Продажи новых домов в США продолжают падать на фоне роста ипотечных ставок; цены растут

Люсия Мутикани

ВАШИНГТОН (Рейтер) — Продажи новых односемейных домов в США неожиданно снизились в феврале на фоне роста ипотечных ставок и цен на жилье, которые вытесняют с рынка некоторых покупателей, впервые приобретающих жилье.

Несмотря на второе подряд месячное снижение, о котором сообщило Министерство торговли в среду, продажи остались выше допандемического уровня. Экономисты считают, что снижение доступности жилья сдерживает активность в ближайшей перспективе, но ожидают, что рынок нового жилья будет развиваться в этом году, учитывая отложенный спрос, рекордно низкие запасы ранее принадлежащего жилья и высокий рост заработной платы.

«Поскольку процентные ставки продолжают расти из-за негативного шока предложения, вызванного вторжением России в Украину, продажи жилья, скорее всего, будут снижаться в ближайшие месяцы», — сказал Дэвид Берсон, главный экономист Nationwide в Колумбусе, штат Огайо. «Но если ставки по ипотечным кредитам не подскочат, экономика не застопорится или еще хуже, спад в продажах нового жилья будет скромным».

В прошлом месяце продажи новых домов снизились на 2% до 772 000 единиц в год с учетом сезонных колебаний. Темпы продаж в январе были пересмотрены в сторону снижения до 788 000 единиц с ранее заявленных 801 000 единиц. Продажи выросли на 59,3% на северо-востоке и на 6,3% на Среднем Западе. Но они упали на 1,7% на густонаселенном Юге и упали на 13,0% на Западе.

Новые дома являются опережающим индикатором для рынка жилья, так как они учитываются при подписании контракта.

Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что продажи новых домов, на которые приходится 11,4% продаж жилья в США, поднимутся до уровня 810 000 единиц. В феврале продажи снизились на 6,2% в годовом исчислении. В январе 2021 года они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года.

Ипотечные ставки резко выросли в феврале и продолжают расти после того, как Федеральная резервная система на прошлой неделе повысила свою процентную ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением более чем за три года, и изложила агрессивный план по доведению стоимости заимствований до ограничительного уровня к 2023 году.

На прошлой неделе 30-летняя фиксированная ставка поднялась на 23 базисных пункта до трехлетнего максимума в 4,50%, показали данные Ассоциации ипотечных банков в среду.

Акции на Уолл-стрит торговались с понижением на фоне роста цен на нефть. Доллар вырос по отношению к корзине валют. Доходность казначейских облигаций США снизилась.

ДИСБАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Хотя ставки по ипотеке остаются низкими по историческим меркам, сильная инфляция цен на жилье привела к значительному увеличению типичного ежемесячного платежа по ипотеке.

«Доля ипотечных платежей в медианном доходе семьи превысила 20% впервые с конца 2007 года», — сказал Мэтью Пойнтон, старший экономист по недвижимости Capital Economics в Нью-Йорке. Это приведет к охлаждению активности на рынке жилья». Рекордно низкое количество существующих домов на рынке предполагает, что новые продажи будут расти с небольшим приростом в течение 2022 года».

Данные, опубликованные на прошлой неделе, показали, что в феврале резко упали продажи ранее приобретенных домов.

Медианная цена нового дома в феврале выросла на 10,7% по сравнению с годом ранее и составила $400 600. По сравнению с тремя годами назад цены на дома выросли на 31%. Ни один из домов, проданных в прошлом месяце, не стоил ниже $200 000. Ожидается, что сильный рост цен на жилье сохранится в течение этого года и до 2023 года.

«Возможно, мы приближаемся к поворотной точке, когда рост стоимости жилья и повышение ставок по ипотечным кредитам охладит и продажи, и рост цен, но, учитывая дисбаланс спроса и предложения, мы можем не достичь этой точки в этом году», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union в Вене, штат Вирджиния.

На рынке появилось 407 000 новых домов, что является самым высоким показателем с августа 2008 года и выше, чем 398 000 единиц в январе. Строящиеся дома составили 65% от общего количества, а дома, которые еще не построены, — около 26%.

Количество домов, одобренных для строительства, но еще не начатых, достигло исторического максимума, поскольку строители борются с нехваткой и ростом цен на такие материалы, как пиломатериалы для каркаса, а также шкафы, гаражные ворота, столешницы и бытовую технику.

При февральских темпах продаж для ликвидации предложения домов на рынке потребуется 6,3 месяца, по сравнению с 6,1 месяца в январе.