Продажи существующих домов замедлились в октябре
В октябре продажи жилья росли гораздо медленнее.
По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в октябре выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 6,34 млн. единиц. Результаты оказались лучше ожиданий аналитиков, которые прогнозировали снижение на 1,8%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«Рынок жилья остается сильным, устойчивым», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, на пресс-конференции, объявляя результаты, приписывая силу рынка «продолжающемуся значительному увеличению числа рабочих мест, низким процентным ставкам в августе, сентябре».
Он добавил: «Фондовый рынок, находящийся на рекордно высоком уровне, также способствует этому, и инвесторы начинают приходить на рынок больше, чем обычно, привлеченные недавним повышением арендной платы».
Фактически, на долю инвесторов в прошлом месяце пришлось 17% сделок, а на долю покупателей, впервые приобретающих жилье, — 29% сделок, что меньше, чем 32% в то же время год назад.
«Среди части рабочей силы наблюдается тенденция гибкого подхода к работе в любом месте, и это способствует росту продаж в некоторых регионах страны», — сказал Юнь.
Региональные продажи жилья были неоднозначными. На северо-востоке продажи упали на 2,6%, на Среднем Западе (где дома наиболее доступны) продажи выросли на 4,2%, а на Юге (где произошла миграция) продажи в октябре выросли на 0,4%.
По данным NAR, продажи существующих домов за год выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 13% по сравнению с 2019 годом (до начала кризиса 19). По словам Юна, исходя из текущих темпов продаж, количество сделок по продаже существующих домов достигнет, если не превысит, 6 миллионов единиц — это лучший показатель за последние 15 лет.
«Еще один сюрприз в сторону повышения как в отношении числа заявок на ипотечное кредитование, так и в отношении индекса ожидающих продаж, в результате чего продажи достигли девятимесячного максимума, отыграв примерно три пятых падения в первой половине года», — говорится в заявлении Pantheon Macro U.S. после получения результатов. «Доля покупателей за наличные подскочила за последний год до 24% с 19%, а доля инвесторов выросла до 17% с 14%; это, вероятно, объясняет перерасход средств по сравнению с заявками на ипотеку. Что касается ипотечных покупателей, то оживление продаж было поддержано снижением ставок с весеннего пика и явным смягчением стандартов кредитования».
Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в октябре составила $353 900, что на 13,1% выше, чем в октябре 2020 года ($313 000), поскольку цены выросли в каждом регионе. Это знаменует 116 месяцев подряд роста в годовом исчислении, что является самым продолжительным периодом в истории.
Общий объем запасов жилья на конец октября составил 1,25 млн. единиц, что на 0,8% меньше, чем в сентябре, и на 12,0% меньше, чем год назад (1,42 млн.). При текущих темпах продаж предложение непроданного жилья составляет 2,4 месяца, что соответствует сентябрьскому уровню и меньше, чем 2,5 месяца в октябре 2020 года. Количество дней, в течение которых дома остаются на рынке, «остается быстрым» — 18 дней, но темпы снижаются, по словам Юна, отметившего, что в сентябре дома находились на рынке 17 дней.
«Инвентаризация сократилась до 1,25 млн. домов на продажу, что еще раз подтверждает необходимость увеличения количества объектов для продажи как за счет домовладельцев, выставляющих свои дома на продажу, так и за счет строительства новых домов, чтобы дополнить и пополнить стареющий жилищный фонд страны», — сказал вице-президент MBA по экономическим и отраслевым прогнозам Джоэл Кан в заявлении после получения результатов. Медианная цена продажи снова выросла после трех ежемесячных снижений и была на 13% выше, чем год назад». Рынок жилья в 2022 году все еще ощущает последствия сохраняющегося дисбаланса спроса и предложения».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.