Вот почему Уоррен Баффет хочет, чтобы вы рефинансировали свою ипотеку сейчас
Поскольку 30-летние фиксированные ипотечные ставки все еще держатся в районе 3%, домовладельцы, которые еще не провели рефинансирование в период пандемии, могут упустить большую экономию.
Девяносто один год назад мудрец инвестирования Уоррен Баффетт удивился бы, почему вы медлите.
На последнем ежегодном собрании акционеров своей компании Berkshire Hathaway он заявил, что у заемщиков все еще есть большие возможности благодаря тому, что Федеральная резервная система США намерена удерживать свою ключевую процентную ставку на уровне, близком к нулю.
«Экономика сорвалась с обрыва в марте [2020 года]», — сказал Баффет. «Она была воскрешена чрезвычайно эффективным образом благодаря действиям Федеральной резервной системы».
В последние месяцы ставки по ипотеке колебались, но они все еще достаточно низкие, чтобы вы могли сэкономить сотни долларов в месяц, рефинансировав свою ипотеку.
Чтобы смягчить последствия кризиса, вызванного коронавирусом, ФРС с марта 2020 года удерживает ключевую процентную ставку на нулевом уровне. В последние недели чиновники ФРС сигнализировали о том, что они могут удерживать ставки на уровне, близком к нулю, еще как минимум несколько месяцев.
«Это увлекательное время [для заемщиков]», — сказал Баффет своим акционерам во время собрания в мае. Он добавил, что условия низких ставок «чрезвычайно приятны».
Хотя Баффетт еще не придумал способ брать кредиты под 0% годовых (по крайней мере, пока), его холдинговая компания Berkshire Hathaway (BRK.A, BRK.B) подошла к этому вплотную, чему способствовали низкие ставки ФРС.
В апреле 2020 года компания Berkshire заявила, что посредством размещения облигаций по цене в японских иенах она берет на себя долговые обязательства на сумму, эквивалентную более 1,8 миллиарда долларов США — по ставкам от 2% до всего лишь 0,674%.
Вы не найдете настолько низких ставок по 30-летним ипотечным кредитам, но 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой сейчас составляют в среднем 3,11%, согласно последним данным ипотечного гиганта Freddie Mac.
Хотя ставки все еще остаются исторически низкими, ожидается, что они скоро вырастут. По прогнозам Freddie Mac, 30-летние ставки достигнут среднего уровня 3,8% в конце 2022 года, а Ассоциация ипотечных банкиров утверждает, что к этому времени нормой станет 4%.
Во время интервью CNBC в 2017 году Баффетт назвал 30-летнюю ипотеку «лучшим инструментом в мире» — из-за возможности рефинансирования, когда вы найдете более низкую ставку.
«Если вы ошибаетесь и ставки вырастут до 2%, а я не думаю, что это произойдет, вы выплатите их», — сказал он в то время. «Это односторонний пересмотр. Это невероятно привлекательный инструмент для домовладельца, и у вас односторонняя ставка».
Несмотря на возможность большой экономии, многие американские домохозяйства не спешат вскочить на поезд рефинансирования. За год сверхнизких ипотечных ставок, который закончился в апреле, менее четверти домовладельцев рефинансировали свои кредиты, как показало исследование Zillow.
По данным того же исследования, среди тех, кто сделал рефинансирование, почти половина (47%) экономит 300 или более долларов ежемесячно.
Вы все еще сомневаетесь по поводу рефинансирования? У вас есть все шансы получить новый кредит, если в настоящее время у вас есть 30-летняя ипотека по ставке около 3,75% или выше, и если ваша кредитная оценка исключительная (800 или выше) или очень хорошая (от 740 до 799).
Когда Баффет говорит, что сейчас хорошее время занимать деньги. Так, может быть, пришло время сократить расходы на ипотеку?
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.