не будут готовы.
Каковы недостатки права преимущественной покупки для владельца недвижимости?
Право преимущественной покупки может ограничить потенциальную прибыль владельца недвижимости, поскольку ограничивает его возможности вести переговоры с несколькими покупателями. В условиях конкурентных торгов потенциальные покупатели могут быть обескуражены, зная, что текущий арендатор или правообладатель имеет приоритет. Однако включение права преимущественной покупки может быть выгодно владельцу недвижимости, если для него важно привлечь нужного арендатора или сохранить определенные отношения.
Существуют ли разновидности права первоочередного отказа?
Да, оговорки о праве первого отказа могут быть изменены, чтобы создать вариации стандартного соглашения. Стороны могут внести такие изменения, как уточнение срока действия права, разрешение третьей стороне, назначенной покупателем, совершить покупку или установить другие условия. Эти изменения зависят от конкретных потребностей и предпочтений сторон.
В каких ситуациях обычно используется право первого отказа?
Право первого отказа широко используется в различных отраслях и сценариях. Они часто встречаются в договорах аренды недвижимости, совместных предприятиях, акционерных соглашениях и издательских контрактах. Они могут использоваться для защиты интересов арендаторов, партнеров по бизнесу, акционеров, не продающих недвижимость, и т. д.