Ожидаемые продажи жилья возросли, поднявшись на 8,1% в августе
В конце лета этого года рынок жилья не проявлял признаков замедления.
Индекс ожидаемых продаж жилья, ведущий индикатор состояния рынка жилья, вырос в августе, сменив два месяца снижения подряд. Индекс ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR), который отслеживает количество домов, находящихся в стадии заключения контракта на продажу, вырос в августе на 8,1% до семимесячного максимума по сравнению с предыдущим месяцем. Результаты превзошли ожидаемый рост продаж на 1,3%, согласно консенсус-прогнозу аналитиков Bloomberg. Число заключенных контрактов выросло во всех четырех регионах США.
«Рост запасов и умеренные цены возвращают покупателей на рынок», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в заявлении для прессы. «В регионах Юга и Среднего Запада с более умеренными ценами наблюдается более активное подписание контрактов на покупку, что неудивительно. Это можно объяснить тем, что некоторые сотрудники, имеющие возможность работать из любой точки мира, предпочитают жить в более доступных местах».
На Юге и Среднем Западе продажи домов, ожидающие рассмотрения, выросли на 8,6% и 10,4% в прошлом месяце по сравнению с июлем, в то время как на Северо-Востоке продажи выросли на 4,6%, а на Западе — на 7,2%. В целом по стране число заключенных контрактов снизилось на 8,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что является ожидаемым снижением, поскольку во время пандемии COVID-19 наблюдался всплеск активности.
«Незавершенные продажи в последние месяцы превышают уровень, подразумеваемый заявками на ипотеку, вероятно, потому, что доля покупателей за наличные увеличилась», — говорится в аналитической записке Pantheon Macroeconomics, опубликованной до получения результатов. «У нас нет причин думать, что в августе исчезли покупатели за наличные, поэтому мы ожидаем очередного превышения уровня отложенных продаж».
По данным NAR, 22% всех существующих продаж в августе были совершены покупателями за наличные.
Восстановление активности было неожиданным для некоторых экспертов, которые считали, что рост цен на жилье отпугнет покупателей. Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в августе составила $356 700, что на 14,9% выше, чем в августе 2020 года, поскольку цены выросли во всех четырех регионах США, сообщила NAR на прошлой неделе.
Юн отметил, что доступность жилья «остается проблематичной, поскольку рост цен на жилье примерно в три раза превышает рост заработной платы».
Однако некоторое сокращение запасов, вероятно, замедлит рекордный рост цен на жилье. Общий объем запасов жилья, или домов, доступных для продажи, на конец августа составил 1,29 млн. единиц, что на 1,5% меньше, чем в июле, и на 13,4% меньше, чем год назад. По словам Юна, запасы по-прежнему ограничены, но их сокращение не столь значительно. К декабрю или январю 2022 года он ожидает, что запасы «повернут за угол и увеличатся».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.
Читать далее