Дом за 200 миллионов долларов: сколько он стоит
Какова реальная стоимость дома за 200 миллионов долларов?
В октябре 2019 года Casa Encantada, дом финансиста Гэри Винника в Бель-Эйре — собственность 1930-х годов площадью 40 000 квадратных футов, расположенная над загородным клубом Bel-Air — была выставлена на продажу за 225 миллионов долларов. Резиденция дважды удостаивалась звания самого дорогого дома, официально зарегистрированного в Соединенных Штатах.
Вы когда-нибудь задумывались, каково будет жить в доме за 200 миллионов долларов? Это конечно дорого. Цена продажи — это одно, но нужно учитывать гораздо больше затрат.
Ключевые выводы:
- Ипотека — самая дорогостоящая часть владения домом за 200 миллионов долларов, но есть гораздо больше расходов, таких как страхование, налоги и содержание.
- Ежемесячная ипотека на такую собственность может составлять более 900 000 долларов в месяц, из которых более 115 миллионов долларов идут на выплату процентов в течение срока действия ссуды.
- Налоги, страхование и стоимость заработной платы рабочих по обслуживанию и уборщиков могут означать дополнительные расходы в размере 14 миллионов долларов в год.
Casa Encantada был построен в 1930-х годах архитектором Джеймсом Э. Доленом, который предпочитал традиционную грузинскую архитектуру, интегрированную со стилями ар-деко и модерн. По данным Los Angeles Times, строительство особняка было завершено в 1937 году и обошлось в 35 миллионов долларов в сегодняшних деньгах. Конрад Хилтон, владелец гостиницы, купил поместье в 1950 году за 225000 долларов, а когда он умер в 1979 году, Руперт Мердок, медиа-магнат, заплатил за дом 12,4 миллиона долларов, что в то время было самой высокой ценой, заплаченной за дом в мире. Соединенные Штаты.
Вот некоторые из цифр, которые потребуются сегодня для покупки дома за 200 миллиардов долларов.
Понимание реальной стоимости дома за 200 миллионов долларов
Ипотека является наиболее дорогостоящей частью владения дома $ 200 млн, но есть много других расходов, такие как страхование, налоги и содержание.
Ипотека
Возможно, некоторым из самых богатых людей мира не нужно будет финансировать рекордную покупку дома, но что, если бы они это сделали? Допустим, вы вносите 20% первоначальный взнос за дом за 200 миллионов долларов. Если вы получите калькулятора Zillow, после первоначального взноса в размере 20 миллионов долларов ваши выплаты составят 914 480 долларов в месяц. Это примерно в 12 раз больше средней годовой зарплаты по стране! Эта гигантская ипотека также приводит к выплате процентов на сумму более 116 миллионов долларов в течение всего срока действия ипотеки.
Страхование
Хотя средний домовладелец в Соединенных Штатах платит 1162 доллара в год, по словам лидера страховой компании Progressive, дом в Бел-Эйр стоимостью 200 миллионов долларов потребует гораздо более серьезного страхового полиса. Сложно сказать, сколько это будет стоить. Стоимость страхования жилья оценивается по ряду факторов, а не только по тем, которые связаны с восстановительной стоимостью самого дома. Часть затрат на страхование зависит от стоимости содержимого дома, суммы страховой франшизы и того, какой тип защиты вы хотите (например, страхование от наводнения, пожара или землетрясения).
Многие страховые компании не захотят застраховать такой дом, как Casa Encantada, поскольку это огромный риск для одной компании. Некоторые специализированные страховые компании имеют дело с дорогими домами или домами знаменитостей, но это, конечно, не так просто, как покупка страховки для заурядного района. Страховые взносы тоже будут стоить намного дороже!
Налоги
По данным Smartasset.com, ставка 0,75%. По этой ставке, для дома, оцененного в 200 миллионов долларов, налоги на недвижимость будут составлять около 1 500 000 долларов в год. Это значительная сумма, которую можно покрыть другими вашими годовыми расходами, такими как ипотека, страхование и техническое обслуживание. В прошлом действительно были случаи, когда владельцам роскошных домов приходилось продавать свои дома, потому что они больше не могли позволить себе платить налоги на недвижимость, когда наступали тяжелые времена.
Содержание
Ремонт дома за 200 миллионов долларов огромен. Рекомендуемая минимальная сумма для покрытия расходов на содержание дома составляет 1% от покупной цены вашего дома. Для дома стоимостью 200 миллионов долларов это всего 2 миллиона долларов! Если учесть, что в доме 25 000 квадратных футов жилой площади, необходимо сохранить много места. Вам также понадобится армия оплачиваемого персонала для управления уборкой, ремонтом зданий, обслуживанием бассейнов и территорий.
Особенности элитной недвижимости
Учитывая предполагаемые ежегодные затраты на владение 200 миллионами долларов, вы можете рассчитывать на выплату около 14 миллионов долларов в год только на выплаты по ипотеке, налоги, страховку и содержание. Может показаться, что вы живете такой жизнью, но владение таким домом — это гораздо больше, чем просто первоначальный взнос.
Наличие денег на покупку дома — это только начало. Даже после того, как дом будет оплачен, вы все равно будете платить страховку, налоги на имущество и плату за обслуживание дома — и с домом такого размера и стоимости это не просто мелочь. Также есть мебель, которая вам понадобится, чтобы заполнить все это пустое пространство. Если эти цифры вас еще не пугают, резиденция Бейонсе и Джей-Зи в Хэмптоне выставлена на продажу по цене 16 миллионов долларов, согласно HGTV, — гораздо более умеренная цена.