Продажи существующих домов упали в феврале

Активность покупателей жилья в феврале снизилась.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в феврале снизились на 7,2% до 6,02 млн. единиц с учетом сезонных колебаний, по сравнению с предыдущим месяцем. Количество продаж снизилось на 2,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Данные по продажам жилья за январь были пересмотрены в сторону незначительного снижения до 6,49 млн с 6,5 млн. Результаты оказались намного выше ожиданий аналитиков, которые прогнозировали снижение на 6,2% в месячном исчислении до 6,1 млн. единиц, согласно консенсус-оценке Bloomberg.

«Последнее снижение больше, чем обычно», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отметив, что все, что превышает 5%, считается большим колебанием.

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

Продажи во всех четырех регионах США упали, при этом Северо-Восток и Средний Запад лидируют по снижению, зафиксировав падение на 11,5% и 11,3% соответственно. На Юге продажи упали на 5,1%, а на Западе — на 4,7%.

Падение фактических продаж жилья не должно было стать неожиданностью, учитывая снижение ожидаемых продаж жилья в первом месяце этого года и за два месяца до этого. Ожидаемые продажи жилья, опережающий индикатор рынка жилья, показывает, когда покупатели впервые подписывают контракты. Таким образом, фактическая продажа дома обычно происходит как минимум месяц спустя.

Как показывает наш следующий график, «это вернет продажи в соответствие с данными по заявкам на ипотеку с учетом обычного запаздывания», — говорится в аналитической записке Pantheon Macroeconomics, опубликованной до получения результатов. «Вполне вероятно, что ожидающие продажи в январе были подавлены как плохой погодой, так и волной Омикрон, но любой отскок будет кратковременным, учитывая тенденцию снижения спроса на ипотеку».

Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в феврале выросла на 15% до $357 300, что на 15,0% выше, чем в феврале 2021 года, поскольку цены выросли в каждом регионе. Это знаменует 120 месяцев подряд роста цен в годовом исчислении, что является самым продолжительным периодом в истории.

«После 10 лет последовательного роста цен на жилье, текущая медианная цена продажи жилья в США более чем в два раза превышает медианную цену в $155 600 в феврале 2012 года, когда цены на жилье начали свою нынешнюю полосу», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в заявлении для прессы.

«Доступность жилья продолжает оставаться серьезной проблемой, поскольку покупатели получают двойной удар: рост ипотечных ставок и устойчивый рост цен», — сказал Юн. «Некоторые из тех, кто ранее мог претендовать на ипотеку по ставке 3%, уже не в состоянии покупать жилье по ставке 4%».

По данным Freddie Mac, на этой неделе ставка по 30-летней фиксированной ипотеке, самой распространенной для покупателей, подскочила до 4,16%, по сравнению с 3,85% неделю назад. Это самый высокий уровень с мая 2019 года.

По словам Юна, при нынешних процентных ставках ежемесячные платежи по ипотеке для тех, кто впервые покупает жилье, выросли на 28% по сравнению с тем, что было год назад.

«Поскольку потребители широко ожидали повышения ставки Федеральной резервной системы на этой неделе, у них был сильный стимул действовать быстро в отношении выставленных на продажу домов, подавая новые предложения, а также осуществлять последующие сделки», — сказал Хейл.

На долю покупателей, впервые совершивших покупку, пришлось 29% продаж в феврале, что выше 27% в январе и ниже 31% в феврале 2021 года. И все еще ниже исторической нормы в 30%-40%, отметил Юн.

Нехватка запасов продолжает толкать цены на север. Общий объем запасов жилья на конец февраля составил 870 000 единиц, что на 2,4% больше, чем в январе, и на 15,5% меньше, чем год назад. Непроданные запасы составляют 1,7 месяца при текущем темпе продаж, что выше рекордно низкого уровня в январе (1,6 месяца) и ниже 2,0 месяцев в феврале 2021 года.

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

По словам Юна, каждый февраль наблюдается снижение количества домов на продажу с последующим подъемом весной. Он по-прежнему оптимистичен в отношении того, что запасы будут расти в конце лета, учитывая последнюю активность в строительстве домов.

«Недавнее увеличение объемов строительства новых домов поможет добавить столь необходимое предложение на рынок», — сказал Хейл.

Согласно новым данным, опубликованным в четверг Министерством торговли, в феврале темпы строительства жилья в США возросли до самого высокого уровня с 2006 года. В прошлом месяце объем начатого строительства жилья подскочил на 6,8% до 1,769 млн. единиц в сезонно скорректированном годовом исчислении.

Однако потребуется время, чтобы новые запасы появились на рынке и удовлетворили текущий спрос. Несмотря на снижение активности в прошлом месяце, продажи существующих домов все еще опережают допандемический уровень, который составлял около 5,5 млн. домов в месяц.

«Покупать по-прежнему трудно. Предложений [по домам] много», — сказал Юн. «Ипотечные ставки растут, и будет интересно посмотреть, что произойдет в ближайшие месяцы».

—