Нескорректированная основа
Что такое Нескорректированная основа?
Нескорректированная основа относится к первоначальной стоимости покупки актива. Эта сумма включает не только начальную цену, уплаченную покупателем за приобретение актива, но также включает другие затраты, такие как расходы и обязательства, принятые на его покупку. Скорректированная база — это родственный термин, который относится к любым корректировкам первоначальной покупной цены актива с течением времени. Нескорректированная база используется в основном в бухгалтерской номенклатуре и сродни понятию стоимостной базы .
Понимание нескорректированного базиса
Нескорректированная база — это начальная стоимость актива. Он включает в себя денежную себестоимость или цену актива, любое обязательство, принятое для приобретения актива, любой актив, который покупатель передал продавцу в рамках сделки, и любые расходы на покупку, понесенные для приобретения актива. Расходы на покупку могут включать, например, комиссии, сборы, затраты на обследование, налоги на передачу или страхование титула .
Пример нескорректированного базиса
Сэм купил здание у Эмили, используя 100 000 долларов наличными и ипотеку на 50 000 долларов. В рамках договора купли-продажи Сэм также заплатил 1000 долларов в виде налога на имущество, относящегося к периоду времени, в течение которого Эмили все еще была владельцем собственности. Общие затраты на закрытие и сборы Сэма за покупку этой собственности составили 4000 долларов. Нескорректированная база Сэма для этой собственности составляет 100 000 долларов США + 50 000 долларов США + 1 000 долларов США + 4 000 долларов США = 155 000 долларов США.
Нескорректированный базис на практике
Нескорректированный базис используется для расчета прибыли от продажи актива. Расширяя приведенный выше пример покупки Сэма, предположим, что Сэм позже продал эту часть собственности за 175 000 долларов после вычета затрат и комиссий, связанных с продажей. Он мог определить рентабельность инвестиций , рассчитав прибыль от инвестиций. Он заработал 20 000 долларов (175 000 — 155 000 долларов) за вычетом расходов на эти инвестиции, что равняется 12,9% рентабельности инвестиций ((175 000 — 155 000 долларов) / 155 000 долларов).
Нескорректированная база также является отправной точкой для определения амортизации актива, такого как завод или часть производственного оборудования, в методах ускоренной амортизации . Амортизация — это метод учета, позволяющий распределять стоимость материального актива в течение срока его полезного использования, и он используется для учета снижения стоимости актива с течением времени. Методы ускоренной амортизации позволяют вычесть более высокие расходы из нескорректированной базы в первые годы после покупки и снижать расходы по мере старения амортизируемого объекта.