Продажи домов в США достигли двухлетнего минимума; потребительские настроения падают

Фотография: Знак «Продается» висит у жилого дома в Сиэтле

By Lucia Mutikani

ВАШИНГТОН (Рейтер) — В феврале число контрактов на покупку ранее принадлежавших США домов упало до самого низкого уровня почти за два года, что вызвано сохраняющейся нехваткой недвижимости, и активность может остаться вялой на фоне роста ипотечных ставок и высоких цен на жилье.

В пятницу Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что индекс ожидаемых продаж жилья, основанный на подписанных контрактах, упал на 4,1% в прошлом месяце до 104,9, самого низкого уровня с мая 2020 года. Это было четвертое подряд месячное снижение индекса, который опережает продажи на месяц или два.

Ожидаемые продажи жилья снизились на Юге, Среднем Западе и Западе, но выросли на Северо-Востоке. Экономисты, опрошенные агентством Рейтер, прогнозировали рост контрактов на 1,0%. В феврале ожидаемые продажи жилья снизились на 5,4% в годовом исчислении.

«Недостаток предложения, который не подает признаков ослабления, повышает цены и влияет на доступность», — сказала Рубила Фаруки, главный экономист по США из High Frequency Economics в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк. «Дальнейшее повышение ипотечных ставок по мере того, как ФРС будет повышать ставки и начнет сокращать баланс, станет дополнительным сдерживающим фактором для продаж в будущем.»

Продажи домов, бывших в собственности, упали в феврале, но остались выше своего допандемического уровня. Запасы подержанных домов находятся на рекордно низком уровне. Нехватка и дороговизна строительных материалов мешают строителям наращивать темпы строительства, что приводит к двузначному росту цен на жилье.

Ставки по ипотеке резко выросли в феврале и продолжают расти после того, как Федеральная резервная система на прошлой неделе повысила свою учетную ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением более чем за три года. Они, вероятно, продолжат ускоряться, поскольку председатель ФРС Джером Пауэлл в понедельник заявил, что центральный банк США должен «оперативно» повысить ставки и, возможно, «более агрессивно», чтобы удержать высокую инфляцию от закрепления.

Средняя фиксированная ставка на 30 лет составила 4,42% на этой неделе, что является самым высоким показателем с января 2019 года, по сравнению с 4. Согласно данным NAR, повышение ставок по ипотеке и устойчивая инфляция цен на жилье привели к 28%-ному скачку платежей по ипотеке в годовом исчислении по состоянию на февраль.

Акции США в основном росли. Доллар снизился по отношению к корзине валют. Цены на казначейские облигации США упали.

Цены на бензин стабилизировались

Другие данные в пятницу подтвердили, что потребительские настроения колебались в марте, поскольку цены на бензин подскочили до рекордного уровня в связи с войной России против Украины, подняв годовые инфляционные ожидания до самого высокого уровня с 1981 года.

В марте цены на бензин выросли до рекордно высокого уровня.

Окончательный индекс потребительских настроений Мичиганского университета упал в марте до 59,4, что является самым низким показателем с августа 2011 года. Он был немного пересмотрен в сторону понижения по сравнению с предварительным показателем 59,7 в начале месяца. В феврале индекс составлял 62,8 и снижается уже три месяца подряд.

Некоторые экономисты расценили умеренный пересмотр показателя с начала месяца как признак того, что худшее позади и спад настроений может подойти к концу.

В опросе больше внимания уделяется ценам на бензин и фондовому рынку. Индекс потребительского доверия Conference Board, в котором больше внимания уделяется рынку труда, остается значительно выше минимумов пандемии COVID-19.

Цены на бензин, похоже, стабилизируются после установления 11 марта рекордного максимума в $4,331 за галлон. По данным ААА, в пятницу цены составили в среднем $4,243 за галлон.

Экономисты считают, что продолжающееся падение индекса настроений Мичиганского университета было чрезмерным по отношению к фундаментальным показателям, и ожидают дальнейшего роста экономики. Число первичных обращений за пособием по безработице находится на 52-1/2-летнем минимуме, а зарплаты растут быстрыми темпами.

В конце января было 11,3 миллиона вакансий. Потребители накопили более 2 триллионов долларов избыточных сбережений, что должно помочь смягчить удар от высокой инфляции. Доля потребителей, планирующих покупку автотранспорта, увеличилась по сравнению с февралем, а намерения приобрести основные предметы домашнего обихода выросли незначительно. Планы по покупке жилья снизились.

«Сохраняющаяся слабость уверенности не требует немедленного изменения нашего ближайшего прогноза потребительских расходов, поскольку связь между расходами и настроениями слабая», — сказал Скотт Хойт, старший экономист Moody’s Analytics в Вест Честере, штат Пенсильвания.

Инфляционные ожидания потребителей не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Однолетние инфляционные ожидания подскочили до 5,4%, самого высокого уровня с ноября 1981 года, по сравнению с 4,9% в феврале. Пятилетние инфляционные ожидания второй месяц подряд держатся на уровне 3,0%.