Ставки по ипотеке остаются на прежнем уровне, что дает еще один шанс на спасение для тех, кто еще не сделал рефинансирование

14 сентября 2021 7:54

Даже несмотря на снижение спроса на рефинансирование, ставки по ипотечным кредитам остаются стабильными, а это значит, что у домовладельцев, сидящих на заборе, все еще есть возможность сэкономить реальные деньги.

Вторую неделю подряд ставки по ипотечным кредитам в США демонстрируют минимальное движение, согласно данным еженедельного исследования одного из крупнейших в стране организаторов ипотечного кредитования.

Возможно, они уже не находятся на самом низком уровне, которого достигли в январе, когда COVID-19 был в самом худшем положении, но ставки по ипотечным кредитам все еще остаются исторически низкими. Рефинансирование по сегодняшним ставкам может открыть дверь к значительной долгосрочной экономии на вашей ипотеке.

Andrey_Popov / Shutterstock

Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам – наиболее популярный выбор американских домовладельцев – практически не изменилась на прошлой неделе, поднявшись с 2,87% до 2,88%, сообщил в четверг Freddie Mac.

Год назад 30-летняя фиксированная ставка составляла в среднем 2,86%. Так почему же, возможно, вы задаетесь вопросом, ставки сейчас почти не изменились, несмотря на то, что ситуация с COVID в стране хуже, чем в сентябре прошлого года?

Несмотря на то, что все больше людей болеют, экономика все еще идет на поправку. В период с июня по август было создано более двух миллионов рабочих мест, и по мере поступления доходов в экономику она должна стать еще более стабильной.

Не забывайте, что именно закрытие магазинов и приказ оставаться дома, а не сам коронавирус, затормозили экономику и обрушили ставки по ипотечным кредитам. Сегодня такого понижательного давления просто не существует.

Средняя процентная ставка по 15-летним фиксированным ипотечным кредитам также увеличилась на 0,01%, поднявшись на прошлой неделе до 2,19%. Год назад 15-летняя фиксированная ставка составляла в среднем 2,34%.

Важно отметить, что цифра Фредди – это лишь средний показатель. Можно найти кредиторов, предлагающих ставки менее 2% при рефинансировании.

15-летняя фиксированная ставка является распространенным выбором для рефинансирования. Более короткий срок означает, что заемщики платят меньше процентов, чем при 30-летней ипотеке. Кроме того, они быстрее становятся владельцами своих домов.

Но поскольку срок кредита короче, ежемесячные платежи по нему выше. Это может стать препятствием для некоторых заемщиков.

Средняя процентная ставка по пятилетним ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, или 5/1 ARM, снизилась с 2,43% до 2,42%. В это время в прошлом году средняя ставка по 5/1 ARM составляла 3,11%.

ARM – это интригующие продукты. Они сочетают в себе определенность ипотеки с фиксированной ставкой и неопределенность регулируемых ставок – но эта неопределенность может стать хорошим фактором, если процентные ставки снизятся.

Заемщики платят фиксированную процентную ставку на первом этапе кредитования, но после этого ставка периодически корректируется в сторону повышения или понижения. Так, в модели 5/1 ARM первоначальный период фиксированной процентной ставки составляет пять лет, после чего ставка корректируется каждый год.

Tyler Olson / Shutterstock

Хотя ставки по ипотечным кредитам оставались стабильными в течение последних двух недель, не так уж много свидетельств того, что они останутся на прежнем уровне – или упадут еще больше.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, в своем заявлении отмечает, что, несмотря на то, что в июле и августе экономический подъем в стране немного ослаб, потребительское доверие снизилось, а инфляция остается высокой, ставки по ипотечным кредитам “остаются стабильными”.

Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл ожидает, что они останутся такими, по крайней мере, временно.

“Поскольку экономических данных на этой неделе практически нет, ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, останутся на прежнем уровне”, – говорится в заявлении Хейла.

“Однако, поскольку инфляция вызывает все большую озабоченность, когда ставки по ипотечным кредитам начнут двигаться, они, скорее всего, будут расти. Как для покупателей жилья, так и для рефинансистов, ставки по ипотечным кредитам остаются благоприятными, но могут оставаться таковыми недолго”.

fizkes / Shutterstock

Компания MoneyWise недавно провела опрос среди домовладельцев и обнаружила, что шокирующее число из них не понимает, сколько денег можно сэкономить при рефинансировании.

Даже сэкономив 100 долларов в месяц на ипотеке, вы сэкономите 6 000 долларов за пять лет. Эти деньги можно использовать для улучшения своего дома, финансирования образования детей или инвестиций для дальнейшего роста.

Если вы рассматриваете возможность рефинансирования, вы можете сделать несколько простых вещей, чтобы побудить кредиторов предложить вам максимально низкую ставку:

Проверьте свою кредитную историю. Лучшие ставки по ипотечным кредитам, как правило, получают заемщики с наиболее сильной кредитной историей. Быстро и бесплатно просмотрите свою кредитную историю, чтобы узнать, в какой она форме, а затем подумайте о том, чтобы провести небольшую реабилитацию своей кредитной истории, прежде чем обращаться к кредитору.

Уменьшите свой долг. Если у вас накопилась куча надоедливых долгов с высокими процентами, кредиторы будут сомневаться в вашей способности вносить ипотечные платежи. Консолидация всех долгов в один кредит с более низкой процентной ставкой может снизить общую стоимость вашего долга, сократить время, необходимое для его погашения, и улучшить ваш денежный поток.

Пройдитесь по магазинам. Когда наконец придет время подавать заявку на рефинансирование, сравните предложения по ипотеке как минимум от пяти кредиторов. Это поможет вам получить ипотеку, оптимальную для вашего бюджета, и настроить себя на долгосрочный успех в качестве домовладельца.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.

Поделиться: