Ставки по ипотеке в США превышают 4% впервые с 2019 года

(Bloomberg) — Ставки по ипотечным кредитам в США резко выросли, превысив 4% впервые почти за три года.

Средняя ставка по 30-летнему кредиту составила 4,16%, что выше 3,85% на прошлой неделе и является самым высоким показателем с апреля 2019 года, говорится в заявлении Freddie Mac, опубликованном в четверг. Ставки не превышали 4% с мая того же года.

Стоимость заимствования отслеживала резкий рост доходности 10-летних казначейских обязательств. На заседании своего правления на этой неделе Федеральная резервная система повысила базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов, и в ближайшие месяцы ожидается еще несколько повышений. Продолжающаяся борьба ФРС с инфляцией, которая становится еще более актуальной из-за опасений по поводу роста цен на топливо и последствий вторжения России в Украину для цепочки поставок, вероятно, приведет к дальнейшему росту ипотечных ставок.

Читать подробнее: Fed Ramps Up Inflation Fight in Economy Tough Enough To Cope

Хотя в долгосрочной перспективе ожидается повышение ставок, следующие несколько недель будут непредсказуемыми, поскольку финансовые рынки продолжают колебаться. Тем временем инфляция и растущие цены на жилье продолжают снижать покупательную способность американцев, делая мечту о домовладении все более недосягаемой для многих.

Многие покупатели вышли на рынок в начале пандемии, а существующие владельцы поспешили провести рефинансирование, воспользовавшись снижением ставок. При текущей средней 30-летней ставке ежемесячный платеж по кредиту на сумму $300 000 составит $1 460. Это больше, чем $1 209 при рекордно низкой ставке в 2,65%, достигнутой в январе 2021 года.

По словам Сьюзан Стюарт, исполнительного директора SWBC Mortgage Corp, дополнительные $100-200 на платеж по ипотеке обычно не являются основным сдерживающим фактором для покупателей. Но это может иметь значение, если рассматривать это вместе с другими расходами — например, на продукты питания и топливо, — которые растут с инфляцией.

«Если кто-то сядет и составит бюджет и скажет: «Хорошо, вот все мои расходы сегодня, какие из них увеличатся? И когда вы их увеличите, повлияет ли это на мою способность купить дом?» — говорит Стюарт, чья фирма базируется в Сан-Антонио, штат Техас. «На движение денежных средств — возможно. С точки зрения первоначального взноса — возможно.»

(Обновлено с комментариями генерального директора ипотечной фирмы в последних двух абзацах.)