Финансовая энциклопедия

Брокер против риэлтора против агента по недвижимости

Планируете купить или продать дом? Есть большая вероятность, что вы будете работать с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором. Хотя все эти профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию на то, чтобы помочь вам купить, продать или арендовать дом, все трое отличаются друг от друга, особенно когда дело доходит до их квалификации и того, где они находятся на профессиональной лестнице. Вот что вам нужно знать.

Что такое Брокер против риэлтора против агента по недвижимости?

  • Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму.
  • Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и получившие лицензию. Они могут работать независимо и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.
  • Риэлтор — это лицензированный агент по недвижимости или брокер (или другой специалист по недвижимости), который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Участники должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости — это физические лица, которые имеют лицензию на помощь людям в покупке, продаже и аренде недвижимости. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — обычно процент от продажной цены собственности. Агентов по недвижимости также называют партнерами по недвижимости и продавцами недвижимости.

Требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата (федеральной лицензии нет). Однако в целом агенты по недвижимости должны:

  • Быть не моложе 18 лет
  • Быть легальным резидентом США
  • Завершите требуемый в своем штате предлицензионный класс
  • Сдать и сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость
  • Завершите проверку биографических данных
  • Будьте спонсированы лицензированным брокером по недвижимости
  • Завершите необходимые курсы повышения квалификации, чтобы сохранить лицензию.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.

Агенты, представляющие продавцов, называются листинговыми агентами. Эти агенты помогают устанавливать цены листинга, предлагают обновления дома, которые повысят стоимость дома (и шансы на успешную продажу), помогают с размещением дома и продают дом через местную службу множественного листинга (MLS) и другие каналы. Они также обсуждают цены закрытия продаж и другие сборы, а также помогают подготовить, подать и подать документы.

Агенты, представляющие покупателей, известны как агенты покупателя. Эти агенты находят недвижимость, которая соответствует требованиям покупателя (так называемый «список желаний») и диапазону цен, и помогают организовать оценку и осмотр дома. Как и листинговые агенты, агенты покупателя обсуждают условия и помогают подготовить, подать и подать необходимые документы.

Краткая справка

Агенты могут выступать как агенты листинга, так и агенты покупателя, хотя обычно не в одной и той же транзакции, поскольку это может создать конфликт интересов.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности, поэтому, чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Комиссионные всегда обсуждаются, но обычно они составляют от 5% до 6% от покупной цены.  Конечно, агент по недвижимости не отказывается от всей комиссии. Вместо этого комиссия обычно распределяется между агентом покупателя, агентом по листингу и фирмами, в которых работают агенты. Так, например, дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%. Типичный раскол может выглядеть так:

  • Листинговый агент: 1,5% (3000 долларов США)
  • Агент покупателя: 1,5% (3000 $)
  • Брокер листингового агента: 1,5% (3000 долларов США)
  • Брокер агента покупателя: 1,5% (3000 долларов США)

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который продолжает свое образование и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости. В отличие от агентов по недвижимости, брокеры могут работать независимо и открывать собственные брокерские услуги и нанимать других агентов по недвижимости.

Чем занимаются брокеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости делают то же самое, что и агенты. Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры , готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия. Брокеры продавцов, с другой стороны, определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и демонстрируют недвижимость, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.

Существует три основных типа брокеров по недвижимости с разной степенью ответственности:

  1. Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать с другим брокером. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов.
  2. Управляющие брокеры наблюдают за транзакциями и повседневными операциями в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом.
  3. Основные / назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают государственные и национальные законы о недвижимости. В каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер.

Как получают деньги брокеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги, получая долю комиссионных от агентов по недвижимости, которые работают под их управлением. Они также получают комиссию от своих собственных сделок, но, в отличие от агентов по недвижимости, им не нужно делить комиссию с «офисом».

Риэлторы

Realtor является недвижимости профессионал , который является членом Национальной ассоциации риелторов (НАР), крупнейшей торговой ассоциации в США Хотя слово «Риелтор» обычно путать с «агентом по недвижимости,» обозначение открыт для различных профессий в сфере недвижимости, в том числе:

  • Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
  • Продавцы
  • Управляющие недвижимостью
  • Оценщики

Как стать риэлтором

Любой, кто хочет стать риелтором, должен соответствовать четырем требованиям:

  1. Иметь действующую и действующую лицензию на недвижимость
  2. Активно заниматься риэлтерским бизнесом
  3. Не иметь записи официальных санкций за непрофессиональное поведение
  4. Не подавали заявления о банкротстве в недавнем прошлом или в ожидании рассмотрения.

Затем человеку необходимо вступить в одну из местных ассоциаций национальной ассоциации риэлторов, оплатить единовременный сбор за подачу заявления и уплатить ежегодные членские взносы, чтобы сохранить свой статус риэлтора.Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс Национальной ассоциации риэлторов.

Краткая справка

Связанные с Кодексом этики NAR, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и отстаивать интересы своих клиентов во всех сделках.

По состоянию на август 2020 года в NAR было зарегистрировано более 1,4 миллиона участников по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами. Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров.3  Любой, кто является частью NAR, имеет лицензию на использование торговой марки Realtor как часть своего имени. Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.