Право первого предложения

Что такое Право первого предложения?

Право первой оферты – это договорное обязательство, которое позволяет правообладателю приобрестиактив до того, как владелец попытается продать его кому-то другому.Если правообладатель больше не заинтересован в собственности, продавец может продать ее третьей стороне.Право первой оферты чаще всего используется в сфере недвижимости и при продаже бизнеса.1

Ключевые моменты

  • Право первого предложения гласит, что правообладатель может купить актив или сделать ставку на него до того, как владелец попытается продать его третьей стороне.
  • Эти права общие с недвижимостью и продажей бизнеса и часто записываются в договор аренды или деловое партнерство.
  • Таким образом, правообладатели обычно либо арендаторы, либо инвесторы.
  • Право первого отказа, отличное от права преимущественного предложения, дает правообладателю возможность сопоставить предложение, уже полученное продавцом.
  • Утверждается, что право преимущественной оферты в пользу продавца, а право преимущественной покупки – в пользу покупателя.

Понимание права преимущественной продажи

Право первой оферты обычно записывается в договор, такой как договор аренды или деловое партнерство. Он срабатывает, когда владелец хочет продать актив или недвижимость . По условиям контракта, собственник обязан предоставить обладателю права первой оферты первый шанс купить недвижимость. У правообладателя есть определенный период времени, в течение которого он может сделать предложение до истечения срока действия права. Продавец вправе принять или отклонить предложение.

Если продавец отклоняет предложение, владелец может продать его третьему лицу без каких-либо ограничений. Если попытки продажи третьему лицу не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю для нового предложения. На этом этапе правообладатель не связан своим первоначальным предложением и поэтому может его снизить. Знание того, что продавцу не удалось найти стороннего покупателя, ставит правообладателя в более сильное положение. Продавцами обычно являются домовладельцы и владельцы бизнеса, а правообладателями – обычно арендаторы и инвесторы.

Краткая справка

Право первого предложения – это, как правило, быстрый процесс.

Особые соображения

Наиболее распространенная ситуация, когда право первой оферты используется в недвижимости между домовладельцем и арендатором. Арендатор может захотеть получить право первого предложения от арендодателя, чтобы избежать принуждения к переезду в случае продажи собственности. Арендатор может пожелать сделать разумное предложение по собственности . Между тем, домовладелец может рассмотреть предложение о быстрой продаже и минимизации юридических и брокерских сборов.

Право первого предложения также используется при продаже бизнеса . Владелец бизнеса может предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам до того, как выставить его на общий рынок для продажи третьей стороне.

Право первой оферты против права преимущественной покупки

Право первой оферты тесно связано с правом преимущественного отказа , но считается, что первое в пользу продавца, а второе – в пользу потенциального покупателя.Право преимущественного отказа дает правообладателю возможность согласовать предложение, полученное кем-то, желающим продать актив.2  Активы с прикрепленным правом преимущественного отказа продать сложнее, потому что потенциальные покупатели могут не захотеть утруждать себя переговорами о сделке, которая должна быть сначала предложена другой стороне.