Продажи существующих домов в США оживились в сентябре и выросли на 7%
Продажи жилья в США восстановились в сентябре.
По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в сентябре выросли на 7% до 6,29 млн. единиц по сравнению с предыдущим месяцем. Результаты превзошли ожидания аналитиков, ожидавших роста на 3,6%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«Эта осень, похоже, станет вторым лучшим сезоном осенних продаж домов за последние 15 лет», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, во время пресс-конференции, на которой были опубликованы новые данные.
Юнь отметил, что всплеск активности в прошлом году, вызванный миграцией COVID-19 и отложенным спросом, стал лучшим осенним сезоном для продаж.
Юн также объяснил рост активности ипотечными ставками, которые после роста выше 3% в середине года упали до 2,8% в августе, а также положительными отчетами о занятости, которые повысили доверие к рынку.
«Спрос на жилье остается высоким, поскольку покупатели, вероятно, хотят приобрести жилье до того, как ставки по ипотечным кредитам еще больше вырастут в следующем году», — сказал он.
Увеличение продаж существующих домов было ожидаемым, поскольку ожидаемые продажи домов в августе, которые ведут к фактическим продажам, выросли на 8,1%, согласно данным NAR.
«Сентябрьские продажи существующих домов значительно превзошли ожидания и показали самые высокие темпы в годовом исчислении с осени прошлого года, восстановив позиции, утраченные в августе, и продемонстрировав тот факт, что даже незначительные изменения рыночных условий в сторону покупателей могут принести реальные дивиденды в виде увеличения активности продаж», — сказал Кваме Дональдсон, старший экономист Zillow, в заявлении после получения результатов. «Продажи остаются значительно ниже пика октября прошлого года, когда покупатели жилья вернулись на рынок жилья после кратковременной рецессии COVID-19 в результате всплеска спроса, который был сдержан во время пандемического застоя».
Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в сентябре составила $352 800, что на 13,3% выше, чем год назад, но немного ниже, чем в предыдущем месяце, и это третий месяц снижения подряд. Юн отметил, что эта тенденция типична для данного сезона, но также подчеркнул, что рост цен на жилье замедляется по сравнению с ростом на 20%.
Несмотря на тенденцию к снижению, покупатели, впервые приобретающие жилье, составили 28% от всех продаж в прошлом месяце, что является самым низким показателем с июля 2015 года. «Рост цен вытесняет тех, кто покупает жилье впервые», — сказал Юн, добавив, что у них нет сбережений или собственного капитала, «чтобы компенсировать такую покупку».
Экономисты Goldman Sachs недавно спрогнозировали рост цен на жилье на 16% к концу 2022 года, назвав дефицит товарно-материальных запасов основным фактором роста цен.
Общие запасы жилья на конец сентября составили 1,27 млн. единиц, что на 0,8% меньше, чем в августе, и на 13,0% меньше, чем год назад (1,46 млн.). При нынешних темпах продаж предложение непроданного жилья составляет 2,4 месяца, что на 7,7% меньше, чем в августе, и на 2,7 месяца меньше, чем в сентябре 2020 года.
«Проблемы со снабжением сдерживали активность в жилищном строительстве от максимальных показателей цикла в течение 2021 года, даже на фоне высокого спроса», — говорится в аналитической записке Credit Suisse перед публикацией результатов. «Проблемы с предложением могут продолжать сдерживать жилищную активность в ближайшей перспективе, но есть первые признаки того, что эти проблемы могут вскоре нормализоваться. Например, количество жилья, строительство которого «разрешено, но не начато», похоже, достигло пика и может снизиться в ближайшие месяцы, обеспечивая попутный ветер для начала строительства жилья в среднесрочной перспективе».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.