Zillow стремится продать 7000 домов за 2,8 миллиарда долларов после прекращения продаж
(Bloomberg) — Компания Zillow Group Inc. собирается продать около 7000 домов, пытаясь оправиться от неудач в своем высокотехнологичном бизнесе по продаже домов.
Самое читаемое из Bloomberg
В метавселенную: Где сталкиваются криптовалюты, гейминг и капитализм
Сможет ли новый мэр исправить центр Сиэтла?
Многолюдные выборы в Атланте ставят бывшего мэра против «кого угодно, только не
На выборах в Миннеаполисе на карту поставлено будущее полиции
Ужасающий рост туризма с привидениями
Компания просит примерно 2,8 миллиарда долларов за эти дома, которые предлагаются институциональным инвесторам, по словам людей, знакомых с этим вопросом. Zillow, скорее всего, будет продавать недвижимость множеству покупателей, а не упаковывать ее в одну сделку, сказали люди, попросившие не называть их имен, поскольку дело носит частный характер.
Представитель Zillow не дал немедленных комментариев.
Компания Zillow пытается оправиться от операционного провала, в результате которого она купила слишком много домов, и многие из них теперь выставлены на продажу за меньшую сумму, чем она заплатила. Обычно компания предлагает меньшее количество домов владельцам односемейных домов, но нынешние продажи значительно превышают обычные.
В случае успеха, продажа значительно сократит инвентаризацию Zillow. В третьем квартале компания приобрела около 8 000 домов, согласно оценке технического стратега по недвижимости Майка Делпрета.
В понедельник акции Zillow упали на 8,6% до $96,61. В этом году к пятнице акции упали на 22% после почти трехкратного роста в 2020 году. Компания должна сообщить о доходах во вторник.
Читать далее: Стремление Zillow перебить ставку на покупку домов обернулось неудачей
Недавно компания Zillow заявила, что до конца года прекратит делать новые предложения в рамках операции по продаже жилья, хотя она продолжает закрывать объекты, по которым уже был заключен контракт. Это решение было принято после того, как компания изменила алгоритмы, используемые в этом бизнесе, чтобы сделать более высокие предложения, что привело к появлению большого количества выигрышных предложений как раз в тот момент, когда рост цен на жилье немного охладился.
Анализ 650 домов, принадлежащих Zillow, показал, что две трети из них были оценены дешевле, чем компания купила их, говорится в записке KeyBanc Capital Markets от 31 октября.
«Я думаю, что они увлеклись ростом цен на жилье в самый неподходящий момент», — сказал Эд Йрума, аналитик из KeyBanc.
Согласно исследованию YipitData, в сентябре компания Zillow выставила на продажу рекордное количество домов, выставив на продажу недвижимость с самой низкой наценкой с ноября 2018 года. По данным YipitData, в третьем квартале компания также снизила цены почти на половину своих объявлений в США, что свидетельствует о том, что цены на ее объекты были ниже, чем она ожидала.
Читать далее: Cerberus лидирует среди арендодателей Уолл-стрит, находящих скрытые дома для покупки
Компания Zillow, возглавляемая генеральным директором Ричем Бартоном, наиболее известна тем, что публикует в Интернете объявления о продаже недвижимости и рассчитывает оценочную стоимость домов — так называемые Zestimates, которые позволяют пользователям отслеживать, сколько стоит их собственность. Популярность приложений и веб-сайтов компании способствует росту прибыли бизнеса Zillow в сфере онлайн-маркетинга.
Но в последнее время компания покупает и продает тысячи американских домов, практикуя новый подход к продаже домов под названием iBuying, цель которого — предложить продавцам лучший способ продажи дома.
Zillow предлагает владельцам запросить предложение по их дому и с помощью алгоритмов формирует цену. Если владелец соглашается, Zillow покупает недвижимость, делает легкий ремонт и снова выставляет ее на рынок.
Во втором квартале компания приобрела более 3800 домов, продвигаясь к заявленной цели по приобретению 5000 домов в месяц к 2024 году. В связи с увеличением объема покупок компания столкнулась с проблемой поиска работников для ремонта жилья.
Читать далее: Любимая ставка Уолл-стрит на пригородное жилье становится переполненной
Zillow и ее главные конкуренты по iBuying, Opendoor Technologies Inc. и Offerpad Solutions Inc., часто продают дома владельцам односемейных домов в ходе обычной деятельности. Инвесторы купили примерно 9% всех домов, проданных Zillow в первом квартале 2021 года, ранее сообщало агентство Bloomberg.
Во время пандемии инвесторы покупали односемейные дома для сдачи в аренду, гоняясь на рынке жилья, испытывающем дефицит инвентаря, за недвижимостью, которую можно купить и сдать в аренду. Это должно помочь Zillow найти покупателей, говорит Рик Паласиос, директор по исследованиям John Burns Real Estate Consulting.
«Я готов поспорить, что Zillow сможет выгодно продать недвижимость домовладельцам с одной семьей, учитывая, насколько эти группы изголодались по инвентарю», — сказал он.
(Приведены цитаты и контекст.)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Король поскользнувшихся и упавших людей хочет спасти вас от следующего несчастного случая
Большой учитель наблюдает: как шпионские программы ИИ захватили школы
Австралия готовится к жизни после нулевого уровня Ковида
Рабочие добиваются власти, что является редким достижением для рабочего движения США
You Could Be Competing With Bots to Buy Gifts This Christmas