Дом для отпуска

Что такое Дом для отпуска?

Дом для отдыха — это вторичное жилище, отличное от основного места жительства владельца , и используется в основном для рекреационных целей, включая отпуск или праздники. Дом для отпуска, также известный как рекреационная или вторичная собственность или место жительства, часто находится в другом месте от основного места жительства владельца. Поскольку дома для отдыха используются только в определенное время года, многие владельцы сдают их в аренду, когда они ими не пользуются.

Ключевые моменты

  • Дом для отпуска — это недвижимость помимо основного места жительства, которая используется в основном для отдыха.
  • Загородный дом часто находится на некотором расстоянии от основного места жительства.
  • Ипотека для домов для отдыха обычно идет с более высокими процентными ставками, потому что они имеют более высокий риск дефолта, чем основное жилье.
  • Недвижимость на время отпуска также может быть сдана в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется.

Понимание домов для отпуска

Имущество делится на несколько категорий, обычно для целей налогообложения доходов . Недвижимость, в которой живет домовладелец, называется их основным или основным местом жительства. Это может быть дом, квартира, кондоминиум или трейлер. Чтобы считаться основным местом жительства, домовладелец — будь то одинокий человек, пара или семья — живет большую часть года.

С другой стороны, загородный дом — это совсем другое дело. Этот тип недвижимости часто считается вторым домом. В большинстве случаев это место отличается от основного, основного места жительства владельца. Как отмечалось выше, владелец может использовать эту недвижимость в рекреационных целях, включая отпуск, обычно в течение нескольких дней или недель каждый год. Так же, как и основные жилые дома, дома для отдыха могут иметь любую форму — наиболее популярными из них являются коттеджи и кондоминиумы.

Помимо предоставления домовладельцу места для отдыха, недвижимость для отдыха также может быть сдана в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется. Таким образом, пара с основным местом жительства в штате Мэн может владеть домом для отдыха во Флориде в самые холодные месяцы штата Мэн и сдавать его в аренду другим людям на оставшуюся часть года. Но есть несколько вещей, которые владелец недвижимости должен учитывать, в том числе то, как она обрабатывается для целей налогообложения. Могут быть ограничения относительно того, как долго владелец может проживать там и при этом вычитать расходы на аренду. Продажа загородного дома не предусматривает тех же вычетов по подоходному налогу, что и продажа основного места жительства.

Дома для отдыха, хотя они и являются ценным активом , могут представлять собой финансовую проблему. Например, ипотека дома для отдыха обычно имеет более высокую процентную ставку, чем ссуда на основное место жительства домовладельца. Это потому, что они имеют более высокий риск дефолта, поскольку люди более склонны сохранять свое основное место жительства, чем временное, в случае поворота судьбы.

Особые соображения

Чтобы дом для отдыха был классифицирован как жилой, в нем должны быть основные жилые помещения, включая спальное место, а также кухню и ванную комнату. Дом также должен использоваться в личных целях более 14 дней и 10% от общего количества дней, когда дом сдается по справедливой арендной стоимости . Также становится все более популярной аренда домов для отдыха на краткосрочной основе с помощью таких сервисов, как Airbnb или HomeAway.

Если эти требования соблюдены, применяются правила налогообложения загородного дома для резиденции. Вычитаемые расходы будут включать арендную часть соответствующих процентов по ипотеке, налоги на недвижимость и ущерб от несчастных случаев. Другие расходы, которые могут быть вычтены, связаны непосредственно с арендуемой недвижимостью и включают рекламу, оплату комиссионных, судебные издержки и канцелярские принадлежности. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемой собственности, также подлежат вычету.

Если загородный дом сдается в аренду в течение 15 дней или более в год, доход от аренды должен быть доведен до сведения Schedule E . Владельцы также могут вычесть любые расходы, связанные с этим местом жительства. Если дом считается личным местом жительства, вычитаемые расходы не могут превышать арендного дохода. Если загородный дом не является личным местом жительства, вычитаемые расходы могут превышать этот порог, но заявленные убытки могут быть ограничены правилами пассивной деятельности.

Краткая справка

Необходимо указывать доход, если дом для отдыха сдается на 15 и более дней в году.

Когда владелец загородного дома продает собственность, он должен спланировать Таблице D — за год, когда недвижимость была продана. Эта форма прилагается к годовой налоговой декларации владельца . Это противоречит основному месту жительства, которое освобождается от первых 250 000 долларов для индивидуальных заявителей или 500 000 долларов для пар, подающих совместно.

Дом для отпуска или инвестиционная недвижимость

Некоторые дома для отдыха могут рассматриваться как инвестиционная недвижимость, но не все инвестиционные объекты являются домами для отдыха. Как упоминалось выше, владелец загородного дома может использовать его для получения дополнительного дохода от аренды, что делает его инвестиционной собственностью, когда он не использует его. Но тот, кто покупает инвестиционную недвижимость, делает это с единственной целью получения дохода либо за счет аренды, либо за счет будущей перепродажи собственности. В отличие от недвижимости для отдыха, инвестиционная недвижимость не обязательно должна быть домом. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость , или даже здания смешанного использования — как жилые, так и торговые площади.