Продажи жилья в США падают, инфляция цен на жилье снижается
Люсия Мутикани
ВАШИНГТОН (Рейтер) — В августе продажи жилья в США упали, поскольку предложение оставалось ограниченным, но есть признаки того, что резкий рост цен на жилье и спрос, вызванный пандемией COVID-19, вероятно, исчерпали себя.
Тем не менее, цены остаются достаточно высокими, чтобы удержать некоторых потенциальных покупателей от горячего рынка жилья. Отчет Национальной ассоциации риэлторов в среду показал наименьшую долю тех, кто впервые покупает жилье за более чем 2-1,5 года, а дома продолжают раскупаться, как правило, всего за 17 дней пребывания на рынке.
«Недавнее замедление продаж существующих домов отражает некоторое ослабление покупательского ажиотажа, который продолжался в начале 2021 года», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина. «Бешеная гонка за жильем привела к резкому росту цен. Мы по-прежнему ожидаем, что в ближайшие пару лет рынок жилья придет в равновесие».
В прошлом месяце продажи существующих домов упали на 2,0% до 5,88 млн. единиц в сезонно скорректированном годовом исчислении. Продажи упали во всех четырех регионах, причем в густонаселенном Южном регионе снижение составило 3,0%. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали снижение продаж до 5,89 млн. единиц в августе.
Продажи односемейных домов упали на 1,9%, в то время как продажи кондоминиумов и кооперативов снизились на 2,8%. Снижение продаж совпало с недавним изменением отношения потребителей к покупке жилья.
Продажи домов, на которые приходится основная часть продаж жилья в США, упали на 1,5% в годовом исчислении. Годовое сравнение было искажено всплеском продаж в августе 2020 года, вызванным пандемией. В этом году продажи выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и остаются на уровне, значительно превышающем допандемический уровень.
Рынок жилья переживал бум в начале пандемии коронавируса на фоне оттока населения из городов, поскольку люди работали дома и брали уроки онлайн, что подогревало спрос на большие дома в пригородах и других районах с низкой плотностью населения.
Резкий рост, который был направлен на сегмент рынка односемейного жилья, значительно опережал предложение. Дорогие строительные материалы, а также нехватка земли и рабочей силы затрудняют строителям наращивание производства. В то же время, некоторые домовладельцы не хотят продавать жилье из-за опасений, что они не смогут найти что-то доступное по цене, что приводит к сокращению запасов.
Во вторник правительственные данные показали, что строительство односемейных домов в августе упало второй месяц подряд.
Хотя попутный ветер от пандемии ослабевает, спрос на жилье остается высоким благодаря почти рекордно низким ипотечным ставкам и росту заработной платы в результате укрепления рынка труда. Отдельный отчет Ассоциации ипотечных банков показал скромный рост числа заявок на получение кредитов на покупку жилья на прошлой неделе.
Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти после того, как Федеральная резервная система в среду прояснила возможность сокращения ежемесячных покупок облигаций «в ближайшее время» и дала понять, что повышение процентных ставок может последовать быстрее, чем ожидалось.
Акции на Уолл-стрит торговались с повышением, отыгрывая часть недавних потерь на фоне ослабления опасений по поводу дефолта китайского застройщика Evergrande. Доллар упал по отношению к корзине валют. Цены на казначейские облигации США с более длительным сроком погашения выросли.
(График: Продажи существующих домов, https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/myvmnojyypr/ehs.png)
ПЛОТНОЕ СНАБЖЕНИЕ
Медианная цена на существующие дома выросла на 14,9% по сравнению с прошлым годом и составила $356 700 в августе. Это замедление по сравнению со скачком на 23,6% в мае. Замедление инфляции цен на жилье дополняет анекдотические данные о том, что некоторые продавцы снижают запрашиваемые цены. Риэлторы также отмечают, что войны на торгах утихают.
«Мы ожидаем, что рост цен на жилье замедлится в течение оставшейся части этого года и до 2022 года, поскольку дефицит запасов жилья ослабевает, а спрос становится умеренным», — сказал Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West в Сан-Франциско.
Продажи по-прежнему сосредоточены в верхнем ценовом сегменте рынка, а сделки с домами в ценовом диапазоне ниже 250 000 долларов продолжали снижаться двузначными числами.
Инвестиции в жилищное строительство сократились во втором квартале после трех кварталов подряд двузначного роста.
Августовское снижение продаж предполагает снижение комиссионных брокеров. Это вместе с падением объемов ввода жилья предполагает дальнейшее снижение инвестиций в жилье в этом квартале.
В прошлом месяце на рынке было выставлено 1,29 млн. домов, ранее находившихся в собственности, что на 13,4% меньше, чем год назад. При августовских темпах продаж для исчерпания текущего запаса потребуется 2,6 месяца, по сравнению с 3,0 месяцами год назад. Предложение в шесть-семь месяцев считается здоровым балансом между спросом и предложением.
В августе недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 17 дней, что не изменилось по сравнению с июлем, но снизилось по сравнению с 22 днями год назад. Восемьдесят семь процентов домов, проданных в прошлом месяце, находились на рынке менее месяца.
На долю покупателей, приобретающих недвижимость впервые, пришлось 29% продаж, что является самым низким показателем с января 2019 года и меньше, чем 30% в июле и 33% год назад. На долю продаж за наличный расчет пришлось 22% сделок, что ниже 23% в июле и выше 18% год назад.
«Умеренный рост цен и продаж, а также снижение доли покупателей, приобретающих жилье впервые, позволяют предположить, что значительная часть корректировки спроса на жилье в связи с низкими ставками и движением населения под влиянием пандемии уже произошла», — сказал Конрад ДеКвадрос, старший экономический советник Brean Capital в Нью-Йорке.
(Репортаж Люсии Мутикани; редактирование Андреа Риччи и Пола Симао)