Продление аренды

Что такое Продление аренды?

Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок существующего договора аренды или аренды. Продление не является обязательным требованием в деловых отношениях, но часто предоставляется непосредственно перед истечением срока действия первоначального соглашения. Они распространены в отношениях между арендодателями и арендаторами коммерческой и жилой недвижимости или между сторонами, сдающими в аренду автомобили, машины, заводы и оборудование.

Как работает продление срока аренды

Аренда — это договор, по которому арендатор или пользователь должны платить арендодателю или владельцу за использование актива в течение определенного периода времени. Сдача в аренду является обычным делом для арендуемой собственности или использования оборудования, транспортных средств или машин и заводов. Когда арендованный актив является материальным имуществом, это также может называться договором аренды.

По истечении срока аренды у арендодателя и арендатора есть несколько вариантов. Арендатор может освободить или отказаться от доступа к собственности, либо две стороны могут договориться о продлении аренды. Этот вариант может потребовать пересмотра условий нового договора аренды. Последний вариант — продлить аренду. Условия первоначального договора аренды обычно остаются в силе, но сроки продления, как правило, короче. Таким образом, в случае аренды жилой недвижимости домовладелец может сохранить некоторые из первоначальных условий аренды, например, причитающуюся сумму аренды, но продлить срок аренды для арендатора.

Продление срока аренды — это официальный документ, который должен содержать определенные детали. В нем должны быть указаны все стороны, участвующие в соглашении, а также даты начала и окончания продления. Документ о продлении должен также ссылаться на ранее продленное соглашение. Некоторые продления аренды, особенно в сфере недвижимости, предоставляются автоматически. Они могут указать определенный период времени для продления или могут разрешить использование собственности помесячно .

Особые соображения 

Продление срока аренды является важной частью отношений между арендодателем и арендатором, поскольку снижает риск для каждой стороны. Например, домовладелец, который соглашается на продление срока аренды, может сохранить первоначальные условия аренды без изменений, включая любые положения об уведомлениях об освобождении. Это означает, что арендатор должен предоставить предварительное письменное уведомление перед тем, как освободить собственность. Арендодатель может быть уверен, что сюрпризов не будет, и ему не придется рисковать пустым домом. Точно так же продление срока аренды может дать арендаторам некоторую стабильность. При наличии надлежащего продления арендаторам не придется отказываться от своих квартир после истечения срока аренды.

Компании заключают договоры аренды и соглашаются заключить договоры о продлении аренды по разным причинам. Основная причина для сдачи актива в аренду, а не его покупки, — это управление рисками. Компания может принять решение об аренде земельного участка, чтобы защитить его от риска колебаний цен на землю. Это позволяет бизнесу сосредоточиться на своей основной деятельности, а не на недвижимости.

Еще одна причина использования лизинга — упрощение утилизации. Например, строительная компания может принять решение арендовать тяжелое оборудование, а не покупать его, чтобы не продавать оборудование после того, как оно больше не нужно. Арендатор может платить больше за час, чтобы использовать оборудование, но это может оказаться целесообразным, если это сэкономит время и расходы на продажу оборудования в более поздний срок.

Примеры продления аренды

Продление аренды может быть заключено между арендодателем и арендатором. В этом случае, если обе стороны решат продолжить аренду, домовладелец может продлить аренду, когда истекает срок первоначальной аренды.

Автосалоны также могут предоставлять арендаторам продление аренды. Предположим, потребитель арендует автомобиль на четыре года. По истечении этого периода арендатор может решить купить или начать новый договор аренды нового автомобиля. Представительский центр может продлить первоначальный договор аренды, если новый автомобиль на замену еще не доступен.