Премиум спреда доходности
Что такое премия за спред доходности?
Премия за спред доходности, также называемая «YSP», представляет собой форму компенсации, которую ипотечный брокер, выступающий в качестве посредника, получает от первоначального кредитора за продажу заемщику процентной ставки, превышающей номинальную ставку кредитора, на которую заемщик имеет право..
YSP можно использовать для покрытия расходов, связанных с ссудой, поэтому заемщику не грозят дополнительные комиссии. Поскольку в 1999 году было принято новое законодательство, премия за спред доходности теперь должна быть разумно связана с услугами, которые ипотечный брокер оказывает покупателю дома. Премия за спред доходности должна быть раскрыта в форме HUD-1 при закрытии ссуды.
Как работает Yield Spread Premium
Ипотечные брокеры получают компенсацию непосредственно от заемщиков, когда заемщик платит комиссию за предоставление кредита, когда кредитор платит брокеру премию за спред доходности или их комбинацию. Если комиссия за выдачу кредита отсутствует, заемщик, скорее всего, соглашается платить процентную ставку выше рыночной.
Ключевые выводы
- YSP указывается в HUD-1 с момента выплаты кредита.
- Премия за спред доходности — это одна из многих комиссий, связанных с покупкой объекта недвижимости или дома.
- В 1999 году был принят закон, призванный защитить покупателей жилья от непомерных сборов за спред доходности.
Выплата процентной ставки выше рыночной для компенсации ипотечному брокеру / кредитору не обязательно является плохой вещью для заемщика, поскольку может снизить первоначальные затраты по ипотеке.
Краткий обзор
Для заемщика не существует бесплатной ипотеки.
Если заемщик рассчитывает удерживать ипотеку в течение короткого времени, выплата относительно высокой процентной ставки может быть более экономичной, чем уплата высоких комиссий заранее. Перед подписанием контрактов необходимо провести тщательный анализ.