Какова цель оптовой продажи недвижимости?
Инвестиции в недвижимость — это не что иное, как вложения в акции и облигации. С этими двумя рынками вы можете нырнуть всего за 100 долларов и входить и выходить, когда захотите. Но с недвижимостью все не так просто. На самом деле, в нем может быть сложно ориентироваться, и за него часто стоит изрядная цена. И нужно время, чтобы покупать и продавать дома. Во-первых, это вопрос о внесении первоначального взноса, получении финансирования, заполнении всех этих документов и затем закрытии. Не говоря уже о времени, которое нужно тратить на работу с арендаторами и сбор арендной платы.
Если вы действительно хотите зарабатывать деньги на недвижимости, но просто не можете понять идею сэкономить все эти деньги и разобраться с процессом покупки, у вас все еще есть несколько вариантов. Одно из них — оптовая продажа недвижимости. Это юридическая стратегия, которую вы можете использовать в своих интересах, без необходимости делать предложение о покупке или вносить первоначальный взнос. Итак, как это работает?
Читайте дальше, чтобы узнать больше об оптовой продаже недвижимости и о том, как вы можете получить от этого прибыль.
Ключевые выводы
- При оптовой торговле недвижимостью оптовый торговец заключает договор с продавцом о доме, а затем находит заинтересованную сторону для его покупки.
- Оптовый торговец заключает договор на дом с покупателем по более высокой цене, чем с продавцом, и сохраняет разницу в качестве прибыли.
- Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и заключают договор с проблемной недвижимостью.
- В отличие от листовки, оптовый торговец недвижимостью не делает никаких обновлений или дополнений и не несет никаких затрат.
Что такое оптовая продажа недвижимости?
Оптовая продажа недвижимости — это краткосрочная бизнес-стратегия, которую инвесторы используют для получения большой прибыли. Вопреки тому, что вы думаете, оптовая продажа недвижимости не имеет ничего общего с розничной оптовой продажей. При розничной оптовой торговле оптовый торговец продает большое количество товаров розничному торговцу, который переупаковывает и продает их потребителям по гораздо более высокой цене. Из-за объема товаров, продаваемых розничному продавцу, оптовый торговец может назначить розничному продавцу гораздо более низкую цену.
Оптовая продажа недвижимости вообще не предполагает продажи нескольких объектов по более низким ценам. На самом деле, это совсем другой котелок с рыбой. В этой стратегии оптовый торговец заключает договор на дом — обычно тот, который находится в плохом состоянии — с продавцом, делает покупки в этом доме для потенциальных покупателей, а затем передает договор одному из них.
Краткий обзор
Вместо того, чтобы покупать дом и продавать его, оптовый торговец заключает договор с продавцом и находит сторону, заинтересованную в покупке недвижимости.
Целью оптовой продажи недвижимости является продажа дома заинтересованной стороне до закрытия контракта с первоначальным домовладельцем. Это означает, что между оптовиком и продавцом не происходит обмена деньгами, по крайней мере, до тех пор, пока оптовый торговец не найдет покупателя. Так как же оптовый торговец зарабатывает деньги? Он получает прибыль, находя покупателя, готового купить дом по цене выше, чем согласованная покупателем сумма. Разница в цене, оплачиваемая покупателем, представляет собой прибыль, удерживаемую оптовиком.
Оптовая продажа недвижимости лучше всего подходит для людей, которые хотят заниматься бизнесом, но не имеют финансов. Одна из лучших вещей заключается в том, что вам не нужно проходить курс, сдавать экзамен или получать лицензию на недвижимость, чтобы стать оптовиком. Если у вас есть отличные навыки работы с людьми и вы достаточно терпеливы, оптовая продажа может быть для вас правильным решением.
Пример оптовой продажи недвижимости
Оптовая продажа недвижимости может показаться сложной. Но на самом деле все очень просто. Давайте воспользуемся этим примером для демонстрации.
Допустим, у домовладельца есть недвижимость, которую он никогда не думал, что сможет продать, потому что она довольно проблемная. У владельца может не хватить ресурсов, чтобы починить его самому, но он продолжает жить в нем, думая, что никогда не получит за это справедливой цены. Войдите в оптовик, который подходит к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются поставить дом по контракту на 90 000 долларов. Используя свою сеть инвесторов, он находит активного покупателя за 100 000 долларов. Он передает контракт этому инвестору, у которого затем появляется прибыльный проект по ремонту верхних слоев общества. Оптовый торговец получает прибыль в размере 10 000 долларов, даже не имея дома.
Из этого примера мы видим, что на самом деле никогда не было предложения о покупке от оптовика. Он согласился передать дом для домовладельца заинтересованной стороне. По условиям контракта покупатель платит 100 000 долларов оптовику, который платит домовладельцу 90 000 долларов, а остальное оставляет себе в качестве прибыли.
Успех в оптовой торговле недвижимостью
Оптовая продажа недвижимости не для всех. Это требует много времени, целеустремленности и терпения. Вам также необходимо иметь отличные коммуникативные и маркетинговые навыки. И это не повредит, если в вашем распоряжении будет сеть инвесторов, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы продаете оптом.
Поиск подходящей собственности — это первый ключ к оптовой продаже. Домовладельцы, которые владеют проблемной недвижимостью и хотят продать, как указано в приведенном выше примере, имеют большие перспективы. Эти объекты могут быть очень привлекательными для потенциальных инвесторов, особенно если они находятся в правильном месте, обладают уже желаемыми характеристиками и имеют правильную цену. Прежде чем сделать предложение, вы захотите посмотреть, какие виды ремонта или дополнений потребуются в доме.
Знание, какое предложение сделать, действительно помогает. Слишком низкая цена может отпугнуть потенциального продавца. Но если вы зайдете слишком высоко, вы не сможете найти покупателя, который готов взять на себя риск покупки и ремонта проблемной собственности.
Ключом к оптовой торговле является добавление в договор купли-продажи непредвиденных обстоятельств, позволяющих оптовику отказаться от сделки, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия. Это ограничивает риск оптовика.
Оптовая торговля недвижимостью против продажи недвижимости
Оптовая продажа недвижимости во многом похожа на перелистывание. Оба используют собственность как средство инвестирования и получения прибыли. И оба требуют заключения контракта и продажи дома в той или иной форме.
Однако между ними есть ключевые различия. Временные рамки с оптовой продажей намного короче, чем с флиппингом. При этом оптовый торговец не производит никаких ремонтов и модификаций дома.
Поскольку оптовый торговец на самом деле никогда не покупает дом, оптовая продажа недвижимости намного менее рискованна, чем продажа. Последнее часто связано с ремонтом и эксплуатационными расходами, такими как ипотека, налоги на имущество и страхование.
При оптовой продаже недвижимости также требуется гораздо меньше капитала, чем при продаже недвижимости. Как правило, достаточно внесения задатка за небольшую недвижимость. Успех зависит от знания оптовиком рынка и связи с инвесторами для быстрых продаж.