Продажи домов в сентябре снизились
Жилищная активность в США начала осенний сезон медленнее, чем ожидалось.
Ожидаемые продажи жилья, опережающий индикатор состояния рынка жилья, упали в сентябре, сменив рост месяцем ранее. Индекс ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR), который отслеживает количество домов, находящихся на стадии заключения контракта на продажу, в сентябре упал на 2,3% по сравнению с августом, что стало неожиданным снижением. Аналитики ожидали роста продаж на 0,5%, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
«В сентябре темпы заключения контрактов немного замедлились, и появились признаки более спокойной динамики цен на жилье, поскольку рынок находится на комфортном уровне по сравнению с допандемической активностью», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Некоторые потенциальные покупатели временно приостановили поиск жилья, намереваясь возобновить его в 2022 году».
Число подписаний контрактов снизилось на 8% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Во всех четырех регионах США ожидающие продажи снизились по сравнению с августом и сентябрем 2020 года. Наибольшее снижение активности зафиксировано в Северо-Восточном регионе, где оно составило 3,2% по сравнению с августом.
Результаты показывают, что активность продаж может замедлиться к осени, поскольку ожидающие продажи предшествуют фактическим продажам. В сентябре продажи существующих домов выросли на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщила NAR на прошлой неделе.
«Хотя активность продаж жилья отступила от достигнутых ранее максимумов, она стабилизируется на уровне, превышающем допандемические темпы, благодаря сочетанию нетерпения молодых покупателей, сохраняющейся экономии, вызванной пандемией, и низких ипотечных ставок, создающих возможности, несмотря на продолжающийся рост цен на жилье», — сказал Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в заявлении, сделанном до получения результатов.
Замедление активности может помочь затормозить рост цен на жилье. Юн недавно отметил, что рост цен на жилье замедляется по сравнению с 20%-ным ростом. Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в сентябре составила $352 800, что на 13,3% выше, чем год назад, но немного ниже, чем в предыдущем месяце, и это третий месяц снижения подряд, по данным NAR. В августе национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на это, данные Федеральной резервной системы Сент-Луиса, опубликованные в среду, сообщили, что медианная цена на жилье в США впервые в истории превысила 400 000 долларов.
«Поскольку рост цен на жилье сопровождается ростом ипотечных ставок, которые уже превысили 3%, мы можем увидеть, что выплаты по ипотеке будут требовать большей доли от зарплаты покупателей, особенно если доходы будут расти медленнее», — говорит Хейл. «Это может заставить некоторых покупателей отказаться от покупки, что приведет к снижению спроса и, в конечном счете, к замедлению активности продаж и роста цен на жилье».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.