Является ли падение цены акций Zillow предупреждением о рынке жилья?
Еще в феврале акции Zillow торговались на рекордно высоком уровне в 212 долларов. В понедельник она завершила день в опасной близости от 52-недельного минимума, закрывшись на отметке $85,46.
Довольно устойчивое восьмимесячное снижение происходит, несмотря на раскаленный рынок жилья в США. И это заставляет некоторых инвесторов нервничать. Является ли Zillow канарейкой в угольной шахте рынка жилой недвижимости и предсказывает ли ее падение падение цен на жилье?
Падение Zillow из милости инвесторов, по-видимому, связано с рядом факторов.
Вчерашнее падение на 10% произошло после того, как компания, которую большинство людей больше всего знают по ее возможностям оценки и просмотра жилья, объявила о приостановке бизнеса по покупке жилья, по крайней мере, до конца 2021 года.
У iBuying, как называлась программа, был напряженный 2021 год. Компания купила и продала тысячи домов, используя в качестве основного компонента инструмент предиктивного ценообразования. Владельцы домов могли ввести информацию о своем доме и получить предложение в течение 24 часов или менее.
Однако Zillow не полностью зависит от алгоритма. Прежде чем выписать чек, компания использует людей для подтверждения фактов — и именно из-за продолжающейся нехватки рабочей силы она взяла паузу. (В течение нескольких месяцев в Zillow будет по-прежнему поступать поток новых домов, поскольку компания позволяет владельцам предварительно назначать даты закрытия сделок и планирует соблюдать все существующие контракты).
Слухи о приостановке iBuying заставили некоторых аналитиков забеспокоиться о том, что у Zillow слишком много домов в инвентаре, что сигнализирует о замедлении спроса. По сообщениям, во втором квартале Zillow купила 3 805 домов, что больше, чем в любом предыдущем квартале.
Это был не первый случай, когда Zillow временно приостанавливает свою деятельность по покупке жилья. В марте прошлого года она приостановила работу из-за распространения вируса COVID-19. Эта пауза длилась пять месяцев.
Все недавнее падение Zillow и ее рост за более длительный период времени нельзя отнести на счет операций по покупке жилья. Когда Zillow начала заниматься этим бизнесом в 2018 году, Уолл-стрит возненавидела эту идею.
В период с марта 2020 года по февраль 2021 года акции Zillow взлетели более чем на 650%. Некоторое снижение с тех пор было естественным откатом рынка. В начале года отношение цены акций Zillow к объему продаж (показатель оценки, который помогает определить, оправдывают ли продажи компании цену акций) составляло 9,02. По состоянию на вчерашний день он составлял 5,36, что является самым низким показателем за последний год.
Таким образом, некоторые инвесторы могут забрать свою прибыль и перейти к другим предприятиям.
Некоторые инвесторы опасаются, что, положив iBuying на лед, Zillow позволит конкурентам, таким как Opendoor или Offerpad, завоевать долю рынка. Однако Zillow имеет более широкую известность. И быки рассчитывают на то, что это позволит сохранить импульс, когда Zillow возобновит свою программу покупки.
Что касается самого рынка жилья, Zillow утверждает, что не ожидает коррекции в ближайший год. В течение следующих 12 месяцев компания прогнозирует рост стоимости домов в США на 11,7%. Это небольшое замедление, но Zillow описывает рынок жилья как переход от «белой горячки» к просто «красной горячке».
Эта история была первоначально опубликована на сайте Fortune.com