Продажи жилья в США падают; рост цен, ипотечные ставки снижают доступность жилья

Жилищный бум приходит во Флориду

By Lucia Mutikani

ВАШИНГТОН (Рейтер) — В феврале продажи жилья в США упали больше всего за год, так как постоянная нехватка домов и двузначный рост цен продолжают вытеснять с рынка покупателей, впервые приобретающих жилье.

Поскольку ставки по ипотеке впервые за почти три года поднялись выше 4%, продажи, скорее всего, замедлятся в этом году, хотя это мало поможет сдержать инфляцию цен на жилье. Контракты на покупку ранее приобретенных домов, опережающий индикатор продаж жилья, падали три месяца подряд до января.

«Потребуется более резкое падение продаж, чтобы вернуть рынок в равновесие и позволить ценам расти более скромными темпами», — сказал Дэвид Берсон, главный экономист Nationwide в Колумбусе, штат Огайо.

В прошлом месяце продажи существующих домов упали на 7,2% до 6,02 млн единиц в сезонном исчислении, что стало самым большим снижением с февраля 2021 года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов в пятницу.

Хотя снижение обратило вспять январский скачок, продажи остались выше допандемического уровня. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали снижение продаж до 6,10 млн единиц.

Продажи упали во всех четырех регионах США. Перепродажа жилья составляет основную часть продаж жилья в США. В феврале они упали на 2,4% в годовом исчислении.

Ставки по ипотеке резко выросли в феврале, а 30-летняя фиксированная ставка приблизилась к трехлетнему максимуму, согласно данным агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac. На неделе, завершившейся 17 марта, она составила в среднем 4,16%, превысив отметку 4,0% впервые с мая 2019 года.

По-прежнему низкие по историческим меркам, ипотечные ставки будут расти и дальше после того, как Федеральная резервная система в среду повысила свою процентную ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением более чем за три года, и изложила агрессивный план по доведению стоимости заимствований до ограничительного уровня к 2023 году.

«Покупатели жилья, скорее всего, упустили возможность зафиксировать сверхнизкие ставки по ипотеке», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина.

Но Витнер также отметил, что 30-летняя обычная ипотека была выше своего нынешнего уровня более 90% времени за последние 30 лет, что, по его словам, является «важным напоминанием о том, что продажи жилья должны оставаться достаточно высокими, даже если ставки по ипотеке еще немного вырастут». «

В пятницу отдельный отчет от Conference Board показал, что индикатор будущей экономической активности в США восстановился в феврале, что говорит о том, что рост будет продолжаться, несмотря на ужесточение монетарной политики и неопределенность, вызванную вторжением России в Украину.

Ценные бумаги на Уолл-стрит выросли. Доллар вырос по отношению к корзине валют. Доходность казначейских облигаций США в основном снизилась.

Тихий спрос

.

Повышение ипотечных ставок и рост цен на жилье на фоне затянувшегося дефицита жилья приведет к снижению доступности жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые. Медианная цена на существующие дома выросла на 15% по сравнению с предыдущим годом и составила $357 300 в феврале. Цены на жилье растут в годовом исчислении рекордные 120 месяцев подряд.

Bank of America Securities ожидает, что уверенный рост цен на жилье продолжится в этом году и в 2023 году из-за ограниченного предложения.

Продажи по-прежнему были сосредоточены в верхнем ценовом сегменте рынка. Продажи в востребованном ценовом диапазоне от $100 000 до $250 000 упали на 26,1% по сравнению с прошлым годом.

По данным NAR, типичный ежемесячный платеж по ипотеке вырос на 28% по сравнению с прошлым годом, что является огромным бременем для покупателей, впервые приобретающих жилье, на долю которых в прошлом месяце пришлось всего 29% продаж. Экономисты и риэлторы говорят, что для стабильного рынка жилья необходимо, чтобы доля покупателей, приобретающих жилье впервые, составляла 40%.

«Раздувание цен на жилье и повышение процентных ставок вместе — это ядовитое варево, которое заставляет нас понизить наш прогноз по продажам жилья в конце этого года», — сказал Кристофер Рупки, главный экономист FWDBONDS в Нью-Йорке. «Если вы активно пытаетесь купить новый дом, вас ждут еще более плохие новости».

В феврале на рынке было выставлено 870 000 домов, ранее находившихся в собственности, что на 15,5% меньше, чем год назад. Предложение, вероятно, останется ограниченным, поскольку строители борются с нехваткой и высокими ценами на ключевые материалы, такие как пиломатериалы, которые используются для изготовления каркасов.

Данные Министерства торговли в четверг показали, что отставание в строительстве домов, которые еще предстоит построить, достигло нового рекордного уровня в феврале. Опрос Национальной ассоциации строителей домов, проведенный на этой неделе, показал, что уверенность строителей домов упала до шестимесячного минимума в марте из-за ограничений предложения и инфляции.

При февральских темпах продаж для исчерпания текущих запасов потребуется 1,7 месяца, по сравнению с 2,0 месяцами год назад. Предложение в шесть-семь месяцев считается здоровым балансом между спросом и предложением.

На долю продаж за наличный расчет в прошлом месяце пришлось 25% сделок, по сравнению с 22% год назад. На индивидуальных инвесторов или покупателей второго жилья пришлось 19% продаж в прошлом месяце, по сравнению с 17% в феврале 2021 года. В условиях ограниченного предложения дома обычно оставались на рынке в течение 18 дней в прошлом месяце, по сравнению с 20 днями в феврале 2021 года.

Восемьдесят четыре процента домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца.