Новая программа Байдена направлена на увеличение количества доступных домов на рынке США

Американский рынок жилья сейчас настолько неприветлив, насколько он когда-либо был неприветлив для тех, кто покупает жилье впервые.

В июле предложение жилья в стране было на 12% меньше, чем годом ранее, в то время как медианная цена продажи дома выросла на ошеломляющие 17,8%, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Если количество доступных домов продолжит сокращаться, цены могут пойти только в одном направлении.

Новая инициатива администрации президента Джо Байдена направлена на то, чтобы ограничить этот рост цен, добавив на американский рынок 100 000 доступных домов.

Может ли жилищный план Байдена помочь вам получить новый дом? Вот подробности.

«Большой и давний разрыв между предложением и спросом на доступное жилье как для арендаторов, так и для домовладельцев затрудняет семьям покупку первого дома и увеличивает стоимость аренды», — говорится в заявлении Белого дома, объявляющем о плане.

«Более высокая стоимость жилья также вытесняет другие инвестиции, которые семьи могут и должны сделать для улучшения своей жизни», — говорится в объявлении в среду, — «например, инвестиции в образование».

План предусматривает создание, сохранение и продажу около 100 000 дополнительных доступных домов для домовладельцев и арендаторов в течение следующих трех лет. Чтобы сделать цель в 100 000 домов реальностью, администрация планирует:

Когда высокие цены на жилье вынуждают людей дольше снимать жилье и оказывают повышательное давление на стоимость аренды, необходимо увеличивать количество арендных единиц, чтобы снизить стоимость жилья, говорят чиновники.

Чтобы вывести на рынок больше арендного жилья, министерства финансов и жилищного строительства и городского развития (HUD) возобновят программу HUD по разделению рисков, которая предоставляет низкие ставки агентствам по финансированию жилья, выделяющим средства на доступное жилье.

Кроме того, спонсируемые государством ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac увеличивают свои инвестиции в строительство и восстановление жилья для малоимущих. Казначейство выделит 383 миллиона долларов в виде грантов некоммерческим жилищным группам и общественным институтам развития на строительство доступного жилья.

Администрация нацелена на два конкретных типа недвижимости, чтобы помочь покупателям найти собственное жилье: промышленные дома и небольшие многоквартирные дома, или плексы.

Мануфактурные дома строятся на заводах, а затем устанавливаются на месте. С 2020 года Fannie Mae поддерживает кредиты на строительство жилья собственного производства, а Freddie Mac недавно получил разрешение сделать то же самое, чтобы расширить доступ к таким домам.

Между тем, компания Freddie Mac получила разрешение предоставить больше кредитов для покупателей дуплексов, триплексов и четырехплексов, всего через год после того, как компания сократила объем финансирования, доступного для 2-4 единиц недвижимости.

«Обновления в требованиях к ипотеке на 2-4 единицы жилья повысят доступность арендных квартир в этих домах», — говорится в заявлении Белого дома. «Они также предоставят дополнительные возможности для роста благосостояния новых владельцев недвижимости с 2-4 единицами, которые получают доход от аренды этих единиц».

В весеннем квартале этого года инвесторы расхватывали каждый шестой проданный дом, по данным брокерской компании Redfin. Администрация Байдена планирует держать голодных инвесторов подальше от своих новых единиц жилья, отдавая приоритет продажам индивидуальным покупателям, семьям и некоммерческим организациям.

Цель программы — дать возможность неинвесторам первыми участвовать в торгах по продаже недвижимости, которая попадает на аукционы «второго шанса», где кредитные службы продают конфискованную недвижимость, купленную на кредиты FHA. Эти дома слишком часто попадают в руки крупных инвесторов, считают в Белом доме.

Кроме того, до 50% закладных, хранящихся в HUD по более чем 1700 объектам недвижимости, по которым были объявлены дефолты, будут предложены некоммерческим организациям, которые обязуются восстановить, а затем продать соответствующую недвижимость неинвесторам.

Хотя план администрации по строительству 100 000 домов заслужил похвалу со стороны представителей жилищной индустрии, это далеко не то количество домов, которое необходимо США.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, США не хватает как минимум 5,5 миллионов единиц жилья, а может потребоваться до 6,8 миллионов.

Даже если Байдену удастся подготовить 100 000 единиц жилья в ближайшие три года, нет никакой гарантии, что вы получите возможность приобрести одну из них, учитывая огромный спрос. И кто знает, насколько вырастут цены на жилье в период до этого времени?

Согласно последнему квартальному прогнозу Freddie Mac, в период до конца 2022 года цены вырастут еще на 8,9%.

Если вы предпочитаете выйти на рынок сейчас, вы можете значительно увеличить свою покупательную способность, получив одну из сегодняшних исторически низких ипотечных ставок.

Помните, что лучшие ставки предлагаются заемщикам с наиболее сильной кредитной репутацией. Быстрый и бесплатный анализ вашей кредитной истории поможет вам понять, не нужно ли ее немного подправить, прежде чем обращаться к кредитору — и рисковать получить более высокую ставку.

Кредиторы не решатся работать с вами, если у вас есть несколько неприятных долгов с высокими процентами, например, остатки по кредитным картам. Рассмотрите возможность объединения их всех в один кредит на консолидацию долга с более низкой процентной ставкой, чтобы снизить стоимость долга и быстрее его погасить.

Если накопление средств на первоначальный взнос вызывает затруднения, можно попробовать инвестировать в фондовый рынок с небольшими ставками. Популярное приложение позволяет создать диверсифицированный портфель, используя только «мелочь», оставшуюся от повседневных покупок.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.