Землевладение: безусловное владение или несвободное владение
Недвижимости включают в себя в настоящее или будущее права собственности и / или владения недвижимости. Сумма и тип интереса, который физическое лицо имеет в недвижимом имуществе, называется «имуществом на земле». В то время как имущество на земле дает право владеть имуществом, интерес, например сервитут, дает только право на использование земли.
Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности. Имущество без права владения — это владение, в то время как владение без права владения — это владение арендаторами.
Поместья без права собственности
Поместья без права собственности — это поместья на неопределенный срок, которое может существовать всю жизнь или вечно.
Некоторые типы имений без права собственности классифицируются как « наследственные имения », когда имущество сохраняется после жизни владельца и переходит к его живым наследникам после смерти, как это определено завещанием или законом. Примеры включают простую имущественную комиссию или отменяемую имущественную комиссию, которые продолжаются в течение неопределенного периода и передаются по наследству бенефициарам владельца.
Другие поместья без права наследства называются «имуществом не по наследству» или «пожизненным имуществом », которое существует только в течение срока жизни человека. Обычное традиционное пожизненное имущество с остатком или возвратом, например, не продолжается в течение неопределенного периода, а прекращается, когда лицо, на чьей жизни основано имущество, или пожизненный арендатор, умирает.
Имущество без права собственности
Имущество без права собственности — это доля в недвижимом имуществе, меньшая, чем собственность на собственность. Владения, не принадлежащие к собственности, не передаются по наследству и, как говорят, существуют «без права собственности». Seisin означает право собственности: физическое лицо, которое «захватило» поместье, является его владельцем.
Имущество, не являющееся собственностью на правах аренды, также называется арендованным имуществом, которое создается посредством договора аренды или аренды, который может быть письменным или устным.
Владелец недвижимого имущества (арендатор или арендатор ) не имеет доли владения недвижимым имуществом и имеет право пользоваться имуществом только в соответствии с условиями договора аренды или аренды. Право собственности остается за арендодателем ( арендодателем ).
Типы несвободных владений
Поскольку в владениях, не принадлежащих к собственности, участвуют арендаторы, их часто называют «арендой». Есть четыре типа аренды:
Сдача в аренду на годы Это поместье, которое также называется имуществом на годы или на определенный срок, создается на основании договора аренды. Аренда — это договорное соглашение, по которому арендатор получает право аренды недвижимого имущества на определенный срок. Определяющей характеристикой аренды в течение многих лет является то, что срок должен иметь определенное начало и конец; то есть должна быть объявлена дата начала и либо определенный период времени (например, один год или один месяц), либо дата окончания. Если аренда заключена на определенный срок, она определяется как аренда на годы. Эти договоры аренды прекращаются автоматически в указанную дату окончания без необходимости уведомления какой-либо из сторон.
Аренда от периода к периоду Аренда от периода к периоду — это имущество, которое существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается, если не прекращено арендодателем или арендатором с предварительным уведомлением о прекращении аренды. Эти права собственности, которые также называются «периодическими арендными платами», имеют неограниченный срок, так как они могут продлеваться на неопределенный срок. Аренда от периода к периоду может быть от года к году, от месяца к месяцу, от недели к неделе или даже изо дня в день и продлеваться на аналогичный период времени. Например, помесячная периодическая аренда может продлеваться на периоды в один месяц до тех пор, пока она не будет прекращена в конце месяца путем надлежащего уведомления любой из сторон.
Tenancy на Уилла А сдаче в аренду по желанию, или имущества по желанию, существует в удовольствии как арендодателем и арендатором. Этот вид аренды может быть прекращен в любое время «по желанию» собственника или арендатора. В соглашении об аренде по желанию может содержаться формулировка, указывающая на то, что договор аренды может быть прекращен немедленно после направления уведомления. На практике арендатор обычно имеет право на разумный период времени, чтобы освободить собственность. Арендодатели могут по своему желанию отдать предпочтение сдаче в аренду, когда недвижимость выставляется на продажу, и любые арендаторы должны будут быстро освободить место. Арендаторы могут отдавать предпочтение сдаче в аренду по своему желанию, если они планируют аренду только на короткий период времени; например, перед переездом или в ожидании переезда в новый дом.
Tenancy при попустительстве А аренды с молчаливого является низшая форма имении известного закона. Также именуемое имуществом на попечение, оно существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Этот тип аренды возникает, когда человек переходит во владение землей на законных основаниях, но остается в собственности без какого-либо права на это и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, получающим пособие, и нарушителем, состоит в том, что арендатор, получивший пособие, когда-то имел право находиться в собственности, но оставался вне условий предыдущего соглашения. Например, арендатор, который остается после истечения одногодичного договора аренды без согласия или признания владельца, становится арендатором по собственному усмотрению. Арендатора могут выселить в любой момент без предварительного уведомления.
Суть
Земельные владения можно в общих чертах классифицировать как собственность или не собственность. Имущество без права собственности указывает на владение, в то время как имущество без права собственности, иногда называемое законом арендодателя и арендатора, предполагает договоренность между арендодателем и арендатором. Вполне возможно, что разные типы недвижимого имущества могут применяться к одной и той же арендной плате в течение определенного периода времени.
Например, арендатор может начать с договора аренды на один год (аренда на несколько лет). И как только этот период закончится, аренда может перейти на помесячную основу (аренда от периода к периоду). Тип недвижимого имущества человека определяет продолжительность и объем его прав на владение и / или владение имуществом.