Определение плана «Тандем

Что такое тандемный план?

Тандемный план — это программа покупки ипотечных кредитов, субсидируемая правительством США. В ее рамках Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), известная как Ginnie Mae, покупала ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продавала их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA), известную как Fannie Mae, и Федеральную корпорацию ипотечного кредитования домашних хозяйств (FHLMC), известную как Freddie Mac.
Целью тандемного плана было предоставление денежной помощи для создания государственного жилья. Субсидируя покупку и продажу ипотечных кредитов, эта структура обеспечивала чрезвычайно низкие процентные ставки, что делало кредиты доступными для начинающих покупателей жилья, которые в противном случае не могли бы их себе позволить. Концепция тандемного плана была впервые представлена в 1970 году, а основная программа под названием Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan была создана в 1974 году с принятием Закона о помощи в приобретении жилья в чрезвычайных ситуациях.

Как работают кредиты по тандемному плану

Кредиты Tandem предоставляли финансовую поддержку строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) описывал этот процесс следующим образом:
Программа была гибкой с точки зрения типов предоставляемого жилья и типов жильцов, которых можно было обслуживать. Программа допускает различные варианты жилищного строительства, включая рядное, многоэтажное, лифтовое и односемейное. Проекты также могли разрабатываться в сочетании с другими федеральными или государственными программами. Участие FNMA в авансах на строительство, до 95%, было доступно независимо от того, находились ли контракты по обязательствам у FNMA или GNMA.
Выплаты по снижению процентов могли производиться для проектов арендного или кооперативного жилья, принадлежащего частным некоммерческим организациям, организациям с ограниченной ответственностью или кооперативным жилищным корпорациям. Эти проекты финансировались в рамках государственных или местных программ, которые предоставляли помощь в виде займов, страхования займов или налоговых льгот.
Чтобы получить право на снижение процентных выплат, проект должен быть представлен на утверждение до его завершения. Ипотека, застрахованная HUD-FHA, не являлась обязательным условием финансирования, и HUD-FHA признавало организацию и функционирование проекта в рамках государственных или местных программ, если они не противоречили Национальному жилищному акту.

Альтернативы плану «Тандем

Хотя новые тандемные кредиты больше не выдаются, существуют другие программы, направленные на помощь покупателям и обеспечение доступного жилья.
Одной из таких программ является программа Homeownership and Opportunity for People Everywhere (HOPE I), которая помогает малообеспеченным людям приобрести государственное жилье, предоставляя средства некоммерческим организациям, группам жителей и другим правомочным грантополучателям. Эти средства могут быть использованы для разработки и реализации программ приобретения жилья.
Что касается аренды жилья, то существует Программа жилищных ваучеров (Housing Choice Voucher Program), которая является основной инициативой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низкими доходами, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Участники этой программы получают жилищные ваучеры, которые могут быть использованы для поиска подходящего жилья, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.
Хотя первоначальные займы по тандемному плану больше не предоставляются, эти альтернативные программы продолжают удовлетворять потребность в доступном жилье и оказывать помощь нуждающимся людям и семьям.

Заключение

План «Тандем» представлял собой субсидируемую государством программу покупки ипотечных кредитов, направленную на обеспечение доступного жилья для начинающих покупателей. Способствуя покупке и продаже ипотечных кредитов по сниженным ставкам, тандемный план позволял снизить процентные ставки и повысить доступность жилья для людей, которые в противном случае не смогли бы позволить себе приобрести его в собственность. Хотя новые тандемные кредиты больше не выдаются, другие программы, такие как HOPE I и Housing Choice Voucher Program, продолжают поддерживать инициативы по строительству доступного жилья в Соединенных Штатах. Эти программы предоставляют средства и помощь частным лицам и организациям, участвующим в разработке и реализации программ доступного жилья.

Вопросы и ответы

Какова цель создания тандемного плана?

Целью плана «Тандем» было предоставление денежной помощи для создания государственного жилья. Субсидируя покупку и продажу ипотечных кредитов, он стремился сделать домовладение более доступным для желающих приобрести жилье.

Кто был ключевыми участниками плана «Тандем»?

Основными участниками тандемного плана были Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA), также известная как Ginnie Mae, Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), обычно называемая Fannie Mae, и Федеральная корпорация ипотечного кредитования домашних хозяйств (FHLMC), известная как Freddie Mac. GNMA покупала ипотечные кредиты по сниженным рыночным ценам и продавала их через FNMA и FHLMC.

Доступны ли еще кредиты по тандемному плану?

С 2019 года новые тандемные кредиты больше не финансируются через тандемный план Brooke-Cranston. Однако существуют альтернативные программы и инициативы, направленные на оказание помощи покупателям и поддержку вариантов доступного жилья.

Какие есть альтернативы тандемному плану?

Хотя первоначальные кредиты по тандемному плану больше не предоставляются, существуют другие программы, направленные на помощь покупателям и обеспечение доступного жилья. В качестве примера можно привести программу Homeownership and Opportunity for People Everywhere (HOPE I), которая помогает малообеспеченным людям приобрести государственное жилье, и программу Housing Choice Voucher, которая помогает семьям с очень низким уровнем дохода, пожилым людям и инвалидам приобрести жилье на частном рынке.

Как я могу претендовать на помощь по альтернативным программам?

Квалификация и критерии отбора зависят от конкретной программы. Например, программа HOPE I предоставляет средства некоммерческим организациям, группам жителей и другим лицам, имеющим право на получение грантов, а программа Housing Choice Voucher Program доступна для семей с очень низкими доходами, пожилых людей и инвалидов. Важно изучить и понять требования каждой программы, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям приемлемости.

Можно ли возродить план «Тандем» в будущем?

Хотя первоначальный тандемный план больше не финансируется, не исключено, что подобный план может быть возрожден, если возникнет необходимость или если на ипотечном рынке возникнет дефицит предложения. Правительство исторически реализует различные программы и инициативы, направленные на решение жилищных проблем, поэтому не исключено, что в будущем появится новая версия тандемного плана.