Ставки по ипотечным кредитам в США снова растут. Похоже, что тенденция к росту продолжится…

Ипотечные ставки снова выросли, удержавшись на уровне 3% всего в 4-й раз с 21 апреля.

За неделю, закончившуюся 21 октября, 30-летние фиксированные ставки выросли на 4 базисных пункта до 3,09%.

По сравнению с этим временем прошлого года 30-летние фиксированные ставки выросли на 29 базисных пунктов.

Однако 30-летние фиксированные ставки все равно снизились на 185 базисных пунктов с последнего пика в 4,94% в ноябре 2018 года.

Первая половина недели в экономическом календаре США прошла спокойно.

Несмотря на более спокойную обстановку, статистика была отрицательной.

В сентябре промышленное производство упало на 1,3% после снижения на 0,1% в августе.

Данные по жилищному сектору также разочаровали.

Разрешения на строительство снизились на 7,7% в сентябре, а ввод жилья сократился на 1,6%. В августе разрешения на строительство выросли на 5,6%, а ввод жилья — на 1,2%.

Экономические данные из Китая также оказали негативное влияние на рисковые активы: в третьем квартале китайская экономика росла медленными темпами.

Однако цифры оказались недостаточно слабыми, чтобы ставки по ипотечным кредитам вернулись к уровню ниже 3%, и теперь рынки ожидают сокращения ставок в следующем месяце и, возможно, в новом году.

Средние недельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 21 октября, по данным Freddie Mac, составили:

30-летние фиксированные ставки выросли за неделю на 4 базисных пункта до 3,09%. В это время в прошлом году ставки составляли 2,80%. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

15-летние фиксированные ставки за неделю выросли на 3 базисных пункта до 2,33%. Ставки не изменились по сравнению с показателями годичной давности. Средняя комиссия осталась неизменной — 0,7 пункта.

5-летние фиксированные ставки снизились на 1 базисный пункт до 2,54%. Ставки снизились на 33 пункта по сравнению с 2,87% год назад. Средняя комиссия выросла с 0,2 пункта до 0,3 пункта.

По данным Freddie Mac,

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам продолжали расти в связи с траекторией развития экономики и пандемии.

Даже несмотря на то, что доступность существующих домов улучшается, цены остаются высокими из-за спроса покупателей и ограничений на начало строительства и выдачу разрешений на строительство.

Продолжающийся дефицит рабочей силы и материалов по-прежнему ограничивает строительство новых объектов.

Несмотря на эти противодействующие силы, мы ожидаем, что рынок жилья останется сильным до конца года.

За неделю, закончившуюся 15 октября, ставки были следующими:

Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным кредитам с соответствующими условиями увеличились с 3,18% до 3,23%. Пункты снизились с 0,37 до 0,35 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам, обеспеченным FHA, снизились с 3,20% до 3,17%. Пункты увеличились с 0,31 до 0,32 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Средние 30-летние ставки для кредитов jumbo выросли с 3,22% до 3,26%. Пункты увеличились с 0,29 до 0,33 (включая комиссию за выдачу) для кредитов 80% LTV.

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банков, показали, что композитный индекс рынка, который является показателем объема заявок на ипотечные кредиты, снизился на 6,3% за неделю, закончившуюся 15 октября. На предыдущей неделе индекс вырос на 0,2%.

Индекс рефинансирования упал на 7% и оказался на 22% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс упал на 1,0%.

Доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась с 63,9% до 63,3% от общего числа заявок за неделю, закончившуюся 15 октября. На предыдущей неделе эта доля снизилась с 64,5% до 63,9% от общего числа заявок.

По данным MBA,

Заявки на рефинансирование упали на 4-й неделе на фоне роста ставок, в результате чего индекс рефинансирования достиг самого низкого уровня с июля 2021 года.

30-летние фиксированные ставки выросли на 20 базисных пунктов за последний месяц, достигнув самого высокого уровня с апреля 2021 года.

Покупательская активность снизилась и была на 12% ниже, чем год назад.

Недостаточное предложение жилья и высокий рост цен на него продолжают ограничивать возможности потенциальных покупателей.

Первая половина недели в экономическом календаре США будет более насыщенной.

Данные по потребительскому доверию за октябрь окажут влияние во вторник. Ослабление уровня доверия окажет поддержку более рискованным активам.

В среду основные товары длительного пользования и заказы на товары длительного пользования также дадут направление американским казначейским облигациям.

Поскольку рынки ожидают следующего политического решения FOMC, цены на сырьевые товары также будут ключевым фактором.

Эта статья была первоначально опубликована на сайте FX Empire