Nondisturbance Clause: Что это значит, как это работает
Описание терминов
Оговорка о ненарушении — это положение в ипотечном контракте, которое гарантирует, что договор аренды между арендатором и арендодателем будет продолжаться при любых обстоятельствах. Эта оговорка защищает арендатора от выселения залогодателем в случае обращения взыскания на недвижимость со стороны кредитора.
Понимание оговорок о ненарушении
Оговорка о ненарушении гарантирует, что арендатор не будет выселен из недвижимости, на которую было обращено взыскание со стороны кредитора или по каким-либо другим обстоятельствам. Эта оговорка также может вступить в силу, если недвижимость, которую занимает арендатор, продается владельцем, а не в результате обращения взыскания на нее или банкротства. Арендатор может сохранять права, предусмотренные этим пунктом, до тех пор, пока он не нарушает свои обязательства.
Соглашение о субординации, ненарушении и прикреплении (Subordination, Nondisturbance, and Attornment Agreement, SNDA)
Оговорка о ненарушении часто включается в соглашение о субординации, ненарушении и прикреплении (SNDA). Субординационная оговорка делает долю арендатора в арендованном имуществе младшей по отношению к ипотечному проценту кредитора. Это позволяет арендодателю получить финансирование под залог недвижимости после подписания арендатором договора на занятие помещения. Оговорка об атторнементе — это гарантия того, что арендатор признает нового владельца недвижимости арендодателем и продолжит вносить ему арендные платежи в течение всего срока аренды при смене владельца.
Преимущества для бизнесменов-арендаторов
Оговорка о ненарушении особенно полезна для арендаторов коммерческой недвижимости. Он помогает гарантировать, что условия аренды будут соблюдены в случае смены владельца недвижимости. Такая защита может предотвратить изменение стоимости аренды, а также обезопасить арендаторов, вкладывающих средства в ремонт занимаемого ими помещения. В случае если арендодатель потеряет собственность в результате лишения права собственности или банкротства, а арендатор будет указан в качестве ответчика, положение о ненарушении может защитить использование арендатором помещения и его инвестиции в ремонт.
Другие соображения
Оговорка о ненанесении ущерба может иметь иное применение в отношении прав на полезные ископаемые. В этом случае оговорка гарантирует, что процесс добычи полезных ископаемых не будет препятствовать освоению поверхности земли. Например, нефтяная компания, бурящая скважины на участке земли, не может препятствовать строительству здания или другим работам на этом участке.
Заключение
Оговорка о невмешательстве является важным положением ипотечного договора, защищающим арендаторов от выселения в случае лишения права собственности или при других обстоятельствах. Оно особенно важно для арендаторов коммерческой недвижимости, поскольку обеспечивает непрерывность условий аренды и защищает их инвестиции в занимаемые ими помещения. Понимание последствий и преимуществ оговорки о ненарушении может помочь арендодателям и арендаторам уверенно заключать свои соглашения.
Вопросы и ответы
Что такое оговорка о ненарушении?
Оговорка о ненарушении — это положение в ипотечном контракте, которое гарантирует право арендатора продолжать арендное соглашение с арендодателем, даже если на недвижимость будет обращено взыскание кредитора или она будет продана новому владельцу.
Кому выгодна оговорка о ненарушении?
Как арендаторы, так и арендодатели получают выгоду от оговорки о неразглашении. Арендаторы защищены от выселения в случае лишения права собственности или смены владельца, а арендодатели могут привлекать и удерживать арендаторов, предлагая им гарантии бесперебойной аренды.
Что такое SNDA?
SNDA, что расшифровывается как Subordination, Nondisturbance, and Attornment Agreement, — это юридический документ, который часто включает в себя оговорку о ненарушении. В нем излагаются права и обязанности арендатора, арендодателя и кредитора в случае обращения взыскания на недвижимость или смены собственника.
Как оговорка о ненарушении защищает арендаторов бизнеса?
Оговорка о ненарушении может защитить арендаторов бизнеса, обеспечив соблюдение условий аренды даже в случае смены владельца недвижимости. Такая защита позволяет сохранить инвестиции арендатора в помещение и предотвратить возможные нарушения его деловой активности.
Что происходит, если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде?
Если арендатор не выполняет условия договора аренды, он может потерять защиту, обеспечиваемую положением о ненарушении. В этом случае арендодатель или новый владелец недвижимости может иметь право выселить арендатора в соответствии с условиями договора аренды.
Может ли оговорка о ненанесении ущерба применяться к договорам аренды жилых помещений?
Да, оговорка о ненарушении может применяться как при аренде жилых помещений, так и при аренде коммерческой недвижимости. Его цель — защитить право арендатора на продолжение проживания в квартире независимо от изменений в собственности или процедуры обращения взыскания на имущество.
Все ли ипотечные договоры включают в себя пункт о ненарушении?
Не все ипотечные договоры содержат оговорку о ненарушении. Включение этого пункта зависит от переговоров между кредитором, арендодателем и арендатором. Арендаторам, особенно бизнес-арендаторам, рекомендуется требовать включения в договор условия о несанкционированном вмешательстве, чтобы защитить свои права и обеспечить стабильность арендного договора.