Зомби выкупа

Что такое Зомби выкупа?

Зомби-потеря права выкупа – это ситуация, которая возникает, когда дом остается пустым домовладельцами, которые ошибочно полагают, что они должны немедленно выехать после получения  уведомления о  потере права выкупа , полагая, что  ответственность за имущество теперь несет кредитор, передающий взыскание  . Если кредитор не завершает процесс обращения взыскания и не продает дом, никто не занимает его и не заботится о нем, поэтому пустующее имущество часто приходит в негодность, создавая проблемы с безопасностью и приводя к внешнему виду, который может снизить стоимость имущества в окрестностях. сообщество. Дом, оставшийся пустым по этой причине, также известен как потеря права выкупа зомби.

Преодоление потери права выкупа зомби

Зомби-потеря права выкупа является результатом неправильного понимания процесса потери права выкупа домовладельцами. Во время обычного процесса обращения взыскания домовладельцы получают уведомление от учреждения, владеющего невыполненной  ипотекой, о том, что дом вступает в процесс обращения взыскания. После этого уведомления наступает обязательный период ожидания, в течение которого домовладельцы могут вывести дом из-под выкупа, уплатив крупную единовременную сумму денег, которая может варьироваться от нескольких просроченных платежей до общей суммы, которую они имеют задолженность, до полного баланса ипотека. Если домовладельцы не платят эту единовременную сумму, процесс продолжается, и суд постановляет, что дом принадлежит кредитору. Только после этого момента, когда дом по закону становится собственностью кредитора, домовладельцы должны освободить собственность. До тех пор, пока не произойдет отчуждение права выкупа, домовладелец продолжает удерживать право собственности на недвижимость.

Когда право собственности на дом в результате потери права выкупа зомби остается на имя первоначального домовладельца, который часто не знает, что передача права выкупа не завершена, это называется  титулом зомби .

Разветвления выкупа зомби

Изъятие заложенного имущества зомби обостряет плохую ситуацию, невыполнение обязательств по ипотеке и создает проблему для всего района, а не только для домовладельца. Домовладелец, который оставляет собственность после получения уведомления об отчуждении права выкупа, отказывается от собственности, не понимая юридических и финансовых последствий. Владелец помещения, которое было заложено зомби, скорее всего, по-прежнему несет ответственность за техническое обслуживание, содержание, сборы Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ ) и  налоги на имущество . Эти требования не прекращаются только потому, что они покинули дом. В конечном итоге местные власти могут попытаться взыскать неуплаченные налоги или сборы или взимать с владельца расходы на техническое обслуживание. Чтобы защититься от последствий того, что дом попал в зону выкупа зомби, домовладельцы должны оставаться в доме до тех пор, пока не поступит официальное уведомление о выселении. Затем они должны проверить, что название собственности больше не указано на их имя.