Продажи существующих домов в США выросли на 7%, больше всего за год
(Bloomberg) — Продажи домов, ранее находившихся в собственности в США, выросли в сентябре на наибольшую величину за год, что свидетельствует о небольшом ослаблении роста цен на жилье и снижении ставок по ипотечным кредитам месяцем ранее, что послужило попутным ветром для спроса.
Самое читаемое из Bloomberg
Крупнейший проект Google — поиск безуглеродного будущего
В китайской Кремниевой долине скрывается состояние в 30 миллиардов долларов
Забудьте о Палм-Спрингс — Санта-Фе является новой Меккой для современной архитектуры
Говяжья промышленность пытается стереть свои выбросы с помощью нечеткой математики метана
Генеральный директор Google: «Мы теряем время» в борьбе за климат
Число заключенных контрактов увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым большим показателем с сентября 2020 года, и составило 6,29 млн. в годовом исчислении, показали данные Национальной ассоциации риэлторов в четверг. Средний прогноз опроса экономистов, проведенного агентством Bloomberg, предполагал рост на 3,7%.
«Некоторое улучшение предложения в предыдущие месяцы помогло подтолкнуть рост продаж в сентябре», — сказал в своем заявлении Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Спрос на жилье остается высоким, так как покупатели, вероятно, хотят приобрести жилье до того, как ставки по ипотеке еще больше вырастут в следующем году».
Спрос со стороны покупателей, хотя и снизился с конца 2020 года из-за ограниченного количества доступных домов на рынке, остается устойчивым. Темпы роста в годовом исчислении в прошлом месяце были самыми высокими с января и превысили медианную оценку в 6,1 млн в опросе Bloomberg.
Медианная цена продажи существующего дома в сентябре выросла на 13,3% по сравнению с годом ранее и составила 352 800 долларов. Это был наименьший годовой рост цен с конца 2020 года.
Имеющиеся дома улетают с рынка, что свидетельствует о высоком покупательском спросе. В прошлом месяце недвижимость оставалась на рынке в среднем 17 дней, по сравнению с 21 днем год назад. Восемьдесят шесть процентов домов, проданных в сентябре, находились на рынке менее месяца.
Инвентаризация жилья
В прошлом месяце на продажу было выставлено 1,27 млн. домов, что на 13% меньше, чем год назад. При нынешних темпах потребуется 2,4 месяца, чтобы продать все дома, находящиеся на рынке, по сравнению со средним показателем около 4 месяцев до пандемии. Риэлторы считают, что предложение ниже пяти месяцев является признаком напряженного рынка.
Высокие цены сделали мечту о покупке жилья еще более недосягаемой для многих. По сравнению с прошлым годом, продажи в верхнем сегменте рынка растут, в то время как покупки недвижимости стоимостью менее $250 000 снижаются.
Доля покупателей, приобретающих жилье впервые, снизилась в прошлом месяце до 28%. И в будущем доступность жилья вряд ли улучшится. Хотя в августе стоимость заемных средств снизилась, контрактная ставка по 30-летней ипотеке выросла на прошлой неделе до шестимесячного максимума, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Копаем глубже
Продажи односемейных домов, ранее находившихся в собственности, выросли на 7,7% в прошлом месяце до уровня 5,59 миллиона.
Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов выросли на 1,4% в сентябре до 700 000
Число заключенных контрактов выросло во всех регионах, во главе с 8,6% скачком на Юге. Продажи также выросли на 6,5% на Западе и на 5,1% на Среднем Западе.
Продажи существующих домов составляют около 90% жилья в США и рассчитываются при закрытии контракта. Продажи новых домов, которые составляют оставшуюся часть, основаны на подписании контрактов и будут опубликованы во вторник.
(Добавляет графику)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Как Дональд Трамп, Элон Маск и Гвинет Пэлтроу отключают способность мыслить рационально
Гомеопатия не работает. Почему же многие немцы верят в нее?
Эти неработающие американцы говорят нам, что потрясения на рынке труда не преходящи
Что показало сканирование моего мозга о науке убеждения
Джейн Фрейзер планирует переделать Citigroup, издеваясь над конкурентами