Бизнес Zillow по продаже жилья не имел смысла: Барбара Коркоран
Компания Zillow (Z, ZG) прекратит продажу домов, что произошло всего через день после того, как агентство Bloomberg сообщило, что компания разгружает 7000 домов, которые она купила через свой бизнес по продаже домов.
По мнению Барбары Коркоран, ветерана рынка недвижимости и ведущей шоу «Shark Tank», компании, известной своими онлайн-объявлениями о продаже недвижимости, не следовало заниматься перепродажей жилья, известной также как iBuying. Zillow запустила Zoom Offers, свой сервис iBuying, в 2018 году под руководством генерального директора Ричарда Бартона, который также основал туристический сайт Expedia. Zillow использовала алгоритмы для покупки домов, их ремонта и последующей продажи. В то время Бартон заявил, что планирует покупать 5000 домов в месяц к 2024 году, что является весьма амбициозной целью.
«Бартон — феноменальный бизнесмен. Он разрушитель… так что никто не думал, что может оступиться. И то, что он сделал, и я уверен, что он много думал об этом, но он пошел в пространство, которое не имеет ничего общего с поиском жилья для людей», — сказал Коркоран в интервью Yahoo Finance Live. «Он покупает дома для того, чтобы их переделывать, и ни одна из звезд не сошлась. Я помню, как в то время думал: «Какого черта он это делает? В этом нет никакого смысла».
Как и многие другие, компания, вероятно, испытывала «искушение» контролировать весь рынок поиска жилья, поскольку Zillow имеет доступ к продавцам, сказал Коркоран. Но компания не учла масштабы волатильности на рынке жилья — его подъемы и спады.
«Мы пришли к выводу, что непредсказуемость прогнозирования цен на жилье намного превышает то, что мы ожидали, и продолжение масштабирования Zillow Offers приведет к слишком большой волатильности доходов и баланса», — сказал Бартон в заявлении для прессы.
В третьем квартале Zillow купила 9700 домов и списала 304 миллиона долларов на инвентарные запасы в конце периода «в результате покупки домов в третьем квартале по более высоким ценам, чем текущие оценки компании относительно будущих цен продажи…». Кроме того, доход сегмента Homes в третьем квартале оказался ниже ранее озвученного компанией прогноза в связи с ограничением возможностей перепродажи, что привело к переносу в четвертый квартал ряда сделок, которые ранее ожидалось завершить в третьем квартале», — говорится в последнем релизе о доходах компании от 2 ноября.
Акции компании Zillow упали на 11% после того, как она объявила, что прекращает заниматься продажей домов. В среду акции компании упали на 23%.
В прошлом месяце компания Zillow заявила, что прекратит покупку домов до конца года, поскольку ей трудно найти работников для ремонта домов, с которыми она заключила контракт. «Он никогда не предполагал, насколько сложно отремонтировать дом, закрыть его и снова выставить на продажу», — сказала Коркоран, имея в виду генерального директора Zillow. «Так что он действительно откусил гораздо больше, чем предполагал».
Ожидается, что свертывание Zillow Offers займет несколько кварталов и будет включать сокращение штата сотрудников Zillow примерно на 25%.
Согласно последнему отчету поставщика данных о недвижимости ATTOM, во втором квартале 2021 года прибыль от продажи домов упала до 10-летнего минимума.
«Это не лучший рынок для перепродажи», — сказал Коркоран. «Это рынок покупателей и рынок продавцов, где каждый дом дорог, и как можно заработать на таком разбросе? Это сложно».
Аманда Фунг — редактор в Yahoo Finance.