Продажи домов в ожидании продажи возросли в октябре
Продажи жилья в США, вероятно, останутся высокими до осени.
Ожидаемые продажи жилья, ведущий индикатор состояния рынка жилья, подскочили в октябре, что резко изменило ситуацию по сравнению с падением месяцем ранее и намного превзошло ожидания. Индекс ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR), который отслеживает количество домов, находящихся в стадии заключения контракта на продажу, в октябре вырос на 7,5% по сравнению с сентябрем. Аналитики ожидали незначительного роста продаж на 0,8%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«Мотивированные быстрым ростом арендной платы и ожидаемым повышением ипотечных ставок, потребители, находящиеся на прочном финансовом положении, подписывают контракты на покупку жилья скорее раньше, чем позже», — говорится в заявлении Лоуренса Юна, главного экономиста NAR. «Такая активная покупка свидетельствует о том, что спрос все еще относительно высок, так как она происходит в то время, когда товарные запасы все еще заметно низки».
Общий объем запасов жилья на конец октября составил 1,25 млн. единиц, что на 0,8% меньше, чем в сентябре, и на 12,0% меньше, чем год назад (1,42 млн.). При нынешних темпах продаж предложение непроданного жилья составляет 2,4 месяца, что соответствует сентябрьскому уровню и меньше, чем 2,5 месяца в октябре 2020 года.
«Консенсус всегда выглядел робким, учитывая тенденцию к завышению ожидаемых продаж жилья в этом году по сравнению с заявками на ипотечное кредитование, но этот показатель оказался сильнее, чем мы надеялись увидеть», — говорится в заявлении Pantheon Macroeconomics. «Предположительно, проскакивание отражает рост доли инвесторов и других наличных покупателей за последний год; это не может продолжаться вечно, но тем временем это указывает на то, что ноябрьские продажи существующих домов поднимутся около отметки 6,5 млн. впервые с января». Более легкие стандарты кредитования и восстановление заработной платы стимулируют спрос, но ставки по ипотеке, вероятно, немного вырастут в ближайшие пару месяцев, поэтому мы будем удивлены, если заявки на ипотеку вернутся к пику конца 2020 года».
Активность увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем во всех четырех регионах США. Средний Запад и Юг лидируют по числу ожидающих продажи домов, зафиксировав рост на 11,8% и 8% соответственно в октябре. Активность на северо-востоке выросла на 6,9%, а на западе — на 2,1%. Как и ожидалось, ожидаемые продажи жилья снизились на 1,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, когда активность была повышенной из-за отложенного спроса на жилье.
«Подписание контрактов отразило изменения на рынке в октябре. С наступлением осени жилье остается конкурентоспособным, с ограниченным запасом и быстрым темпом оборота, даже когда ставки по ипотеке выросли на 15 базисных пунктов за месяц», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com, в заявлении для прессы перед получением результатов.
По данным NAR, в октябре продажи существующих домов выросли на 0,8% по сравнению с сентябрем. Однако последние данные по продажам домов в ожидании продажи сигнализируют о том, что активность, скорее всего, сохранится на здоровом уровне в течение осеннего сезона.
«Заметный рост в октябре гарантирует, что общий объем продаж существующих домов в 2021 году превысит 6 миллионов, что станет лучшим показателем за последние 15 лет», — сказал Юнь.
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.