Использование кредитов в твердые деньги для инвестиций в недвижимость

портфель. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) и краудфандинг в сфере недвижимости  позволяют вам инвестировать пассивно, но некоторые инвесторы могут предпочесть владеть собственностью напрямую.

Если вам неудобно расставаться с существенной суммой денег вперед для покупки недвижимости, решением может быть ссуда в твердой валюте. Хотя у этого типа ссуды есть преимущества перед традиционным финансированием, у него есть потенциальные недостатки. По- прежнему требуется определенный буфер капитала.

Как работают ссуды под высокие деньги

Ссуды под твердые деньги, иногда называемыепромежуточными ссудами, представляют собой инструменты краткосрочного кредитования, которые инвесторы в недвижимость могут использовать для финансирования инвестиционного проекта.Этот тип ссуды часто является инструментом для владельцев домов или застройщиков, которые стремятся отремонтировать или развить недвижимость, а затем продать ее с целью получения прибыли.Ссуды в твердой валюте выдают частные кредиторы, а не основные финансовые учреждения, такие как банки.

В отличие от традиционных банковских кредитов, возможность получить финансирование в твердой форме не зависит от кредитоспособности заемщика.Вместо этого кредиторы, предоставляющие твердые деньги, используют стоимость самой собственности при принятии решения о предоставлении ссуды.В частности, кредиторы сосредотачиваются на «стоимости после ремонта», или АРВ, которая представляет собой оценку того, сколько будет стоить недвижимость после завершения этапа ремонта или развития.

Минусы

Кредиты под твердые деньги — не идеальное решение для финансирования. Следует учитывать два основных недостатка:

• Стоимость  —  Жесткая денежные кредиты удобны, но инвесторы платят цену за заимствование этого пути. Ставка может быть на 10 процентных пунктов выше, чем для обычного кредита. Комиссии за создание, обслуживание ссуд и  затраты на закрытие  также, вероятно, будут стоить инвесторам больше.
• Более короткий период погашения  —  цель ссуды в твердых деньгах — позволить инвестору как можно быстрее подготовить недвижимость к выпуску на рынок. В результате эти ссуды имеют гораздо более короткие сроки погашения, чем традиционные ипотечные ссуды. При выборе кредитора с твердыми деньгами важно иметь четкое представление о том, как скоро недвижимость станет прибыльной, чтобы вы могли своевременно погасить ссуду.

Плюсы

Есть несколько веских причин рассмотреть возможность получения ссуды в твердой валюте вместо обычной ипотеки в банке. Вот основные преимущества, которые этот вариант кредитования предлагает инвесторам:

• Удобство — Подача заявления на получение ипотечного кредита занимает много времени, в частности, благодаря новым правилам по ипотечному кредитованию реализуется в рамках закона Додда-Франка. Для закрытия ссуды могут потребоваться месяцы, что подвергает инвесторов риску потерять определенную инвестиционную недвижимость. С кредитом в твердые деньги можно получить финансирование в течение нескольких недель. Это важно, если вы финансируете крупномасштабный проект разработки и не можете позволить себе отклонения от графика до его завершения.
• Гибкие условия — поскольку частные кредиторы предлагают ссуды в твердых деньгах, у инвесторов может быть больше возможностей для переговоров об условиях ссуды. Вы можете адаптировать график погашения к своим потребностям или получить определенные сборы, такие как комиссия за оформление, уменьшенная или отмененная в процессе андеррайтинга.
• Залог — При получении ссуды в твердых деньгах само имущество обычно служит залогом по ссуде. Но опять же, кредиторы могут позволить инвесторам немного свободы действий. Некоторые кредиторы, например, могут разрешить вам обеспечить ссуду, используя личные активы, такие как пенсионный счет или жилое имущество, которым вы владеете.

Суть

Кредиты под твердые деньги хорошо подходят для состоятельных инвесторов, которым необходимо быстро получить финансирование для инвестиционной собственности без какой-либо бюрократии, связанной с банковским финансированием. При оценке кредиторов с твердыми деньгами обращайте пристальное внимание на комиссии, процентные ставки и условия ссуды. Если вы в конечном итоге заплатите слишком много за ссуду в твердой валюте или сократите период погашения слишком быстро, это может повлиять на прибыльность вашего предприятия в сфере недвижимости в долгосрочной перспективе.