8 самых безумных списаний с недвижимости, которые когда-либо видели налоговые эксперты
Благодаря налоговой реформе, которую президент Дональд Трамп подписал в 2017 году, вычеты теперь делаются гораздо реже, чем раньше.
Но у владельцев арендной недвижимости и предпринимателей, занимающихся домашним бизнесом, все еще есть возможности для списания — и зачастую они подходят к этому очень творчески.
У всех бухгалтеров есть истории о предприимчивых владельцах недвижимости, которые придумывали свои собственные вычеты на недвижимость, которые, если их не проверить, могли привести к аудиторским проверкам Налогового управления или даже хуже.
У вас есть своя необычная идея по снижению налогов? Чтобы не оказаться в Зале позора, подобном этому, вам лучше сначала обратиться к специалисту по налогообложению.
CPA из региона Кливленд Элизабет Диттрик признается, что, хотя она одобрила чувства, стоящие за предложением одного клиента о вычете на проезд, она не собиралась соглашаться.
«Был один парень, который сдавал недвижимость в аренду и пытался вычесть расходы на лимузин в тот год, когда он женился, утверждая, что он пригласил своих арендаторов на ночь в город, хотя я знала, что это было сделано для его свадьбы», — говорит она.
«В итоге я отказался подписывать возврат».
У одного техасского CPA был клиент, которому расходы на безопасность его арендованной недвижимости показались слишком высокими, но он списал их на затраты на установку автоматизированных систем в каждом месте.
Так было до тех пор, пока налоговая служба не провела аудит налогов арендодателя.
«Оказалось, что его расходы на охрану были связаны с его собакой — и со всеми расходами на собачий корм и ветеринара», — вспоминает CPA.
Что касается расходов на конкретные объекты? Они были связаны с доставкой собаки на разные объекты.
Если вы работаете дома, вам разрешено вычитать расходы на улучшение самой офисной части, в то время как улучшения в других местах могут быть амортизированы в зависимости от процента использования домашнего офиса.
Но один из клиентов CPA Кена Сибли из Далласа чуть не оступился.
«Наиболее тревожным было возвращение дамы, которая была самозанятой и требовала, чтобы ей вычли более 30 000 долларов, которые она заплатила за реконструкцию своего дома», — говорит Сибли.
«Единственная проблема заключалась в том, что переделанная площадь не включала ее настоящий домашний офис».
65-летней женщине из Киссимми, штат Флорида, так понравился ее 20-летний студент-арендатор и разнорабочий, что она решила усыновить его — по крайней мере, по налогам.
Этот шаг позволил ей в течение трех лет не заявлять его арендные платежи в качестве дохода.
Когда налоговая служба узнала об этом, она наложила на нее штрафные санкции и налоги в размере 7 000 долларов.
По иронии судьбы, поскольку ее новый «племянник» переделал часть ее дома, она могла бы компенсировать эти расходы за счет дохода от аренды — и оказалась бы в лучшей ситуации, чем если бы заявила его в качестве иждивенца.
Далласский финансовый директор Сибли вспоминает нового клиента и человека в одежде, который искал греховную налоговую льготу.
«Министр хотел взять на себя транспортные и сопутствующие расходы, понесенные, когда семья в полном составе путешествовала по стране в поисках инвестиционной недвижимости», — вспоминает Сибли.
«Но ни один из них так и не был найден, и ни один не был приобретен за последние несколько лет».
А, старая уловка с домашней системой безопасности. Мы видели, как законные домашние предприятия пытались заявить своих собак и даже кошек в качестве расходов на охрану.
Но компания Hunter Group из Фэр Лоуна, Нью-Джерси, однажды вспомнила о клиенте, у которого была еще более творческая причина для того, чтобы попытаться списать расходы на безопасность своего дома.
«Обоснование? Если дом клиентки был ограблен и ее убили, она больше не сможет платить налоги», — усмехнулся CPA.
По этой логике, мы считаем, что она может списать и продукты питания.
Иногда подготовка к уплате налогов может включать в себя переговоры не по правилам.
Дон Мейер из Общества CPA Нью-Джерси вспоминает, как менеджер и член семьи известного артиста добивались немедленного налогового списания полной стоимости офисного здания стоимостью 2 миллиона долларов, которое они собирались купить.
В один из моментов драмы появился чемодан с очень значительной суммой наличных в качестве стимула для бухгалтеров, чтобы как-то «заставить их работать», — вспоминает Мейер.
И что же произошло?
«Чемодан, полный денег, был отвергнут, а экстравагантное заявление так и не попало в налоговую декларацию — по крайней мере, не в ту, которую бухгалтеры подготовили перед увольнением».
Элизабет Диттрик вспоминает одну особенно неприятную встречу с супружеской парой.
Имущественный вычет был законным; проблемой оказался базовый актив.
Мы просматривали их налоговую информацию, и налоговый менеджер спросил джентльмена: «А как насчет вычета процентов по ипотеке за квартиру в Юте?» — вспоминает она.
К сожалению, жена парня не знала о квартире в Юте — ведь именно там он поселил свою любовницу.
Это был момент «большой ой», — говорит Диттрик. «В комнате стояла каменная тишина. Это было абсолютно ужасно».
Вам не нужно пренебрегать правилами, чтобы уменьшить налоговое бремя или получить больший возврат.
Хорошее налоговое программное обеспечение может найти все виды вычетов, о которых вы могли не знать, и вы можете сэкономить еще больше денег, если подберете их заранее.
Если этого недостаточно, чтобы изменить ваш бюджет, вы всегда можете попробовать некоторые из этих основных стратегий экономии и зарабатывания денег:
Получите более выгодную ипотечную ставку. Процентные ставки сейчас исторически низкие, но они могут оставаться такими недолго. Если вы проведете рефинансирование, вы сможете экономить сотни ежемесячно и тысячи в течение всего срока кредита.
Консолидируйте долги с высокими процентами. С процентными ставками до 20% — или даже хуже — кредитные карты позволяют легко влезть в долги. Объединение всех ваших остатков в один кредит с гораздо более низкой процентной ставкой поможет вам сэкономить сотни и быстрее освободиться от долгов.
Инвестируйте в «прекрасные» активы. Доходность произведений изобразительного искусства, созданных такими художниками, как Бэнкси и Энди Уорхол, в последние годы обгоняет S&P 500. Раньше такая возможность была только у сверхбогатых людей, но благодаря новой инвестиционной платформе вы тоже можете инвестировать в культовые произведения искусства, как это делают Джефф Безос и Билл Гейтс.
Превратите копейки в портфель. Даже если у вас нет свободных денег, вы все равно можете получить большую прибыль от сегодняшнего стремительного роста фондового рынка. Популярное приложение поможет вам инвестировать «мелочь» от повседневных покупок.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.