Доля вакантных
Что такое норма вакансий?
Доля вакантных площадей — это процент всех доступных единиц в арендуемой собственности, такой как отель или жилой комплекс, которые свободны или незаняты в определенное время.
Доля вакантных площадей противоположна коэффициенту заполняемости, который представляет собой процент занятых единиц арендуемой недвижимости. Высокий уровень вакантных площадей указывает на то, что недвижимость плохо сдается в аренду, в то время как низкий уровень вакансий может указывать на высокие продажи аренды.
Помимо использования для анализа недвижимости, показатели вакансий также могут применяться к сектору занятости.
Понимание ставок на вакансии
Доля вакантных площадей является очень важным фактором для владельцев недвижимости, потому что они рассказывают им, как работают их здания по сравнению с уровнем вакантных площадей в районе. Эти ставки также являются экономическими индикаторами, поскольку они рисуют портрет общих рыночных условий.
В сфере недвижимости доля вакантных площадей чаще всего представляет собой единицы, которые свободны и готовы к сдаче в аренду, единицы, которые были отключены при выходе арендатора, и единицы, которые в настоящее время не могут быть сданы в аренду, потому что они нуждаются в ремонте или обновлении. Низкий уровень вакантных площадей считается положительным, потому что обычно означает, что люди хотят жить в определенном районе или здании, в то время как более высокий уровень означает обратное.
Краткий обзор
Низкий уровень вакантных площадей означает, что занятых единиц больше, в то время как высокий уровень вакантных площадей указывает на то, что люди не хотят жить в определенном здании или районе.
Ставка рассчитывается путем умножения количества свободных единиц на 100 и деления полученного результата на общее количество единиц. Доля вакантных площадей и заполняемости должна составлять в сумме 100%. Таким образом, если в многоквартирном доме 300 квартир, а 30 квартир пустуют, это означает, что доля вакантных площадей составляет 10%.
Для эффективного использования показатель вакантности одного объекта недвижимости следует использовать для сравнения с аналогичным. Если ставить коммерческое офисное здание рядом с трехэтажным жилым комплексом, это не совсем справедливое сравнение. Точно так же могут быть разные факторы, влияющие на уровень вакантных площадей для небольшого и крупного города, поэтому эти две области могут не подходить для сравнения вместе.
Анализ доли вакантных площадей в сфере недвижимости
Владелец недвижимости может использовать показатель вакантности в качестве аналитического показателя. Изменения в процентном соотношении свободных единиц и занятых единиц, продолжительности времени, в течение которого занятые единицы остаются активными, или другие условия аренды могут дать представление о том, насколько конкурентоспособным владелец собственности сделал собственность. Если владелец недвижимости взимает значительно больше или меньше, чем остальная часть рынка аренды, это может отразиться на общем уровне вакансий. Он также может предоставить информацию о влиянии изменения цен или рекламы на заполняемость квартир.
В то время как доля вакантных площадей обычно используется для оценки эффективности отдельного объекта недвижимости, например, отеля, отслеживающего ее ночной уровень вакантности, совокупные показатели вакантности также используются в качестве экономических показателей общего состояния рынка недвижимости. Многие фирмы, обслуживающие сектор коммерческой недвижимости, измеряют силу отрасли в целом, используя такие показатели, как уровень вакантных площадей, арендные ставки и строительная деятельность.
В мае 2019 года компания по продаже недвижимости Jones Lang LaSalle сообщила, что рынок недвижимости США продолжает сохранять стабильные тенденции с 2018 года, при этом уровень вакантных площадей близок к историческим минимумам. Согласно отчету, вакантность офисного рынка в первом квартале составила около 5%. В прошлом году компания прогнозировала бум девелопмента, который превысит рост заполняемости, несмотря на высокий общий спрос на рынке офисной недвижимости страны. Среди крупнейших мегаполисов страны рынок офисной недвижимости Сан-Франциско имел самый низкий уровень вакантных площадей в 2018 году, согласно данным, всего 8,1%. В то же время в округе Вестчестер Нью-Йорка зафиксирован самый высокий уровень вакантных площадей — 24,9%.
Ключевые выводы
- Доля вакантных площадей — это процент всех имеющихся единиц арендуемой недвижимости, которые свободны или незаняты в определенный момент времени.
- Доля вакантных площадей может быть результатом того, что незанятые квартиры готовы к сдаче в аренду, или единицы, которые в настоящее время не сдаются в аренду из-за небрежного отношения.
- Инвесторы могут использовать процент вакантных площадей для определения стоимости потенциальных инвестиций, сравнивая их с сопоставимой недвижимостью.
- Бюро переписи населения США собирает данные о вакантных жилых площадях каждый квартал.
Данные по жилым вакансиям
бюро сообщило о национальном уровне вакантных площадей на уровне 7% для сдачи в аренду, в то время как уровень вакантных площадей домовладельцев составил 1,4% в первом квартале года.
Оба показателя оставались достаточно устойчивыми в последние годы после падения с рекордных максимумов, достигнутых во время жилищного кризиса в США, когда количество вакансий для сдачи в аренду достигло 11,1% в 2009 году, а количество вакансий домовладельцев — 2,9% в 2008 году.
Бюро переписи населения США также собирает данные для ежеквартального отчета о ценах на аренду и информации о собственности. Подобно данным по рынкам коммерческой недвижимости, эта информация может использоваться — в сочетании с другой информацией — для определения состояния рынка жилой недвижимости в стране путем изучения изменений количества доступных единиц и средних цен на доступные или занятые единицы..
Инвесторы и вакансии
Как отмечалось выше, уровень вакантных площадей играет большую роль в бизнесе и может помочь инвесторам определить, делают ли они хороший шаг, вкладывая деньги в определенные сделки с недвижимостью.
Например, кто-то, рассматривающий большой многоквартирный комплекс в качестве инвестиции, может захотеть проверить уровень вакантности в здании перед подписанием контракта. Сравнивая уровень вакантных площадей в этом здании с другими сопоставимыми объектами в этом районе, инвестор может определить его эффективность и решить, стоит ли его покупать.
Нормы вакансий в сфере занятости
При приеме на работу показатель вакантности применяется к количеству открытых вакансий, имеющихся в компании в настоящее время, по сравнению с общим количеством вакансий, доступных по всей компании. Другими словами, процент вакансий, связанных с занятостью, может указывать на долю должностей, которые компания выделила для выполнения определенных обязанностей, в которых в настоящее время не работает сотрудник.
В отношении других показателей занятости, таких как текучесть кадров или продолжительность жизни сотрудников, доля вакансий может указывать на то, насколько успешна компания в рекламе и заполнении открытых вакансий и удержании нынешних сотрудников.