Основные индикаторы рынка жилья США

Ежегодный вклад на рынок жилого жилья составляет около пяти процентов валового внутреннего продукта ( ВВП ) США, с учетом инвестиций в строительство одно- и многосемейного жилья вместе с затратами на реконструкцию и другими связанными с ними сборами, взимаемыми с брокеров и налогами.

Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся следить за экономикой в ​​более широком смысле, или ищете данные о состоянии рынка жилья, индикаторы рынка жилья могут предоставить исходные данные.

1. Расходы на строительство

Бюро переписи населения США публикует ежемесячный отчет о новых расходах на строительство в стране в долларовом выражении. В отчете приводится разбивка по расходам на жилые и нежилые помещения, а также по частным и государственным расходам. Он также обеспечивает активность за предыдущий месяц и за предыдущий год за тот же месяц для целей сравнения.

Бюро проводит опрос более 50 лет; он охватывает строительные работы, выполняемые над новыми сооружениями, а также работы по усовершенствованию существующих сооружений как в частном, так и в государственном секторе. Оценки данных включают стоимость рабочей силы и материалов, стоимость архитектурных и инженерных работ,  накладные  расходы, проценты и налоги, уплаченные во время строительства, а также прибыль подрядчика.

2. Жилищное строительство.

В другом отчете правительства США о новом жилищном строительстве, или вводе жилья, основное внимание уделяется деятельности по жилищному строительству в масштабах всей страны посредством количества выданных новых разрешений и домов, над которыми строители только начали работать. Имеется региональная разбивка активности, а также показатели активности за предыдущий месяц и год.

3. Продажа домов

Национальная ассоциация риэлторов ( NAR ) предоставляет существующий отчет о продажах домов с указанием количества подержанных домов, проданных каждый месяц, а также данных за предыдущий месяц и предыдущий год для односемейных домов, кондоминиумов и кооперативов. Этот отчет, основанный на фактических закрытых продажах домов, также предоставляет вводные данные о запасах, ценах и показателях региональных продаж.

4. Отчеты о продажах жилья на уровне штата

Различные группы риэлторов в крупных штатах со значительной жилищной активностью, таких как Калифорния, Флорида, Иллинойс и Техас, выпускали периодические отчеты о продажах и ценах на жилье в своих штатах. Эти отчеты дают более детальное представление о рынке на местном уровне.

5. Продажа новых домов

В правительственном отчете о продажах нового жилья содержится информация о количестве новых домов, проданных по всей стране на основании подписанных договоров купли-продажи. Он рассматривает продажи в разбивке по регионам и различным ценовым категориям, например, продажи ниже 150 000 долларов США и выше 750 000 долларов США.

Кроме того, он смотрит на инвентарь новых домов на продажу, а также на средние и средние цены проданных домов.

6. Незавершенные продажи

Глядя на количество контрактов на покупку, подписанных покупателями существующих домов, Национальная ассоциация риэлторов составляет ежемесячный отчет по индексу продаж незавершенных домов. Это дает представление об уровне закрытия продаж, которого можно ожидать в предстоящие периоды. Он также дает разбивку незавершенных продаж по регионам и сравнивает их с активностью в предыдущем месяце и году.

7. Индекс рынка жилья NAHB

Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB) ежемесячно публикует индекс рынка жилья NAHB / Wells Fargo, который оценивает уровень доверия строителей к рынку жилья для одной семьи. Проводя ежемесячный опрос строителей жилья, NAHB получает информацию о том, как они относятся к текущему уровню продаж и посещаемости, а также об их ожиданиях продаж на ближайшие шесть месяцев.

Индекс также предоставляет региональные данные для Северо-Востока, Среднего Запада, Юга и Запада.

8. Региональные индексы цен

Чтобы получить представление об уровне цен на жилье по всей стране, который может дать представление об интересе покупателей и общем оптимизме рынка жилья, доступны также различные индексы цен.

Например, Standard & Poor’s ежемесячно публикует индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller. Это учитывает общенациональную тенденцию, а также цены в определенных мегаполисах. Существует также индекс цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования, который использует данные Fannie Mae и Freddie Mac для отслеживания цен на дома для одной семьи. У CoreLogic, Inc. есть собственная версия индекса цен на жилье, которая учитывает общенациональные цены, а также принимает во внимание влияние проблемных продаж.

Суть

Инвесторы, желающие получить представление о состоянии жилищного сектора США, могут по-разному. При совместном использовании эти индикаторы могут помочь составить картину состояния рынка жилья.