Кредитование складов
Что такое Кредитование складов?
Кредитование складов — это кредитная линия, предоставляемая кредитору. Эти средства используются для оплаты ипотеки, которую заемщик использует для покупки недвижимости. Срок действия ссуды обычно простирается от момента ее возникновения до момента продажи на вторичном рынке напрямую или посредством секьюритизации.
Погашение складских кредитных линий обеспечивается кредиторами за счет комиссий по каждой транзакции в дополнение к комиссиям, когда кредитор предоставляет обеспечение.
Ключевые моменты
- Кредитование складов — это способ предоставления банком кредитов без использования собственного капитала.
- Финансовые учреждения предоставляют складские кредитные линии ипотечным кредиторам; кредиторы должны выплатить кредит финансовому учреждению.
- Банк обрабатывает заявку и утверждает ссуду и передает средства от складского кредитора кредитору на вторичном рынке. Банк получает от кредитора средства для выплаты кредитору склада и прибыли путем начисления баллов и первоначальных сборов.
Объяснение кредитования складов
Складская кредитная линия предоставляется ипотечным кредиторам финансовыми учреждениями. Кредиторы зависят от возможной продажи ипотечных кредитов для погашения кредита финансовому учреждению и получения прибыли. По этой причине финансовое учреждение, предоставляющее складскую кредитную линию, тщательно отслеживает, как продвигается каждый кредит с ипотечным кредитором, пока он не будет продан.
Краткая справка
Кредитование складских помещений не является ипотечным кредитованием. Складская кредитная линия позволяет банку финансировать ссуду без использования собственного капитала.
Как работает складское кредитование
Кредитование складов проще всего понимать как средство, с помощью которого банк или подобное учреждение может предоставить средства заемщику без использования его капитала. Малый или средний банк может предпочесть использовать складское кредитование и зарабатывать деньги на комиссионных за выдачу и продажу кредита, а не зарабатывать проценты и комиссионные по 30-летней ипотечной ссуде.
При кредитовании складов банк обрабатывает заявку и утверждает ссуду, но получает средства для ссуды от кредитора склада. Когда банк затем продает ипотеку другому кредитору на вторичном рынке, он получает средства, которые затем использует для выплаты кредитору склада. Банк получает прибыль от этого процесса за счет начисления баллов и комиссионных сборов.
Кредитование складов — это кредитование под коммерческие Барри Эпштейна , консультанта по ипотечному кредитованию, банковские регулирующие органы обычно рассматривают складские ссуды как кредитные линии, что дает им классификацию, взвешенную на 100%. Эпштейн предполагает, что складские кредитные линии классифицируются таким образом отчасти потому, что время / риск — это дни, а время / риск для ипотечных долговых обязательств — в годах.
Основы
Кредитование складских помещений аналогично финансированию под дебиторскую задолженность в отраслях промышленности, хотя залог обычно гораздо более значительный в случае кредитования складских помещений. Сходство заключается в краткосрочном характере кредита. Ипотечные кредиторы получают краткосрочную возобновляемую кредитную линию для закрытия ипотечных ссуд, которые затем продаются на вторичном ипотечном рынке.
Краткая справка
Обвал на рынке жилья с 2007 по 2008 год резко повлиял на кредитование складских помещений. Ипотечный рынок иссяк, поскольку люди больше не могли позволить себе иметь дом. По мере восстановления экономики увеличилось количество приобретаемых ипотечных кредитов, а также увеличилось кредитование складских помещений.