Акции Zillow падают, так как инвесторы оценивают прекращение продажи жилья
(Bloomberg) — Акции Zillow Group Inc. упали в среду, поскольку инвесторы переваривали новость о том, что компания прекращает свою деятельность по продаже жилья с помощью технологий.
Самое читаемое из Bloomberg
Кризис цепочки поставок рискует повлечь за собой падение мировой экономики
Климатические цели Китая зависят от ядерного строительства стоимостью 440 миллиардов долларов
В метавселенную: Где сталкиваются криптовалюты, гейминг и капитализм
Многолюдные выборы в Атланте ставят бывшего мэра против «кого угодно, только не
Результаты по ключевым избирательным инициативам, от охраны правопорядка до охраны окружающей среды
Акции упали на 15,7% до $72,06, что стало самым большим внутридневным падением с марта 2020 года.
Читать далее: Zillow закрывает бизнес по продаже жилья после убытков
Прекращение продажи домов вызвало серьезные вопросы о том, что делать дальше компании, которая все глубже внедряется на американский рынок жилья в рамках своей попытки превратиться из гиганта онлайн-объявлений в покупателя и продавца тысяч домов в месяц.
«Это резкий и неожиданный шаг», — сказал Игал Унитариан, аналитик из Wedbush. «Это была центральная часть того, на чем строилась компания в течение последних трех лет, и руководству необходимо вернуться к чертежной доске и заполнить пробел, поскольку оно продолжает стремиться стать более значительной частью общей сделки с недвижимостью».
В 2020 году акции Zillow выросли почти в три раза, поскольку компания оседлала пандемическое жилищное ралли, завершив год на отметке $135,94. Но в этом году акции компании снижались, получив серьезный удар на фоне проблем, возникших в подразделении, занимающемся продажей жилья.
Во вторник Zillow заявила, что сворачивает свою деятельность. Аналитики отреагировали снижением ценовых ориентиров компании.
Проект Zillow iBuying, ключевой для будущего роста компании, потерпел крах, когда его знаменитые алгоритмы ценообразования оказались не в состоянии справиться с задачей.
Компания, базирующаяся в Сиэтле, планирует списать до 569 миллионов долларов и сократить штат на 25% по мере сворачивания бизнеса в ближайшие месяцы, говорится в заявлении, сделанном во вторник.
Результаты третьего квартала показали, что компания Zillow потеряла более 380 миллионов долларов на этой операции, называемой Zillow Offers.
В последние месяцы бизнес попал в серьезную передрягу, поскольку Zillow настроила свои алгоритмы на более агрессивные предложения, что привело к переплате за дома как раз в тот момент, когда накаленный американский рынок начал немного остывать.
Поскольку убытки компании росли, главный исполнительный директор Рич Бартон заявил, что стало слишком рискованно масштабировать бизнес на американском рынке жилья, который в период пандемии оставался горячим более года.
«С фундаментальной точки зрения, мы не смогли предсказать будущие цены на дома с такой степенью точности, которая делает этот бизнес безопасным», — сказал Бартон во время телефонного разговора о доходах.
Проблемы с предложениями Zillow стали достоянием общественности 17 октября, когда агентство Bloomberg News сообщило, что компания прекращает прием новых предложений по продаже домов до конца года. Zillow обвинила в этом нехватку рабочей силы, заявив, что не хватает рабочих для ремонта недвижимости, с которой компания заключила контракт.
Но в последние недели стало ясно, что компания переплатила за дома и несет все большие убытки от их продажи.
В понедельник появился еще один признак того, что что-то пошло не так: агентство Bloomberg сообщило, что компания продает около 7000 домов примерно за $2,8 млрд. институциональным инвесторам.
На протяжении большей части 15-летней истории Zillow компания была известна тем, что публиковала в Интернете объявления о продаже недвижимости и оценки цен на дома — так называемые Zestimates — и стремилась получить прибыль, связывая агентов с потенциальными клиентами. В 2018 году Бартон, один из основателей компании, вернул себе роль генерального директора и переключился на высокотехнологичный бизнес по продаже жилья под названием iBuying.
Zillow использовала алгоритмы ценообразования, чтобы выкупать дома у владельцев, делать легкий ремонт и снова выставлять их на продажу. Бартон поставил перед собой амбициозную цель — к 2024 году покупать по 5 000 домов в месяц.
Компания продолжит продажу домов, по крайней мере, в течение нескольких месяцев. В третьем квартале она купила почти 9700 домов и рассчитывает приобрести еще около 9000 в последние три месяца года.
Компания заявила, что списала до 265 миллионов долларов на покупку жилья, которая будет завершена в четвертом квартале. Это произошло после того, как компания неверно оценила рынок жилья.
«Zillow пропустила съезд», — сказал Майк Делпрет, технический стратег по недвижимости. «Это как если бы вы ехали по шоссе и увидели впереди тормозные огни. Вы убираете ногу с газа, нажимаете на тормоза. Zillow не сделала ни того, ни другого, пока не стало слишком поздно».
(Обновляет цену акций.)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Papa John все еще одержим Papa John’s
Амазонка стремительно приближается к точке невозврата
Большой учитель наблюдает: как шпионские программы ИИ захватили школы
Король поскользнувшихся и упавших людей хочет спасти вас от следующего несчастного случая
Австралия готовится к жизни после нулевого уровня Ковида