Продажи существующих домов упали в августе
В последний месяц лета продажи домов в США охладились.
По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в августе упали на 2% до 5,88 млн. единиц с учетом сезонных колебаний, по сравнению с предыдущим месяцем. Июльские продажи были пересмотрены в сторону незначительного повышения до 6 миллионов единиц. Результаты превзошли ожидания аналитиков, ожидавших снижения на 1,7%, согласно консенсус-оценке Bloomberg. Снижение ожидалось, поскольку ожидаемые продажи жилья — опережающий индикатор фактических продаж — падали два месяца подряд, в июле и июне.
«Жилищный сектор успокаивается», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR в ходе пресс-конференции, посвященной обнародованию результатов, добавив, что всплеск активности в прошлом году, когда были сняты блокировки COVID-19, «был аномалией».
С начала года продажи домов выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Это указывает на то, что активность продаж все еще превышает уровень до пандемии. В феврале 2020 года, до начала пандемии, было продано 5,7 млн единиц жилья.
«Продажи домов пытаются вернуться к нормальному равновесию», — сказал Юн.
«Хотя по историческим меркам продажи жилья остаются активными, августовские продажи существующих домов обратили вспять некоторые достижения, сделанные ранее летом — потенциальный признак усталости покупателей после нескольких месяцев беспрецедентно низких запасов и молниеносного роста цен на жилье», — сказал Мэтью Спикман, экономист Zillow, в заявлении для прессы после публикации данных.
Общий объем запасов жилья, или домов, доступных для продажи на конец августа, составил 1,29 млн. единиц, что на 1,5% меньше, чем в июле, и на 13,4% меньше, чем год назад (1,49 млн.). При нынешних темпах продаж объем нераспроданных запасов составляет 2,6 месяца, что не изменилось по сравнению с июлем, но снизилось по сравнению с 3,0 месяцами в августе 2020 года.
Юнь сказал, что запасы все еще ограничены, но их сокращение не такое сильное, добавив, что к декабрю или январю 2022 года он ожидает, что запасы «повернут за угол и увеличатся». Активность домостроения будет неуклонно наращивать запасы. По его словам, строительство односемейных домов выросло на 24% за прошедший год.
«Хотя активность в жилищном секторе явно снизилась после ажиотажа в разгар пандемии, продажи домов по-прежнему значительно превышают темпы до пандемии, а медианная цена продажи продолжает расти, хотя и более медленными темпами», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в заявлении для прессы, сделанном до получения результатов.
Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в августе составила $356 700, что на 14,9% выше, чем в августе 2020 года ($310 400), так как цены выросли во всех четырех регионах США. Хотя это знаменует 114 месяцев подряд роста по сравнению с предыдущим годом, Юн отметил, что темпы роста замедляются по сравнению с +20%, которые мы наблюдали во время всплеска активности в прошлом году. Скудные запасы продолжают подталкивать цены вверх и оказывать давление на доступность жилья.
На покупателей, впервые приобретающих жилье, пришлось всего 29% продаж в этом месяце, что является самым низким показателем с января 2019 года.
«Обеспечение жильем по-прежнему является серьезной проблемой для многих потенциальных покупателей», — сказал Юн. «Многие потенциальные покупатели просто приостановили свои поиски, но их желание и потребность в жилье остаются».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.