Сейчас лучшее время для покупки дома, по мнению риэлтора, финансового консультанта и ипотечного брокера
Задумались о приобретении жилья? Прежде чем решиться на это (или продать свое жилье), стоит задаться вопросом: Когда лучше всего покупать дом? Сейчас? Через шесть месяцев? Никогда? Мы побеседовали с небольшой группой экспертов (риэлтором, финансовым консультантом и ипотечным брокером), чтобы выяснить это.
По словам нью-йоркского брокера по недвижимости Джослин Клодер, конец осени и начало зимы — это более низкий период для инвентаризации, но лучший для экономии. Недавнее исследование Zillow подтверждает это: 26 процентов покупателей весной заплатили выше запрашиваемой цены, в то время как в ноябре это сделали только 15 процентов покупателей.
Также разумно избегать покупок в напряженное время года, например, в сезон подготовки к школе, когда много конкурентов. Но если вы подождете и сделаете покупку сразу после начала учебного года, возможно, товарные запасы увеличатся, говорит Клодер.
Кэролайн Маккарти, вице-президент компании Own Up, которая помогает потребителям получать справедливые сделки по финансированию жилья, вторит ей: «Весна и лето — самое популярное время для покупки, поскольку многие семьи хотят полностью переехать к началу учебного года, — говорит она. Но эти сроки могут меняться. «Например, COVID-19 в этом году нарушил традиционную сезонность покупки жилья: часть весенне-летнего рынка перешла на осень».
Но что делать, если вам нужно продать дом, прежде чем вы сможете переехать в новый? Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить свои шансы на получение хорошей прибыли. Анализ данных по объявлениям и продажам домов за 2019 год, проведенный Zillow, показал, что дома, выставленные на продажу в четверг, не только быстрее продаются, но и чаще продаются дороже, чем дома, выставленные на продажу в любой другой день недели. Кроме того, весна и лето по-прежнему являются пиковыми сезонами для продажи. Конечно, вы не можете ждать несколько месяцев до сезона пиковых продаж, но что вы можете сделать, так это разместить объявление о продаже дома в четверг (а не в понедельник). Еще один способ поднять свой дом над остальными? Сосредоточьтесь на небольших способах повышения привлекательности (например, перекрасьте кухню в красный цвет или приведите в порядок передний двор).
Благодаря пандемии инвентаризация жилья и ипотечные ставки сейчас особенно благоприятны. Но как понять, готовы ли вы нанести удар, пока горячо? Но как понять, готовы ли вы нанести удар, пока горячо? Начните с этих трех вопросов, говорит Прия Малани, соучредитель и генеральный директор Stash Wealth, виртуальной фирмы по финансовому планированию и консультированию.
Достаточно ли у меня наличных денег в банке для первоначального взноса и расходов на закрытие сделки?
Смогу ли я получить ипотечный кредит?
Смогу ли я поддерживать желаемое качество жизни при таком ежемесячном платеже по ипотеке?
Если вы можете ответить «да» на первый и второй вопросы, но не на третий, возможно, вам стоит сделать паузу, объясняет Малани. «Важно убедиться, что вы все еще можете вести свой нынешний образ жизни, оставаясь готовым к непредвиденным расходам, которые возникают при владении домом». (Малани рекомендует выделять один процент в год от стоимости дома на непредвиденное обслуживание и ремонт).
И помните, что ипотека — это не единственная статья расходов. «Есть ли у вас время и возможность оплачивать налоги, страховку, непредвиденный ремонт и взносы в ТСЖ?» спрашивает Малани. Кроме того, если вы предварительно квалифицировались на более крупный кредит, это еще не значит, что вы можете позволить себе нести такие расходы. «Ипотечные кредиторы заинтересованы в том, чтобы продать вам большую сумму ипотечного кредита, потому что они зарабатывают на процентах. Более крупная ипотека равна большему проценту, а вы хотите иметь возможность жить так, как вам нравится, после того, как понесете расходы, связанные с собственностью».
ПОСЛЕСЛОВИЕ: Зеленый может быть самым горячим цветом 2021 года, но этот оттенок — поцелуй смерти для стоимости перепродажи