Ставки по ипотечным кредитам в США растут третью неделю подряд

Ставки по ипотечным кредитам снова выросли, удерживаясь на уровне 3% в 5-й раз с 21 апреля.

За неделю, закончившуюся 28 октября, 30-летние фиксированные ставки выросли на 5 базисных пунктов до 3,14%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки выросли на 33 базисных пункта.

30-летние фиксированные ставки все еще снизились на 180 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели была более насыщенной в экономическом календаре США.

Ключевыми статистическими данными в начале недели стали данные по потребительскому доверию и основным заказам на товары длительного пользования.

Цифры оказались положительными: потребительское доверие заметно улучшилось.

В октябре индекс потребительского доверия ЦБ вырос с 109,8 до 113,8.

Основной объем товаров длительного пользования увеличился на 0,4% после роста на 0,3% в августе, что также было позитивным для рынка.

В условиях сохраняющегося инфляционного давления цифры поддержали доходность казначейских облигаций США, поскольку рынки ожидали решения ФРС на предстоящей неделе.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 28 октября, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки выросли за неделю на 5 базисных пунктов до 3,14%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,81%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки за неделю выросли на 4 базисных пункта до 2,37%. Ставки выросли на 5 базисных пунктов по сравнению с 2,32% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

5-летние фиксированные ставки выросли на 2 базисных пункта до 2,56%. Ставки снизились на 32 пункта по сравнению с 2,88% год назад. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,3 пункта.

По данным Freddie Mac,

Доходность 10-летней казначейской ноты имела тенденцию к росту в связи со снижением числа новых случаев заболевания COVID-19.

Этому также способствовало повышение потребительского доверия, рост инфляции и сохраняющийся дефицит.

Несмотря на рост ипотечных ставок, спрос на покупку остается устойчивым, что свидетельствует о наличии скрытого спроса на покупку среди потребителей.

За неделю, закончившуюся 22 октября, ставки составили:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующим кредитным балансом увеличились с 3,23% до 3,30%. Пункты снизились с 0,35 до 0,34 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам с поддержкой FHA выросли с 3,17% до 3,31%. Пункты увеличились с 0,32 до 0,38 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние ставки по джамбо-кредитам выросли с 3,26% до 3,34%. Пункты снизились с 0,33 до 0,29 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, вырос на 0,3% за неделю, закончившуюся 22 октября. На предыдущей неделе индекс упал на 6,3%.

Индекс рефинансирования снизился на 2% и был на 26% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс упал на 7%.

Доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась с 63,3% до 62,2% за неделю, закончившуюся 22 октября. На предыдущей неделе эта доля снизилась с 63,9% до 63,3% от общего числа заявок.

По данным MBA,

На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам снова выросли: 30-летняя фиксированная ставка и 15-летняя фиксированная ставка достигли самых высоких уровней за последние 8 месяцев.

В результате восходящего тренда активность рефинансирования снизилась 5-ю неделю подряд до самого низкого недельного темпа с января 2020 года.

Более высокие ставки продолжают снижать стимулы заемщиков к рефинансированию.

Количество заявок на покупку немного увеличилось, а средний размер кредита вырос до самого высокого уровня за последние 3 недели.

Рост в более высоких ценовых сегментах продолжает доминировать в покупательской активности.

В прошлом месяце темпы продаж как новых, так и существующих домов были самыми высокими с начала года.

Однако доля покупателей, впервые приобретающих жилье, снижается.

Цены на жилье по-прежнему растут быстрыми темпами, даже если ежемесячные темпы роста демонстрируют признаки замедления.

Первая половина недели в экономическом календаре США будет более насыщенной.

В начале недели тон зададут цифры индекса PMI в производственном секторе от ISM. Хотя основной показатель будет ключевым, на него также повлияют такие подкомпоненты, как инфляция, занятость и новые заказы.

В среду внимание сместится на данные по изменению занятости в несельскохозяйственном секторе от ADP и индекс PMI для непроизводственной сферы от ISM.

Оба набора цифр также зададут направление.

Однако главным событием недели станет решение ФРС по монетарной политике в среду. Таперича и прогноз ФРС по инфляции и процентным ставкам будут ключевыми…

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire