Полная ипотека

Что такое Полная ипотека?

Оборачиваемая ипотека – это тип младшей ссуды, которая завершает или включает в себя текущую причитающуюся к оплате за недвижимость. Повторная ссуда будет состоять из остатка первоначальной ссуды и суммы для покрытия новой покупной цены собственности. Эти ипотечные кредиты являются формой вторичного финансирования. Продавец недвижимости получает обеспеченный вексель , который представляет собой официальную долговую расписку с подробным описанием причитающейся суммы. Полная ипотека также известна как полная ипотека, преимущественная ипотека, договор продажи, возвратная ипотека или ипотека по принципу «все включено».

Ключевые моменты

  • Циклические ипотечные кредиты используются для рефинансирования собственности и представляют собой младшие ссуды, которые включают текущую выписку по собственности, а также новую ссуду для покрытия покупной цены собственности.
  • Выплаты – это форма вторичного финансирования и финансирования со стороны продавца, когда продавец держит обеспеченный вексель.
  • Когда существующая ипотека не может быть погашена, как правило, возникает проблема.
  • При сквозной ипотеке кредитор взимает с заемщика платеж по ипотеке, чтобы оплатить первоначальную вексель и обеспечить себе размер прибыли.

Как работает сквозная ипотека

Часто циклическая ипотека – это метод рефинансирования собственности или финансирования покупки другой собственности, когда существующая ипотека не может быть погашена. Общая сумма сквозной ипотеки включает невыплаченную сумму предыдущей ипотеки плюс дополнительные средства, необходимые кредитору. Заемщик производит более крупные платежи по новой циклической ссуде, которую кредитор будет использовать для оплаты первоначального векселя, а также обеспечит себе маржу прибыли. В зависимости от формулировок в кредитных документах право собственности может сразу перейти к новому владельцу или оставаться у продавца до погашения кредита.

Краткая справка

Полная ипотека – это форма финансирования продавца, которая не включает обычную банковскую ипотеку, когда продавец занимает место банка.

Поскольку повторная ипотека является младшей ипотекой , приоритет будет иметь любое старшее или старшее требование. В случае невыполнения обязательств по первоначальной ипотеке будет получена вся выручка от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет погашена.

Циклическая ипотека – это форма финансирования продавца, при которой вместо подачи заявки на обычную банковскую ипотеку покупатель подписывает с продавцом ипотеку. Затем продавец заменяет банк и принимает платежи от нового владельца собственности. Большинство ссуд, финансируемых продавцом, будут включать спрэд к взимаемой процентной ставке, что дает продавцу дополнительную прибыль.

Полная ипотека против второй ипотеки

Как циклическая ипотека, так и вторая ипотека являются формами финансирования продавца. Вторая ипотека – это разновидность дополнительной ипотеки, выданной, пока первоначальная ипотека все еще действует. Процентная ставка по второй ипотеке обычно выше, а сумма займа ниже, чем по первой ипотеке.

Заметная разница между циклической и второй ипотечными кредитами заключается в том, что происходит с остатком, причитающимся по исходной ссуде. Полная ипотека включает исходное примечание, включенное в новый платеж по ипотеке. При второй ипотеке исходный баланс и новая цена объединяются, чтобы сформировать новую ипотеку.

Пример полной ипотеки

Например, г-н Смит владеет домом с остатком по ипотеке в размере 50 000 долларов под 4% годовых. Мистер Смит продает дом за 80 000 долларов миссис Джонс, которая получает ипотеку от мистера Смита или другого кредитора под 6% годовых. Миссис Джонс производит выплаты мистеру Смиту, который использует эти выплаты для выплаты своей первоначальной ипотеки в размере 4%.

Г-н Смит получает прибыль как от разницы между покупной ценой и первоначальной ипотечной ссудой, так и от разницы между двумя процентными ставками. В зависимости от кредитных документов право собственности на дом может перейти к миссис Джонс. Однако, если она не выплачивает ипотечный кредит, кредитор или старший истец могут лишить права выкупа и вернуть собственность.