Продажи существующих домов в США неожиданно подскочили в январе, так как запасы достигли рекордно низкого уровня

Продажи жилья в США подскочили в первом месяце 2022 года, в то время как количество домов, выставленных на продажу, достигло нового рекордно низкого уровня.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи существующих домов в январе выросли на 6,7% до 6,50 млн. единиц с учетом сезонных колебаний, что является самым высоким показателем за последние 12 месяцев. Количество продаж снизилось на 2,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Продажи домов в декабре были пересмотрены в сторону понижения до 6,09 млн с 6,18 млн. Результаты превзошли ожидания аналитиков, ожидавших снижения на 1,3% в месячном исчислении до 6,1 млн. единиц, согласно консенсус-оценке Bloomberg.

«Покупатели, вероятно, ожидали дальнейшего повышения ставок и фиксирования низких ставок, а инвесторы увеличили общий спрос за счет предложений за наличные», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Следовательно, цены на жилье продолжают уверенно расти».

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в январе составила $350 300, что на 15,4% выше, чем в январе 2021 года ($303 600), поскольку цены выросли в каждом регионе. Рост цен на жилье был обусловлен продажами более дорогих домов стоимостью выше $500 000.

«Повествование остается прежним: в нижнем ценовом сегменте происходит мало продаж из-за нехватки инвентаря», — сказал Юн, добавив, что дома по цене $500 000 и ниже исчезают, в то время как предложение в более высоком ценовом диапазоне увеличилось. Он отметил, что такой рост будет продолжать смещать состав покупателей в сторону покупателей с высоким уровнем дохода.

Количество продаж домов стоимостью менее $100 000 упало на 17% по сравнению с показателем месячной давности, в то время как продажи домов стоимостью от $250 000 до $500 000 и от $500 000 до $750 000 выросли на 4% и 26% соответственно. В то же время продажи домов от $750 000 до $1 млн и домов выше $1 млн выросли на 33% и 39% соответственно.

«По сравнению с прошлым годом в верхнем ценовом сегменте — домах стоимостью выше $500 000 — появилось больше предложений, что должно привести к менее поспешным решениям некоторых покупателей», — добавил Юн. «Очевидно, что для достижения более справедливого распределения жилищного богатства необходимо увеличить предложение на нижнем конце рынка».

По словам Юна, доля покупателей, впервые приобретающих жилье, в январе составила 27%, что является одним из самых низких показателей (самый низкий показатель был 26% в ноябре 2021 года). Этот показатель снизился по сравнению с 30% в декабре.

Активность продаж, вероятно, была обусловлена инвесторами или покупателями второго жилья, на долю которых пришлось 22% продаж, по сравнению с 17% в декабре и 15% год назад, сказал Юн, добавив, что все сделки за наличные, которые, как правило, связаны с инвесторами, составили 27% сделок, по сравнению с 23% в декабре и 19% в том же месяце годом ранее.

Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.

Общий объем запасов жилья на конец января составил 860 000 единиц, что на 2,3% меньше, чем в декабре, и на 16,5% меньше, чем год назад (1,03 млн.) — рекордно низкий показатель с тех пор, как NAR начала отслеживать эти данные в 1999 году по всем типам домов.

«Это самый низкий показатель запасов в современной истории», — сказал Юн, отметив, что NAR начала отслеживать запасы домов для одной семьи в 1982 году.

При нынешних темпах продаж потребуется 1,6 месяца, чтобы исчерпать запасы домов, выставленных на продажу, что также является новым минимумом. Непроданные запасы снизились с 1,7 месяца в декабре и с 1,9 месяца в январе 2021 года.

Результаты соответствуют отчету, опубликованному на прошлой неделе Realtor.com, в котором говорится, что в первом месяце года типичный американский дом продавался быстрее, чем в любой предыдущий январь — 61 день на рынке, согласно данным Monthly Housing Report.

«Мы ожидаем, что продажи жилья будут оставаться на относительно высоком уровне в течение 2022 года, поскольку постпандемические сдвиги, такие как повышение гибкости рабочих мест, позволят потенциальным покупателям расширить горизонты географического поиска и найти доступное место для проживания», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в заявлении после получения результатов.

Однако темпы роста жилищной активности могут быть замедлены ростом процентных ставок. Ставки по ипотеке приближаются к 4%, подскочив в прошлом месяце до самого высокого уровня с марта 2020 года. По данным Freddie Mac, на этой неделе ставки по самому распространенному ипотечному кредиту, 30-летнему фиксированному, достигли 3,92%.

«Некоторые покупатели со средним уровнем дохода, которые едва могли претендовать на ипотеку, когда процентные ставки были ниже, теперь не смогут позволить себе ипотеку… потребители на дорогих рынках, таких как Калифорния и Нью-Йорк, ощутят на себе увеличение ежемесячных платежей почти на 500-1000 долларов в связи с ростом ставок», — сказал Юн.

—