Рынок жилья: Ожидаемые продажи жилья падают четвертый месяц подряд
Рынок жилья в США, возможно, наконец-то охлаждается.
Ожидаемые продажи жилья, опережающий индикатор состояния рынка жилья, снижаются четвертый месяц подряд. Индекс ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR), который отражает количество домов, находящихся в стадии заключения контракта на продажу, в феврале снизился на 4,1% по сравнению с январем и на 5,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Результаты оказались неутешительными, поскольку аналитики прогнозировали рост продаж на 1,0% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно консенсус-оценке Bloomberg.
Число заключенных контрактов снизилось во всех четырех регионах США по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только на северо-востоке зафиксирован рост активности по сравнению с месяцем ранее.
«Количество ожидающих заключения сделок в феврале уменьшилось в основном из-за низкого числа домов, выставленных на продажу», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в заявлении для прессы. Покупательский спрос все еще высок, но это просто как «нельзя купить то, что не продается».
Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.
Общий объем запасов жилья продолжает оставаться на низком уровне. По данным NAR, в конце февраля на продажу было выставлено 870 000 единиц жилья, что на 2,4% больше, чем в январе, и на 15,5% меньше, чем год назад. Непроданные запасы составляют 1,7 месяца при текущем темпе продаж, что выше рекордно низкого показателя в январе (1,6 месяца) и ниже 2,0 месяцев в феврале 2021 года.
Нехватка запасов приводит к рекордному росту цен на жилье.
Медианная цена существующих домов для всех типов жилья в феврале выросла на 15% до $357 300, что на 15,0% выше, чем в феврале 2021 года, поскольку цены выросли в каждом регионе. Это знаменует собой 120 последовательных месяцев роста в годовом исчислении, что является самым продолжительным периодом в истории.
«Количество домов, выставленных на продажу, остается очень низким и продолжает сокращаться по сравнению с прошлым годом, поддерживая темпы продаж на высоком уровне. В свою очередь, цены на недвижимость вновь ускорились после передышки, наступившей осенью 2021 года, достигнув в феврале нового максимума в 392 000 долларов», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com, в заявлении для прессы, предваряющем результаты. «Для покупателей, ищущих жилье, повышение цен произошло одновременно с ускорением инфляции, которая не только забирает больше из каждой зарплаты, но и подталкивает к повышению ипотечных ставок».
Этот контент недоступен из-за ваших настроек конфиденциальности. Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.
За две недели процентные ставки по ипотеке подскочили более чем на полпункта — это самый большой двухнедельный скачок с июня 2009 года. По данным Freddie Mac, ставка по средней 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой (самый распространенный кредит на покупку жилья) подскочила до 4,42%, по сравнению с 4,16% неделю назад.
«Безусловно, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на 100 б.п. за последний год и сейчас находятся на самом высоком уровне с 2019 года, жилищная активность должна замедлиться в будущем», — заявили аналитики Deutsche Bank в аналитической записке перед публикацией результатов.
По данным NAR на февраль 2022 года, рост ипотечных ставок и устойчивый рост цен привели к увеличению ипотечных платежей на 28% по сравнению с прошлым годом. Юн прогнозирует, что до конца года ставки по ипотечным кредитам составят от 4,5% до 5%.
«Резкий рост цен на жилье в сочетании с ростом ипотечных ставок может легко привести к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке еще на 200-300 долларов, что является серьезным бременем для многих семей, которые и без того имеют ограниченный бюджет», — сказал он. Юн прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам будут составлять от 4,5% до 5% до конца года, и ожидает сокращения продаж жилья на 7% в 2022 году по сравнению с 2021 годом.
Юн отметил, что покупатели жилья должны постараться зафиксировать процентные ставки по ипотеке сейчас, если они покупают новый дом.
—