Право первого предложения (ROFO): Определение и принцип работы

Что такое право первой оферты?

Право первого предложения (ROFO) — это договорное обязательство, которое предоставляет владельцу возможность, но не требование, сделать первое предложение о продаже имущества или актива. Оно предоставляет правообладателю возможность приобрести актив до того, как владелец попытается продать его третьей стороне. Если правообладатель решает не использовать свое право первого предложения, владелец может продать актив другому лицу. ROFO обычно используются в сфере недвижимости и при продаже бизнеса.

Понимание права первой оферты

Право первого предложения обычно включается в договор, например, договор аренды или делового партнерства. Оно вступает в силу, когда владелец решает продать актив или имущество. По условиям договора владелец обязан предоставить обладателю права первого предложения первоначальную возможность приобрести имущество. Владельцу права предоставляется определенное количество времени для того, чтобы сделать предложение до истечения срока действия права. Продавец может либо принять, либо отклонить предложение.
Если продавец отклоняет предложение, он может приступить к продаже актива третьему лицу. Если попытки продать третьему лицу не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю и запросить новое предложение. В этот момент правообладатель не связан своим первоначальным предложением.
Обычно продавцами выступают арендодатели и владельцы бизнеса, в то время как право первого предложения часто принадлежит арендаторам и инвесторам. Владельцы коммерческой недвижимости, например, могут предоставить право первого предложения арендатору помещения, которое рассматривается для будущей продажи.

Особые соображения

Наиболее распространенной ситуацией, в которой используется право первого предложения, являются сделки с недвижимостью между арендодателями и арендаторами. Арендаторы могут попросить арендодателя предоставить им право первого предложения, чтобы избежать вынужденного переезда в случае продажи недвижимости. Это позволяет арендаторам сделать разумное предложение по недвижимости, а арендодатели могут рассматривать это как возможность быстрой продажи без дополнительных юридических и брокерских расходов.
Право первого предложения также используется при продаже бизнеса. Владельцы бизнеса могут предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам, прежде чем выставлять его на общий рынок для продажи третьей стороне.

Право первой оферты против права первого отказа

Важно различать право первой оферты и право первого отказа. Хотя оба термина связаны между собой, они имеют четкие различия. Считается, что право первой оферты выгодно продавцу, в то время как право первого отказа выгодно потенциальному покупателю.
Право первого предложения дает владельцу право сделать первую ставку при потенциальной продаже имущества или актива. С другой стороны, право первого отказа дает владельцу право либо удовлетворить, либо отклонить предложение, сделанное другой стороной, заинтересованной в покупке актива. Активы с правом преимущественной покупки может быть сложнее продать, поскольку потенциальных покупателей может отпугивать необходимость вести переговоры о сделке, которая сначала должна быть предложена другой стороне.

Ограничения цены продажи

Во многих ситуациях, связанных с правом первого предложения, существуют условия, касающиеся цены продажи и того, на что продавец может согласиться. Продавец часто связан ограничениями в отношении цены продажи, если недвижимость в конечном итоге будет выставлена на открытый рынок.
Например, представим, что обладатель права первого предложения подает заявку на покупку конкретной недвижимости за 1 миллион долларов. Если продавец отклоняет предложение, он часто ограничен в цене покупки, которую он может принять на общем рынке. Если в контракте указано, что продавец не может принять рыночное предложение в пределах 5 % от цены первого предложения, он может принять предложение только в размере 1,05 млн долларов или выше. В противном случае обладатель права первого предложения, как правило, имеет право повторно подать предложение.

Заключение

Таким образом, право первого предложения (ROFO) предоставляет владельцу возможность сделать первоначальное предложение о продаже имущества или актива до того, как владелец попытается продать его третьей стороне. Это право обычно используется в сфере недвижимости и при продаже бизнеса. Важно понимать условия, связанные с ROFO, включая обязательства продавца и права владельца. Наличие ROFO позволит обеим сторонам провести процесс продажи более четко и справедливо.

Вопросы и ответы

Что означает право первой оферты?

Право первого предложения (ROFO) — это договорное обязательство, предоставляющее владельцу возможность сделать первое предложение о продаже имущества или актива. Оно позволяет владельцу приобрести актив до того, как владелец попытается продать его третьей стороне.

Кому обычно принадлежит право первого предложения?

Право первого предложения обычно принадлежит арендаторам при сделках с недвижимостью или инвесторам и партнерам при продаже бизнеса. Оно призвано свести к минимуму перебои в работе имущества или бизнеса и предоставить владельцу право первой возможности приобрести актив.

Является ли право первого предложения юридически обязательным?

Да, право первого предложения является юридически обязательным, если оно включено в действительный и имеющий исковую силу договор, например договор аренды или делового партнерства. Условия, касающиеся права первой оферты, должны быть четко прописаны в договоре, чтобы обе стороны понимали свои обязательства.

В чем разница между правом первой оферты и правом первого отказа?

Хотя они и связаны между собой, право первого предложения и право первого отказа имеют четкие различия. Право первого предложения позволяет владельцу сделать первоначальную ставку на имущество или актив, в то время как право первого отказа дает владельцу возможность удовлетворить или отклонить предложение, сделанное другой стороной. Право первого отказа может усложнить процесс продажи, поскольку потенциальных покупателей может отпугнуть необходимость вести переговоры с другой стороной.

Может ли продавец отклонить право первого предложения?

Да, продавец имеет право отклонить право первого предложения, если его не устраивает предложение, сделанное держателем. В этом случае продавец может приступить к продаже актива третьей стороне. Однако если продавцу не удастся продать актив третьей стороне, он может быть обязан вернуться к держателю и предоставить ему новую возможность сделать предложение.

Существуют ли какие-либо ограничения на цену продажи при праве первой оферты?

Во многих случаях в ситуации с правом первого предложения существуют ограничения на цену продажи. Продавец может быть связан определенными ценовыми ограничениями, если он решит продать актив на открытом рынке после отклонения предложения держателя. Эти ограничения обычно указываются в договоре и направлены на защиту первоначального предложения держателя путем обеспечения того, что продавец не сможет принять рыночное предложение в пределах определенного процента от первоначальной цены предложения.

Может ли право первого предложения быть передано или переуступлено другой стороне?

Передача или уступка права первого предложения зависит от условий, оговоренных в контракте. В некоторых случаях право может быть передаваемым или уступаемым, что позволяет его обладателю передать его другой стороне. Однако в других случаях право может быть непередаваемым и может быть реализовано только первоначальным владельцем. Важно проанализировать договор, чтобы определить, может ли право быть передано или уступлено.