Покупатели жилья снова сталкиваются с «ненормальным» рынком жилья с множеством препятствий

Менее чем за месяц до начала традиционного сезона продаж домов покупатели снова сталкиваются с жестоким рынком жилья.

Слишком мало предложений на продажу, заоблачные цены, а теперь еще и растущие ставки по ипотеке создали тройку препятствий для покупателей жилья.

«Мы находимся на ненормальном рынке жилья», — сказал Yahoo Money Дэвид Берсон, главный экономист и старший вице-президент Nationwide Mutual. «Проблема заключается в низком предложении доступных существующих и новых домов, подпитывающем высокий спрос, который продолжает способствовать росту цен на жилье. Реальный вопрос заключается в том, не задушат ли ипотечные ставки рынок из-за избыточного спроса.»

Покупателям нужно быть готовыми наброситься на рынок, как только они найдут «тот самый» или достаточно подходящий вариант, иначе они рискуют остаться за бортом рынка по мере снижения доступности.

Вот с чем они сталкиваются и что может сделать покупатель.

Запасы жилья находятся на историческом минимуме

Дом выставлен на продажу 20 января 2022 года в Чикаго, штат Иллинойс. В целом по стране продажи существующих домов в декабре снизились на 4,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Это падение продаж в основном объясняется нехваткой домов на рынке. (Фото Scott Olson/Getty Images)

В этом году более 45 миллионов миллениалов достигнут возраста 26-35 лет, когда они впервые приобретут жилье. Они столкнутся с проблемой нехватки жилья для покупки — устойчивая тенденция, усугубленная пандемией.

В декабре общий объем запасов жилья сократился на 18% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 910 000 единиц, что является самым низким уровнем с 1999 года, когда Национальная ассоциация риэлторов начала отслеживать эти данные. По данным ипотечной аналитической компании Black Knight, дефицит составляет от 500 000 до 750 000 активных предложений по сравнению с уровнем запасов в декабре 2017-2019 годов.

В прошлом году нехватка рабочих и строительных материалов, а также проблемы с поставками не позволили строителям построить достаточное количество новых домов для продажи. Многие покупатели, которым было нечего покупать, расхватали новые дома, которые еще строились, что привело к росту цен, сказал Берсон.

Мы хотим услышать от вас! Расскажите нам свои жилищные истории по электронной почте [email protected].

На существующем рынке продажи жилья рост удаленной работы и гибридных схем работы из дома не сулит покупателям жилья ничего хорошего. Те, кто может работать где угодно, также могут переехать куда угодно, создавая новый спрос на большем количестве рынков. Другим просто не нужно переезжать на новую работу, и они остаются на месте.

Рефинансирование для снижения ипотечных ставок и сохраняющиеся опасения по поводу COVID также удерживают нынешних домовладельцев от продажи своих домов.

«Владельцы существующих домов не выставляют свои дома на продажу, как в прошлом», — сказал Берсон.

.

Цены на жилье продолжают расти

Несмотря на то, что широко наблюдаемый индекс показал замедление роста стоимости жилья в ноябре — хотя и на высоком уровне — цены снова ускорились в конце 2021 — начале 2022 года, по данным компании Black Knight. В прошлом месяце стоимость жилья подскочила на 0,84% — это самый большой рост за один месяц в декабре за всю историю наблюдений.

«Спрос высок, но проблемы с поставками при строительстве новых домов создают ценовой спрос и инфляцию стоимости жилья, [из-за чего] покупать дома становится дороже», — сказал Yahoo Money Джефф Рубен, президент WSFS Mortgage.

Индекс цен на жилье компании Black Knight

Насколько дороже? Примерно на 350 долларов в месяц, или на 32% больше, чем год назад, по данным Black Knight. Сейчас на средний платеж по 30-летней ипотеке уходит 25,8% медианного дохода семьи, по сравнению с 22,4% в конце третьего квартала.

Впрочем, в этом году рост цен может быть не таким резким.

«По мере роста ипотечных ставок мы ожидаем некоторого замедления спроса на жилье, что приведет к замедлению роста цен на жилье», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, в своем заявлении.

Это, конечно, создает другие проблемы для покупателей.

Ожидается, что ставки по ипотеке достигнут 4% к концу года

По данным Freddie Mac, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке — самому распространенному кредиту для покупателей жилья — в течение последних трех недель стабильно держится на уровне 3,55% после повышения более чем на полпункта в январе.

(Credit: Freddie Mac)

Удивительно хороший отчет по занятости за январь, опубликованный на прошлой неделе, может означать, что ставки в ближайшей перспективе поднимутся еще выше, однако неопределенность в отношении России и Украины может сдержать рост ставок. В целом, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в течение года и достигнут 4% к декабрю 2022 года.

«Сейчас идет гонка за тем, чтобы зафиксировать эти ставки и точно знать, каким будет ваш платеж в течение следующих 30 лет», — сказала недавно в интервью Yahoo Finance Джессика Лаутц, вице-президент по демографическим и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR). «Если мы посмотрим на 2022 год и ставки вырастут еще больше, это отсечет тех, кто действительно тянется, кто копит и пытается стать владельцем жилья.»

Как играть на сегодняшнем рынке

Несмотря на неблагоприятные факторы, сейчас «все еще привлекательное время для заемщика или покупателя», — сказал Рубен, — «потому что если вы продолжите откладывать покупку жилья, оно будет стоить дороже».

По словам Рубена, чтобы добиться успеха на сегодняшнем конкурентном рынке, необходимо придерживаться следующих основных принципов: